【文章內容簡介】 業(yè)服務的街區(qū)。商業(yè)街建設要注意保護，傳承歷史文化遺產要與整合提升街區(qū)品位相結合，注重特色培育，增強影響力，注意停車、休閑、綠化、景觀等配套設施的建設。商業(yè)街建設有很強的規(guī)劃性 ，要在對其市場價值和社會價值進行充分論證的基礎上，由政府部門實施規(guī)劃建設與管理。 根據(jù)連云港市功能特點和城市規(guī)劃發(fā)展方向，依據(jù)連云港市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2020 年，建設、改造符合標準的商業(yè)街 9 條，其中，新浦城區(qū)5 條、濱海新城區(qū) 4 條。 隴海步行街 萬潤商業(yè)街：設計街長為 4500 米，商業(yè)網點 1200 家，近年來，已經形成多功能為一體的綜合性商業(yè)街，是城市形象的重要窗口。今后該街應重點在提高服務質量、豐富商業(yè)服務業(yè)態(tài)和改造環(huán)境方面下工夫，進一步提高商業(yè)街的吸引力， 打造成富有地區(qū)特色的 集 購物、餐飲、休閑、娛 樂的多功能商業(yè)步行街， 不斷提高商業(yè)效益。 巨龍 路綜合步行商業(yè)街 ： 全長 3000 米 左右 ，是 連云港 市 新區(qū)重要的 最繁華的商業(yè)集 聚 地 ，商業(yè)網點 1000 家，規(guī)劃沿路 發(fā)展，形成以休閑、購物、餐飲為主的帶狀特色商業(yè)街區(qū)。服務對象是 市民及 旅游人流 。 花果山大道南路商業(yè)街：以科技園區(qū) 、 花果山旅游 為依托，商業(yè)目標顧客為大學生 、教師職工 和旅游人口，是集 科研、 旅游 為主，以 購物、休閑、餐飲第 19 頁 共 49 頁 為一體的綜合商業(yè)街。街長約 2500 米，經營商品以文教用品、旅游紀念品以及學生日常用品為主 。 酒店餐飲街：通灌路及海連路、海棠路，目前這幾條街上已有多 家星級酒店，擬繼續(xù)提升酒店餐飲品味與檔次。 寶利商業(yè)街、海州古城商業(yè)街：建設成為服飾及休閑娛樂一條街，商業(yè)網點 350 家以上；規(guī)劃保留海州老城區(qū)古城商業(yè)街，建設旅游文化一條街，商業(yè)網點在 530 家左右。 濱海新城商業(yè)街、中華路商業(yè)街、濱海新城中山西路商業(yè)街： 滿足 將來 商務、會展、旅游和度假的需要，將對現(xiàn)有的商貿業(yè)態(tài)進行升級，布局以高檔專賣店、精品店、高級賓館、酒店為主。為滿足旅游購物需求，還將建設一批連云港市特色店：如水晶店、海產品店等，近期規(guī)劃期間，建成兩到三個高檔休閑購物場所。 第四章 專業(yè)市場規(guī)劃 專業(yè) 市場按經營的商品內容分類，分為生產資料批發(fā)市場和農副產品批發(fā)市場。批發(fā)市場規(guī)劃要以建設、培育與連云港中心城市地位相適應的區(qū)域性大市場為目標，進一步提升現(xiàn)有工業(yè)消費品批發(fā)市場，加快發(fā)展生產資料批發(fā)市場，完善農副產品批發(fā)市場，逐步形成大中小型市場、綜合和專業(yè)市場、批發(fā)和零售市場相配套的合理市場布局。 各類專業(yè)批發(fā)市場主要在解放東路、海連西路（新浦城區(qū)西入口）、新浦城區(qū)南入口、海州白虎山周邊及東部城區(qū)大島山 、堿廠東側 等區(qū)域內組團式布局，在該些地區(qū)建設集中連片的批發(fā)市場群，形成立足本市、輻射蘇北、聯(lián)結隴海線產業(yè)帶和 沿海經濟帶 及渤海經濟圈和長三角經濟圈的工農業(yè)產品的集散中心。 