【正文】 展規(guī)劃，要把連云港打造成蘇北的物流中心、彰顯地方特色文化，重要旅游城市的目標(biāo)，必然帶來外來流動人口的增多，形成一個(gè)潛在的消費(fèi)群體；再加上海連路核心商務(wù)區(qū)的輻射影響。 （ 4）新浦新城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布 局包括行政中心片區(qū)、鳳凰新城片區(qū)和花果山科教園片區(qū)，總用地面積為 平方公里 ， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃以行政中心為核心，建設(shè)朝陽東路商務(wù)辦公軸，巨龍路商業(yè)休閑軸，花果山南路旅游購物，構(gòu)建三橫四縱七片區(qū)的商業(yè)活動網(wǎng)格局。 東部城區(qū)商業(yè)中心 定位： 根據(jù)市政府加快東部海濱新城發(fā)展的要求，必然會帶動連云區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的商貿(mào)流通的發(fā)展，是現(xiàn)有核心商圈外的又一個(gè)商圈。 東部城區(qū)商業(yè)中心設(shè)置導(dǎo)向： 鼓勵設(shè)置 ：國內(nèi)外 知名百貨店（現(xiàn)有百貨店改造， 中、 高檔化，強(qiáng)調(diào)差別化經(jīng)營） ， 經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店、購物中心，以及高檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點(diǎn)。 設(shè)置業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)精品化，中、高檔化。 限制設(shè)置：購物中心、大型綜合超市、倉儲商店、專業(yè)市場、集貿(mào)市場、菜市場。根據(jù)東部城區(qū)發(fā)展的需要及東部城區(qū)人口分布布局，為滿足人民日常生活需要，規(guī)劃期間，在港區(qū)新商圈的中華西路及中山西 路區(qū)域，引進(jìn) 35 家大型購物廣場、 3 家以上大型百貨企業(yè)。 （ 2）逐漸形成國際性區(qū)域商務(wù)中心。海棠路是東部城區(qū)現(xiàn)有的商貿(mào)中心。由于海棠路附近是連島景區(qū)的攔海大堤西起點(diǎn)，商貿(mào)業(yè)需要為旅游服務(wù)，建設(shè)一批連云港市特色店：如水晶店、海產(chǎn)品店等，近期規(guī)劃期間，建成三到四個(gè)四星級以上的賓館，以滿足商務(wù)、會展、旅游和度假的需要。 2．區(qū)級商業(yè)中心 區(qū)級商業(yè)中心是城市中一個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心，其主要功能是就近為區(qū)域內(nèi)居民提供商業(yè)服務(wù)，對分流市級商業(yè)中心的 部分功能，緩解老城區(qū)交通、環(huán)境壓力，推動商業(yè)自身的發(fā)展都具有十分重要的作用。其核心商業(yè)街長度一般在 800 米第 17 頁 共 49 頁 以上，或商業(yè)聚集在不少于 8 公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)自身發(fā)展的需求，規(guī)劃共布置 4 個(gè)區(qū)級商業(yè)中心，即海州區(qū)區(qū)級商中心（海州白虎山批發(fā)市場周邊），近期配合城市新區(qū)建設(shè)的發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)海州區(qū)商業(yè)區(qū)，充分發(fā)展海州特色小商品 市場，遠(yuǎn)期配合孔望山片區(qū)及石棚山片區(qū)的開發(fā)擴(kuò)大其規(guī)模，可形成 12 個(gè)副區(qū)級商業(yè)中心；東區(qū)濱海新城商業(yè)中心；新浦區(qū)區(qū)級商業(yè)中心（巨龍路步行街周邊）；和連云港東部城區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)根據(jù)用地規(guī)模和服務(wù)人口數(shù)量，可分成大型、中型和小型三類， 不同類型的具體標(biāo)準(zhǔn)為：大型社區(qū)的用地規(guī)模為 60 公頃以上，服務(wù)人口 30000 人以上；中型社區(qū)為1560 公頃， 1000030000 人；小型社區(qū)為 15 公頃和 10000 人以下。按每千人平均擁有商業(yè)面積計(jì)算，應(yīng)不低于 1000m178。海州規(guī)劃社區(qū)：海州古城社區(qū)，石硼山社區(qū)，孔望山社區(qū)等 3 個(gè)。 第 18 頁 共 49 頁 第十條 商業(yè)街 規(guī)劃布局 商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影和精華， 是城市地域文化的重要載體， 是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分 ，也是反映城市地方特色的重要窗口，原則上主要道路不作商業(yè)街安排，以利于城市道路交通。商業(yè)街建設(shè)要注意保護(hù)，傳承歷史文化遺產(chǎn)要與整合提升街區(qū)品位相結(jié)合，注重特色培育，增強(qiáng)影響力，注意停車、休閑、綠化、景觀等配套設(shè)施的建設(shè)。 根據(jù)連云港市功能特點(diǎn)和城市規(guī)劃發(fā)展方向，依據(jù)連云港市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2020 年，建設(shè)、改造符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街 9 條，其中，新浦城區(qū)5 條、濱海新城區(qū) 4 條。今后該街應(yīng)重點(diǎn)在提高服務(wù)質(zhì)量、豐富商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)和改造環(huán)境方面下工夫，進(jìn)一步提高商業(yè)街的吸引力， 打造成富有地區(qū)特色的 集 購物、餐飲、休閑、娛 樂的多功能商業(yè)步行街， 不斷提高商業(yè)效益。