【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)服務(wù)的街區(qū)。商業(yè)街建設(shè)要注意保護(hù)，傳承歷史文化遺產(chǎn)要與整合提升街區(qū)品位相結(jié)合，注重特色培育，增強(qiáng)影響力，注意停車、休閑、綠化、景觀等配套設(shè)施的建設(shè)。商業(yè)街建設(shè)有很強(qiáng)的規(guī)劃性 ，要在對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值進(jìn)行充分論證的基礎(chǔ)上，由政府部門(mén)實(shí)施規(guī)劃建設(shè)與管理。 根據(jù)連云港市功能特點(diǎn)和城市規(guī)劃發(fā)展方向，依據(jù)連云港市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2020 年，建設(shè)、改造符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街 9 條，其中，新浦城區(qū)5 條、濱海新城區(qū) 4 條。 隴海步行街 萬(wàn)潤(rùn)商業(yè)街：設(shè)計(jì)街長(zhǎng)為 4500 米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1200 家，近年來(lái)，已經(jīng)形成多功能為一體的綜合性商業(yè)街，是城市形象的重要窗口。今后該街應(yīng)重點(diǎn)在提高服務(wù)質(zhì)量、豐富商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)和改造環(huán)境方面下工夫，進(jìn)一步提高商業(yè)街的吸引力， 打造成富有地區(qū)特色的 集 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛 樂(lè)的多功能商業(yè)步行街， 不斷提高商業(yè)效益。 巨龍 路綜合步行商業(yè)街 ： 全長(zhǎng) 3000 米 左右 ，是 連云港 市 新區(qū)重要的 最繁華的商業(yè)集 聚 地 ，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1000 家，規(guī)劃沿路 發(fā)展，形成以休閑、購(gòu)物、餐飲為主的帶狀特色商業(yè)街區(qū)。服務(wù)對(duì)象是 市民及 旅游人流 。 花果山大道南路商業(yè)街：以科技園區(qū) 、 花果山旅游 為依托，商業(yè)目標(biāo)顧客為大學(xué)生 、教師職工 和旅游人口，是集 科研、 旅游 為主，以 購(gòu)物、休閑、餐飲第 19 頁(yè) 共 49 頁(yè) 為一體的綜合商業(yè)街。街長(zhǎng)約 2500 米，經(jīng)營(yíng)商品以文教用品、旅游紀(jì)念品以及學(xué)生日常用品為主 。 酒店餐飲街：通灌路及海連路、海棠路，目前這幾條街上已有多 家星級(jí)酒店，擬繼續(xù)提升酒店餐飲品味與檔次。 寶利商業(yè)街、海州古城商業(yè)街：建設(shè)成為服飾及休閑娛樂(lè)一條街，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 350 家以上；規(guī)劃保留海州老城區(qū)古城商業(yè)街，建設(shè)旅游文化一條街，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在 530 家左右。 濱海新城商業(yè)街、中華路商業(yè)街、濱海新城中山西路商業(yè)街： 滿足 將來(lái) 商務(wù)、會(huì)展、旅游和度假的需要，將對(duì)現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)態(tài)進(jìn)行升級(jí)，布局以高檔專賣(mài)店、精品店、高級(jí)賓館、酒店為主。為滿足旅游購(gòu)物需求，還將建設(shè)一批連云港市特色店：如水晶店、海產(chǎn)品店等，近期規(guī)劃期間，建成兩到三個(gè)高檔休閑購(gòu)物場(chǎng)所。 第四章 專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃 專業(yè) 市場(chǎng)按經(jīng)營(yíng)的商品內(nèi)容分類，分為生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃要以建設(shè)、培育與連云港中心城市地位相適應(yīng)的區(qū)域性大市場(chǎng)為目標(biāo)，進(jìn)一步提升現(xiàn)有工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，加快發(fā)展生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，完善農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，逐步形成大中小型市場(chǎng)、綜合和專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)和零售市場(chǎng)相配套的合理市場(chǎng)布局。 各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)主要在解放東路、海連西路（新浦城區(qū)西入口）、新浦城區(qū)南入口、海州白虎山周邊及東部城區(qū)大島山 、堿廠東側(cè) 等區(qū)域內(nèi)組團(tuán)式布局，在該些地區(qū)建設(shè)集中連片的批發(fā)市場(chǎng)群，形成立足本市、輻射蘇北、聯(lián)結(jié)隴海線產(chǎn)業(yè)帶和 沿海經(jīng)濟(jì)帶 及渤海經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的集散中心。 