第 20 頁 共 49 頁 第十一條 生產資料市場規(guī)劃 目前生產資料等專業(yè)市場存在的問題，一是市場沿交運要道設置，布局不合理；二是市場規(guī)模偏小，在全國影響輻射力強的專業(yè)市場不多；三是市場設施比較簡陋，經營機制缺乏創(chuàng)新；四是市場組織化程度與現(xiàn)代化程度不高。為此，商品市場建設要突出專業(yè)性、發(fā)展規(guī)?；?、加強協(xié)調性、管理科學化。重點在“調整”與“提升”上下功夫，實現(xiàn)傳統(tǒng)商品批發(fā)市場的升級，塑造現(xiàn)代商品市場的新形象。 建材、裝飾、家居 市場 。在解放東路批發(fā)市場群靠近市區(qū)的方位對建 材批發(fā)市場進行改造和提升，建設連云港國際商城，進一步提高市場經營規(guī)模和管理水平。市區(qū)南大門附近，完成興隆裝飾城改擴建工程。 位于解放東路的連云港國際商城的改造和擴建規(guī)劃占地約 131 公頃，計劃總投資約 20 億元人民幣。在原連云港國際商城的基礎上將商城的檔次、設施及規(guī)模進一步的提升 ， 改造、擴建后可設機電、汽配、化輕、金屬、木材、板材、石材、燈具、裝飾材料、五金配件等多個專業(yè)市場，初步規(guī)劃形成石瓷、燈飾、木業(yè)、五交電、加工、物流六大功能區(qū)域，成為國內一流的集加工、銷售、貿易、流通、倉儲、包裝、配送于一體的一級專業(yè)市 場。并充分利用商城區(qū)域內的鐵路專用線及我市高速公路的優(yōu)勢，形成輻射蘇北、蘇中、皖北、魯南等地區(qū)的重要的生產資料物流中心和生產資料集散地。不僅改善我市的市容市貌，也將促進我市相關產業(yè)的發(fā)展，并能帶來大量的物流、人流、資金流和信息流。 汽車汽配市場。 近期規(guī)劃在市區(qū)南大門附近設置汽車貿易市場。 隨著城市不斷發(fā)展，人民生活水平日益提高，私家車紛紛進入普通家庭，成為人民生活資料中的重要組成部分。目前市區(qū)汽車市場和銷售區(qū)域主要有海寧中路、解放東路、市區(qū)南入口片區(qū)。對汽車汽配及二手車市場要加強引導，今后 新浦城區(qū) 新建的同 類市場應向 市區(qū)南入口 地區(qū)靠攏，形成規(guī)模集聚效應， 形成集汽車第 21 頁 共 49 頁 展示、銷售、裝潢、美 容、維護 、二手車交易 等為一體的汽車專業(yè)市場群。 為滿足東部城區(qū)商業(yè)發(fā)展需要， 近期優(yōu)先考慮在東部城區(qū)培育、發(fā)展汽車汽配市場。 鑒于 二手車流通涉及車輛管理、交通安全管理、國有資產管理、稅收管理、社會治安管理和城市環(huán)境管理等各個方面， 為規(guī)范二手車市場發(fā)展， 應由市經貿委、發(fā)改委、公安局、工商局、國稅局、地稅局、物價局等部門組成規(guī)范二手車市場發(fā)展領導小組 ，負責制定我市二手車市場發(fā)展規(guī)劃和政策。 為 防止重復投資、無序發(fā)展和惡性競爭， 新增設二手車交 易市場 或經銷企業(yè) ， 應 與我市汽車保有量和規(guī)模相適應 ， 在工商注冊前 必須 經 規(guī)范 二手車市場發(fā)展領導小組辦公室組織 會商 或聽證。 日用百貨市場。日用百貨類批發(fā)市場一直是各類專業(yè)市場中最為活躍的部分，也是早期專業(yè)市場的典型代表。 近期充分發(fā)展海州特色小商品市場，對白虎山批發(fā)市場進行改造升級， 使市場由主要從事中低檔商品的批發(fā)逐步過渡到從事中高檔商品的區(qū)域批發(fā)。 第 22 頁 共 49 頁 生產資料市場 規(guī)劃 一覽表 表一 序號 名 稱 市 場 類 型 營業(yè)面積M178。 