深圳寶安房地產市場調研報告告(編輯修改稿)
2024-08-26 17:02 本頁面
【文章內容簡介】 合而成大西岸片區(qū)，其配套將更加完善，它對關內客戶的吸引力也將增加。西鄉(xiāng)片區(qū)將有富通城二 期、圣淘沙俊園二期、招商華僑城曦城、碧海名居、桃源居 16 區(qū)、山語華庭等，總推出面積在 57 萬平方米左右。 龍華片區(qū)在 20xx 年出現(xiàn)一個真正井噴的行情。城市明珠三期、江南華府（佳境花園）、金地梅隴鎮(zhèn)、雄偉集團項目、世紀春城四期、書香門第二期、榕江花園、城色、東華明珠園、陽光新境園、春華四季園、圣莫麗斯一期、星河丹堤、潛龍山莊等項目將推出，預計全年推出量將可能達到 120 萬平方米。 加上周邊各街道的推出項目如石巖拍賣地、松崗桃花山莊、集信項目、中海項目、沙井棕櫚堡、觀瀾城建項目等，預計 20xx 年及 20xx 年初寶安市場仍將有 300 萬平方米方推出量，寶安片區(qū)在 20xx 年仍將是整個深圳地產最耀眼的明星，它在整個深圳地產中的重要地位將進一步穩(wěn)固。 20xx 年底深南大道與寶安大道的貫通， “深圳西路 ”呼之欲出，寶安將真正實現(xiàn)和關內市場的無縫連接，目前地鐵一號延長線已經(jīng)拉開全線施工的大幕，南坪快速一期西段、西部通道、大小鏟島物流碼頭、沿江高速等項目正處在熱火朝天地建設中，這些利好讓人們切身感受到由此帶來的種種便捷。 在南中國物流中心的大構架中，深圳西岸在珠三角的核心作用已經(jīng)越來越 清晰，除帶來巨大持續(xù)的住宅物業(yè)需求之外，它也將帶來產品結構的調整，物流產業(yè)的發(fā)展將帶動寫字樓、商務服務的比重快速上升。 龍華片區(qū)也正散發(fā)出誘人的魅力，福龍路已經(jīng)全面開工，計劃于 20xx 年通車，南坪快速、新區(qū)大道、梅龍路為龍華搭建了便捷的交通網(wǎng)絡，而龍華客運站的興建將使其成為中國的一個核心的鐵路樞紐，巨大的人流將給地產帶來難得的發(fā)展機遇。龍華 20xx 年 120 多萬的推盤量使它與深圳西岸平分秋色，二者形成的合力也將使寶安地產更受矚目。 今年的地產市場風生水起，穩(wěn)定地產市場的 “突出重點，抓住實 效 ”貫徹力度與實施手段將會是地產市場未來發(fā)展的焦點，寶安區(qū)樓市的發(fā)展也同樣將會成為整個深圳樓市發(fā)展的重心之一，如何深入、透徹的理解新政出臺的含義是地產開發(fā)者與置業(yè)者所共同關注的核心，究其根本，地產的發(fā)展終歸是要由市場來決定的，政策只是一個調控的杠桿，而不是一道阻隔開發(fā)商與置業(yè)者的屏障，當買賣雙方都可以在一個良好的市場環(huán)境中以平穩(wěn)的心態(tài)來維護地產的市場，我們有理由相信，未來的樓市仍將是一片廣闊的前景。 五、重點個案分析 項目名稱：菁英趣庭 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : M2 容積率： 位置 : 寶安中心區(qū)寶安大道與裕安路交會處 建筑類別：高層 總戶數(shù) : 738 套 樓盤規(guī)劃及銷售進度 菁英趣庭由 6 座 1824 層高層建筑半圍合而成，花樣年擔任物業(yè)管理顧問，讓半圍合的小區(qū)實行全封閉的人性化管理，既有效隔離外界的干擾，又體驗生活便利。項目采用現(xiàn)代主義簡約建筑風格，立面造型運用簡潔、主題化手法闡釋建筑形體的美感，創(chuàng)造性地打破傳統(tǒng)單一平板外形，用凸窗、空中陽臺等方式形成自有格調。據(jù) 悉，開發(fā)商為了強調建筑質感，塔樓采用拋光面磚，結合大面積的玻璃窗及陽臺線條形成統(tǒng)一效果。 該項目設有以 “回歸、閑適、慵懶、自我 ”為主題的法國印象派園林，精致架空園林里面有莫奈廣場、親子樂園、法式迷宮及流淌于樓宇間的幽靜水系等，賦予菁英趣庭浪漫的法國氣息，更為菁英格調生活增添了不少趣味。目前，小區(qū)入口已經(jīng)建成，榕江實業(yè)公司不惜犧牲商鋪鋪位來換取小區(qū)的公共空間，為自身建立品牌之余，更為顧客帶來舒適的生活環(huán)境。 小區(qū)的 6 棟高層建筑形成半合圍布局，有效延續(xù)了中央綠軸的秀麗風光；半合圍式的小區(qū)使 住戶能夠自主地享受中央綠軸兩側的文化娛樂，和會議展覽設施帶來的繽紛生活。 項目戶型包括約 32 平方米單身公寓、約 48 平方米一房、約 6275 平方米兩房、約 8688 平方米小三房、約 9193 平方米大三房、約 95100 平方米復式三房、約 120 平方米復式四房等，以創(chuàng)新性高效能空間中小戶型為主，戶型方正實用，更特設超高附加值的 “空中房院 ”，即雙層入戶花園、雙層空中露臺、錯層陽臺、落地大凸窗等戶型特色，大比例的贈送面積為置業(yè)者帶來實惠，一房變三房、兩房變四
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