第 20 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第十一條 生產(chǎn)資料市場(chǎng)規(guī)劃 目前生產(chǎn)資料等專業(yè)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，一是市場(chǎng)沿交運(yùn)要道設(shè)置，布局不合理；二是市場(chǎng)規(guī)模偏小，在全國(guó)影響輻射力強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng)不多；三是市場(chǎng)設(shè)施比較簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)機(jī)制缺乏創(chuàng)新；四是市場(chǎng)組織化程度與現(xiàn)代化程度不高。為此，商品市場(chǎng)建設(shè)要突出專業(yè)性、發(fā)展規(guī)?；⒓訌?qiáng)協(xié)調(diào)性、管理科學(xué)化。重點(diǎn)在“調(diào)整”與“提升”上下功夫，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)，塑造現(xiàn)代商品市場(chǎng)的新形象。 建材、裝飾、家居 市場(chǎng) 。在解放東路批發(fā)市場(chǎng)群靠近市區(qū)的方位對(duì)建 材批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行改造和提升，建設(shè)連云港國(guó)際商城，進(jìn)一步提高市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和管理水平。市區(qū)南大門(mén)附近，完成興隆裝飾城改擴(kuò)建工程。 位于解放東路的連云港國(guó)際商城的改造和擴(kuò)建規(guī)劃占地約 131 公頃，計(jì)劃總投資約 20 億元人民幣。在原連云港國(guó)際商城的基礎(chǔ)上將商城的檔次、設(shè)施及規(guī)模進(jìn)一步的提升 ， 改造、擴(kuò)建后可設(shè)機(jī)電、汽配、化輕、金屬、木材、板材、石材、燈具、裝飾材料、五金配件等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，初步規(guī)劃形成石瓷、燈飾、木業(yè)、五交電、加工、物流六大功能區(qū)域，成為國(guó)內(nèi)一流的集加工、銷售、貿(mào)易、流通、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、配送于一體的一級(jí)專業(yè)市 場(chǎng)。并充分利用商城區(qū)域內(nèi)的鐵路專用線及我市高速公路的優(yōu)勢(shì)，形成輻射蘇北、蘇中、皖北、魯南等地區(qū)的重要的生產(chǎn)資料物流中心和生產(chǎn)資料集散地。不僅改善我市的市容市貌，也將促進(jìn)我市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并能帶來(lái)大量的物流、人流、資金流和信息流。 汽車汽配市場(chǎng)。 近期規(guī)劃在市區(qū)南大門(mén)附近設(shè)置汽車貿(mào)易市場(chǎng)。 隨著城市不斷發(fā)展，人民生活水平日益提高，私家車紛紛進(jìn)入普通家庭，成為人民生活資料中的重要組成部分。目前市區(qū)汽車市場(chǎng)和銷售區(qū)域主要有海寧中路、解放東路、市區(qū)南入口片區(qū)。對(duì)汽車汽配及二手車市場(chǎng)要加強(qiáng)引導(dǎo)，今后 新浦城區(qū) 新建的同 類市場(chǎng)應(yīng)向 市區(qū)南入口 地區(qū)靠攏，形成規(guī)模集聚效應(yīng)， 形成集汽車第 21 頁(yè) 共 49 頁(yè) 展示、銷售、裝潢、美 容、維護(hù) 、二手車交易 等為一體的汽車專業(yè)市場(chǎng)群。 為滿足東部城區(qū)商業(yè)發(fā)展需要， 近期優(yōu)先考慮在東部城區(qū)培育、發(fā)展汽車汽配市場(chǎng)。 鑒于 二手車流通涉及車輛管理、交通安全管理、國(guó)有資產(chǎn)管理、稅收管理、社會(huì)治安管理和城市環(huán)境管理等各個(gè)方面， 為規(guī)范二手車市場(chǎng)發(fā)展， 應(yīng)由市經(jīng)貿(mào)委、發(fā)改委、公安局、工商局、國(guó)稅局、地稅局、物價(jià)局等部門(mén)組成規(guī)范二手車市場(chǎng)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組 ，負(fù)責(zé)制定我市二手車市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃和政策。 為 防止重復(fù)投資、無(wú)序發(fā)展和惡性競(jìng)爭(zhēng)， 新增設(shè)二手車交 易市場(chǎng) 或經(jīng)銷企業(yè) ， 應(yīng) 與我市汽車保有量和規(guī)模相適應(yīng) ， 在工商注冊(cè)前 必須 經(jīng) 規(guī)范 二手車市場(chǎng)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織 會(huì)商 或聽(tīng)證。 日用百貨市場(chǎng)。日用百貨類批發(fā)市場(chǎng)一直是各類專業(yè)市場(chǎng)中最為活躍的部分，也是早期專業(yè)市場(chǎng)的典型代表。 近期充分發(fā)展海州特色小商品市場(chǎng)，對(duì)白虎山批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)， 使市場(chǎng)由主要從事中低檔商品的批發(fā)逐步過(guò)渡到從事中高檔商品的區(qū)域批發(fā)。 第 22 頁(yè) 共 49 頁(yè) 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 規(guī)劃 一覽表 表一 序號(hào) 名 稱 市 場(chǎng) 類 型 營(yíng)業(yè)面積M178。 