詳細地址 開業(yè) 時間 備 注 1 連云港市舊機動車交易市場 生 產資料綜合市場 30434 新浦 海寧東路 18 號 199404 現(xiàn)狀 2 連云港市煤炭交易市場 生產資料市場 8500 新浦區(qū)凌州路 10 號 199412 現(xiàn)狀 3 連云港市華運板材批發(fā)市場 木材市場 5000 新浦海連東路 199806 現(xiàn)狀 4 連云港市蘇北農資批發(fā)市場 農業(yè)生產資料綜合市場 6000 新浦瀛洲路南首 199910 現(xiàn)狀 5 連云港市陸橋汽車配件城 汽車配件市場 54800 新浦海連中路 49 號 199910 現(xiàn)狀 6 連云港市化肥市場 生產資料市場 10000 新浦海連東路 147 號 202001 現(xiàn)狀 7 連云港市興隆裝飾城 建筑裝飾材料 6000 海州開發(fā)區(qū) 202003 擴建 8 連云港九龍世貿城 — 機電、家電市場 工業(yè)生產資料綜合市場 5401 新浦區(qū)通灌北路 118 號 202010 現(xiàn)狀 9 連云港市蘇陽飼料批發(fā)交易市場 飼料市場 5000 新浦區(qū)沿新西路 16 號 202007 現(xiàn)狀 10 連云港市中儲物流配載市場 生產資料市場 370000 市海連東路147 號 199312 現(xiàn)狀 第 23 頁 共 49 頁 11 連云港市化肥交易市場 生產資料市場 30000 新浦凌 州路8 號 202006 現(xiàn)狀 12 紅星美凱隆 工業(yè)消費品專業(yè)市場 26000 火車站廣場 2020 現(xiàn)狀 13 金泰家俱城 工業(yè)消費品專業(yè)市場 5000 市化路 202010 現(xiàn)狀 14 海州白虎山批發(fā)市場 消費品專業(yè)市場 50000 幸福中路 199102 現(xiàn)狀 15 海州家俱市場 工業(yè)消費品專業(yè)市場 6000 幸福中路 199406 現(xiàn)狀 16 花卉批發(fā)市場 消費品專業(yè)市場 110000 海連西路 202010 現(xiàn)狀 317 連云港市萬家欣裝飾市場 消費品專業(yè)市場 9500 新浦 大慶東路 101 號 199912 現(xiàn)狀 118 連云港生產資料國際商城 生產資料市場 新浦解放東路 2020 在建 19 汽車貿易市場 汽配市場 500 畝 市區(qū)南入口 規(guī)劃 20 裝飾城 建材市場 60 畝 堿廠東側 規(guī)劃 21 家居城 家居市場 50 畝 堿廠東側 規(guī)劃 22 專業(yè)市場 生產資料專業(yè)市場 60 畝 堿廠東側 規(guī)劃 第 24 頁 共 49 頁 第十二條 農副產品批發(fā)市場規(guī)劃 1．近期在海州區(qū)洪門鄉(xiāng)，隴海鐵路以南、 204 國道以西、浦南開發(fā)區(qū)高速出口處，規(guī)劃建設大型農副產品批發(fā)市場，市場將建設成為魯 南、蘇北地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高、功能最全、管理模式最先進的大型農產品交易集散地，為糧食、蔬菜、瓜果等農副產品主要集散地，服務于主城區(qū)，并輻射周邊地區(qū)。 市場占地約 600 畝，總投資 億元。分 — 次設計，二期開發(fā)。一期開發(fā)400 畝，投資 3 億元，二期開發(fā) 200 畝，投資 億元。市場將設置十大系統(tǒng)、九大交易區(qū)。 2．將原來位于郁海廣場的糧油批發(fā)市場、果品批發(fā)市場逐步轉移到海州洪門的農副產品批發(fā)市場，對原來位置的市場進行重新開發(fā)，改造成為其他商業(yè)用途的商業(yè)設施。 