詳細(xì)地址 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 備 注 1 連云港市舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng) 生 產(chǎn)資料綜合市場(chǎng) 30434 新浦 海寧東路 18 號(hào) 199404 現(xiàn)狀 2 連云港市煤炭交易市場(chǎng) 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 8500 新浦區(qū)凌州路 10 號(hào) 199412 現(xiàn)狀 3 連云港市華運(yùn)板材批發(fā)市場(chǎng) 木材市場(chǎng) 5000 新浦海連東路 199806 現(xiàn)狀 4 連云港市蘇北農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng) 6000 新浦瀛洲路南首 199910 現(xiàn)狀 5 連云港市陸橋汽車配件城 汽車配件市場(chǎng) 54800 新浦海連中路 49 號(hào) 199910 現(xiàn)狀 6 連云港市化肥市場(chǎng) 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 10000 新浦海連東路 147 號(hào) 202001 現(xiàn)狀 7 連云港市興隆裝飾城 建筑裝飾材料 6000 海州開(kāi)發(fā)區(qū) 202003 擴(kuò)建 8 連云港九龍世貿(mào)城 — 機(jī)電、家電市場(chǎng) 工業(yè)生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng) 5401 新浦區(qū)通灌北路 118 號(hào) 202010 現(xiàn)狀 9 連云港市蘇陽(yáng)飼料批發(fā)交易市場(chǎng) 飼料市場(chǎng) 5000 新浦區(qū)沿新西路 16 號(hào) 202007 現(xiàn)狀 10 連云港市中儲(chǔ)物流配載市場(chǎng) 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 370000 市海連東路147 號(hào) 199312 現(xiàn)狀 第 23 頁(yè) 共 49 頁(yè) 11 連云港市化肥交易市場(chǎng) 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 30000 新浦凌 州路8 號(hào) 202006 現(xiàn)狀 12 紅星美凱隆 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 26000 火車站廣場(chǎng) 2020 現(xiàn)狀 13 金泰家俱城 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 5000 市化路 202010 現(xiàn)狀 14 海州白虎山批發(fā)市場(chǎng) 消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 50000 幸福中路 199102 現(xiàn)狀 15 海州家俱市場(chǎng) 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 6000 幸福中路 199406 現(xiàn)狀 16 花卉批發(fā)市場(chǎng) 消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 110000 海連西路 202010 現(xiàn)狀 317 連云港市萬(wàn)家欣裝飾市場(chǎng) 消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng) 9500 新浦 大慶東路 101 號(hào) 199912 現(xiàn)狀 118 連云港生產(chǎn)資料國(guó)際商城 生產(chǎn)資料市場(chǎng) 新浦解放東路 2020 在建 19 汽車貿(mào)易市場(chǎng) 汽配市場(chǎng) 500 畝 市區(qū)南入口 規(guī)劃 20 裝飾城 建材市場(chǎng) 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 21 家居城 家居市場(chǎng) 50 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 22 專業(yè)市場(chǎng) 生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng) 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 第 24 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第十二條 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 1．近期在海州區(qū)洪門(mén)鄉(xiāng)，隴海鐵路以南、 204 國(guó)道以西、浦南開(kāi)發(fā)區(qū)高速出口處，規(guī)劃建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)將建設(shè)成為魯 南、蘇北地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高、功能最全、管理模式最先進(jìn)的大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散地，為糧食、蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品主要集散地，服務(wù)于主城區(qū)，并輻射周邊地區(qū)。 市場(chǎng)占地約 600 畝，總投資 億元。分 — 次設(shè)計(jì)，二期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)400 畝，投資 3 億元，二期開(kāi)發(fā) 200 畝，投資 億元。市場(chǎng)將設(shè)置十大系統(tǒng)、九大交易區(qū)。 