第五章 零售商業(yè)網點 規(guī)劃 目前，市區(qū)零售商 業(yè)網點總量 基本 平衡。規(guī)劃期內，除適度增設與經濟發(fā)展、城市化進程相適應的商業(yè)網點外，重點要加強網點功能開發(fā)，調整業(yè)態(tài)結構，提高信息化管理水平，推進傳統(tǒng)零售業(yè)向現(xiàn)代零售業(yè)轉變和升級。根據(jù)國內部分城市經驗，連云港市商業(yè)零售業(yè)態(tài)包括大型購物中心 、 百貨店 、 倉儲商店 、 大型綜合超市 、 超市 、 專業(yè)店 、 專賣店 、 便利店 八 種零售業(yè)態(tài)。 第十三條 商業(yè)中心零售業(yè)態(tài)的基本設置 連云港市商業(yè)中心分為三級：市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心。 第 25 頁 共 49 頁 市級商業(yè)中心基本設置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：大型購物中心 4 處或百貨店 5～ 7處，以及大型專業(yè)店、專 賣店等；基本商業(yè)面積不少于 l0 萬平方米。其核心商業(yè)街長度一般在 1200 米以上，或商業(yè)聚集在不少于 25 公頃的區(qū)域范圍內。同時，配套餐飲、旅館、文化娛樂、金融、旅游服務、圖書報刊和郵電通訊等網點。 區(qū)域商業(yè)中心基本設置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：大型綜合超市或百貨店 1～ 2 處，以及大型專業(yè)店、專賣店等；基本商業(yè)面積不少于 5 萬平方米。其核心商業(yè)街長度一般在 800 米以上，或商業(yè)聚集在不少于 8 公頃的區(qū)域范圍內。同時，配套餐飲、文化娛樂、金融、旅游服務、圖書報刊和郵電通訊等網點。 社區(qū)商業(yè)中心基本設置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：中型百貨店或超市 1處，專業(yè)店 2～3 處，另設有滿足社區(qū)居民餐飲、修理、生活服務等基本生活需求的商業(yè)設施。社區(qū)根據(jù)用地規(guī)模和服務人口數(shù)量，可分成大型、中型和小型三類，不同類型的具體標準為：大型社區(qū)的用地規(guī)模為 60 公頃以上，服務人口 30000 人以上；中型社區(qū)為 1560 公頃， 1000030000 人；小型社區(qū)為 15 公頃和 10000 人以下。社區(qū)商業(yè)建設規(guī)模應與社區(qū)大小和居住人口多少相匹配。按每千人平均擁有商業(yè)面積計算，應不低于 1000 ㎡。 第十四條 商業(yè)零售具體設置 1． 鑒 于我市目前沒有大型購物中心，根據(jù)連云港作為長江三角洲 北 翼 中心城市和著名國際風景旅游城市的定位和國民經濟與社會發(fā)展趨勢，規(guī)劃建設 2座購物中心。由于其選址一般應具備占地面積大、地價較低和一定的人口集聚度三個條件， 新浦地區(qū)可對隴海商城周邊地區(qū)進行打造，東部濱海 新城 中心 地區(qū)可規(guī)劃在公共設施用地上建設。 第 26 頁 共 49 頁 2． 鑒于我市百貨店密度已經較高，要轉向 品 質的提升，顯示特色，錯位經營，擴大服務功能，不斷提高現(xiàn)代化水平。 3．設置一定 倉儲商店 。以 自有品牌占相當比重，低價批量銷售為主；設施簡樸、實用、空間大， 建議 設有相當于營業(yè)面積的停車場； 實行 高程度信息自動化，實行會員制管理。 4． 鑒于我市現(xiàn)有大型綜合超市布局疏密不均，配套設施不完備，可在新擴