2．將原來(lái)位于郁海廣場(chǎng)的糧油批發(fā)市場(chǎng)、果品批發(fā)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)移到海州洪門(mén)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)原來(lái)位置的市場(chǎng)進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)，改造成為其他商業(yè)用途的商業(yè)設(shè)施。 第五章 零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 規(guī)劃 目前，市區(qū)零售商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量 基本 平衡。規(guī)劃期內(nèi)，除適度增設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程相適應(yīng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)外，重點(diǎn)要加強(qiáng)網(wǎng)點(diǎn)功能開(kāi)發(fā)，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提高信息化管理水平，推進(jìn)傳統(tǒng)零售業(yè)向現(xiàn)代零售業(yè)轉(zhuǎn)變和升級(jí)。根據(jù)國(guó)內(nèi)部分城市經(jīng)驗(yàn)，連云港市商業(yè)零售業(yè)態(tài)包括大型購(gòu)物中心 、 百貨店 、 倉(cāng)儲(chǔ)商店 、 大型綜合超市 、 超市 、 專業(yè)店 、 專賣(mài)店 、 便利店 八 種零售業(yè)態(tài)。 第十三條 商業(yè)中心零售業(yè)態(tài)的基本設(shè)置 連云港市商業(yè)中心分為三級(jí)：市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心。 第 25 頁(yè) 共 49 頁(yè) 市級(jí)商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：大型購(gòu)物中心 4 處或百貨店 5～ 7處，以及大型專業(yè)店、專 賣(mài)店等；基本商業(yè)面積不少于 l0 萬(wàn)平方米。其核心商業(yè)街長(zhǎng)度一般在 1200 米以上，或商業(yè)聚集在不少于 25 公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。同時(shí)，配套餐飲、旅館、文化娛樂(lè)、金融、旅游服務(wù)、圖書(shū)報(bào)刊和郵電通訊等網(wǎng)點(diǎn)。 區(qū)域商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：大型綜合超市或百貨店 1～ 2 處，以及大型專業(yè)店、專賣(mài)店等；基本商業(yè)面積不少于 5 萬(wàn)平方米。其核心商業(yè)街長(zhǎng)度一般在 800 米以上，或商業(yè)聚集在不少于 8 公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。同時(shí)，配套餐飲、文化娛樂(lè)、金融、旅游服務(wù)、圖書(shū)報(bào)刊和郵電通訊等網(wǎng)點(diǎn)。 社區(qū)商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：中型百貨店或超市 1處，專業(yè)店 2～3 處，另設(shè)有滿足社區(qū)居民餐飲、修理、生活服務(wù)等基本生活需求的商業(yè)設(shè)施。社區(qū)根據(jù)用地規(guī)模和服務(wù)人口數(shù)量，可分成大型、中型和小型三類，不同類型的具體標(biāo)準(zhǔn)為：大型社區(qū)的用地規(guī)模為 60 公頃以上，服務(wù)人口 30000 人以上；中型社區(qū)為 1560 公頃， 1000030000 人；小型社區(qū)為 15 公頃和 10000 人以下。社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)模應(yīng)與社區(qū)大小和居住人口多少相匹配。按每千人平均擁有商業(yè)面積計(jì)算，應(yīng)不低于 1000 ㎡。 第十四條 商業(yè)零售具體設(shè)置 1． 鑒 于我市目前沒(méi)有大型購(gòu)物中心，根據(jù)連云港作為長(zhǎng)江三角洲 北 翼 中心城市和著名國(guó)際風(fēng)景旅游城市的定位和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃建設(shè) 2座購(gòu)物中心。由于其選址一般應(yīng)具備占地面積大、地價(jià)較低和一定的人口集聚度三個(gè)條件， 新浦地區(qū)可對(duì)隴海商城周邊地區(qū)進(jìn)行打造，東部濱海 新城 中心 地區(qū)可規(guī)劃在公共設(shè)施用地上建設(shè)。 第 26 頁(yè) 共 49 頁(yè) 2． 鑒于我市百貨店密度已經(jīng)較高，要轉(zhuǎn)向 品 質(zhì)的提升，顯示特色，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大服務(wù)功能，不斷提高現(xiàn)代化水平。 3．設(shè)置一定 倉(cāng)儲(chǔ)商店 。以 自有品牌占相當(dāng)比重，低價(jià)批量銷售為主；設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用、空間大， 建議 設(shè)有相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車場(chǎng)； 實(shí)行 高程度信息自動(dòng)化，實(shí)行會(huì)員制管理。 4． 鑒于我市現(xiàn)有大型綜合超市布局疏密不均，配套設(shè)施不完備，可在新擴(kuò)