服務(wù)對象是 市民及 旅游人流 。街長約 2500 米，經(jīng)營商品以文教用品、旅游紀(jì)念品以及學(xué)生日常用品為主 。 寶利商業(yè)街、海州古城商業(yè)街：建設(shè)成為服飾及休閑娛樂一條街，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 350 家以上；規(guī)劃保留海州老城區(qū)古城商業(yè)街，建設(shè)旅游文化一條街，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在 530 家左右。為滿足旅游購物需求，還將建設(shè)一批連云港市特色店：如水晶店、海產(chǎn)品店等，近期規(guī)劃期間，建成兩到三個(gè)高檔休閑購物場所。批發(fā)市場規(guī)劃要以建設(shè)、培育與連云港中心城市地位相適應(yīng)的區(qū)域性大市場為目標(biāo)，進(jìn)一步提升現(xiàn)有工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場，加快發(fā)展生產(chǎn)資料批發(fā)市場，完善農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，逐步形成大中小型市場、綜合和專業(yè)市場、批發(fā)和零售市場相配套的合理市場布局。 第 20 頁 共 49 頁 第十一條 生產(chǎn)資料市場規(guī)劃 目前生產(chǎn)資料等專業(yè)市場存在的問題，一是市場沿交運(yùn)要道設(shè)置，布局不合理；二是市場規(guī)模偏小，在全國影響輻射力強(qiáng)的專業(yè)市場不多；三是市場設(shè)施比較簡陋，經(jīng)營機(jī)制缺乏創(chuàng)新；四是市場組織化程度與現(xiàn)代化程度不高。重點(diǎn)在“調(diào)整”與“提升”上下功夫，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商品批發(fā)市場的升級，塑造現(xiàn)代商品市場的新形象。在解放東路批發(fā)市場群靠近市區(qū)的方位對建 材批發(fā)市場進(jìn)行改造和提升，建設(shè)連云港國際商城，進(jìn)一步提高市場經(jīng)營規(guī)模和管理水平。 位于解放東路的連云港國際商城的改造和擴(kuò)建規(guī)劃占地約 131 公頃，計(jì)劃總投資約 20 億元人民幣。并充分利用商城區(qū)域內(nèi)的鐵路專用線及我市高速公路的優(yōu)勢，形成輻射蘇北、蘇中、皖北、魯南等地區(qū)的重要的生產(chǎn)資料物流中心和生產(chǎn)資料集散地。 汽車汽配市場。 隨著城市不斷發(fā)展，人民生活水平日益提高，私家車紛紛進(jìn)入普通家庭，成為人民生活資料中的重要組成部分。對汽車汽配及二手車市場要加強(qiáng)引導(dǎo)，今后 新浦城區(qū) 新建的同 類市場應(yīng)向 市區(qū)南入口 地區(qū)靠攏，形成規(guī)模集聚效應(yīng)， 形成集汽車第 21 頁 共 49 頁 展示、銷售、裝潢、美 容、維護(hù) 、二手車交易 等為一體的汽車專業(yè)市場群。 鑒于 二手車流通涉及車輛管理、交通安全管理、國有資產(chǎn)管理、稅收管理、社會治安管理和城市環(huán)境管理等各個(gè)方面， 為規(guī)范二手車市場發(fā)展， 應(yīng)由市經(jīng)貿(mào)委、發(fā)改委、公安局、工商局、國稅局、地稅局、物價(jià)局等部門組成規(guī)范二手車市場發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組 ，負(fù)責(zé)制定我市二手車市場發(fā)展規(guī)劃和政策。 日用百貨市場。 近期充分發(fā)展海州特色小商品市場，對白虎山批發(fā)市場進(jìn)行改造升級， 使市場由主要從事中低檔商品的批發(fā)逐步過渡到從事中高檔商品的區(qū)域批發(fā)。 詳細(xì)地址 開業(yè) 時(shí)間 備 注 1 連云港市舊機(jī)動車交易市場 生 產(chǎn)資料綜合市場 30434 新浦 海寧東路 18 號 199404 現(xiàn)狀 2 連云港市煤炭交易市場 生產(chǎn)資料市場 8500 新浦區(qū)凌州路 10 號 199412 現(xiàn)狀 3 連云港市華運(yùn)板材批發(fā)市場 木材市場 5000 新浦海連東路 199806 現(xiàn)狀 4 連云港市蘇北農(nóng)資批發(fā)市場 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料綜合市場 6000 新浦瀛洲路南首 199910 現(xiàn)狀 5 連云港市陸橋汽車配件城 汽車配件市場 54800 新浦海連中路 49 號 199910 現(xiàn)狀 6 連云港市化肥市場 生產(chǎn)資料市場 10000 新浦海連東路 147 號 202001 現(xiàn)狀 7 連云港市興隆裝飾城 建筑裝飾材料 6000 海州開發(fā)區(qū) 202003 擴(kuò)建 8 連云港九龍世貿(mào)城 — 機(jī)電、家電市場 工業(yè)生產(chǎn)資料綜合市場 5401 新浦區(qū)通灌北路 118 號 202010 現(xiàn)狀 9 連云港市蘇陽飼料批發(fā)交易市場 飼料市場 5000 新浦區(qū)沿新西路 16 號 202007 現(xiàn)狀 10 連云港市中儲物流配載市場 生產(chǎn)資料市場 370000 市海連東路147 號 199312 現(xiàn)狀 第 23 頁 共 49 頁 11 連云港市化肥交易市場 生產(chǎn)資料市場 30000 新浦凌 州路8 號 202006 現(xiàn)狀 12 紅星美凱隆 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場 26000 火車站廣場 2020 現(xiàn)狀 13 金泰家俱城 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場 5000 市化路 202010 現(xiàn)狀 14 海州白虎山批發(fā)市場 消費(fèi)品專業(yè)市場 50000 幸福中路 199102 現(xiàn)狀 15 海州家俱市場 工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場 6000 幸福中路 199406 現(xiàn)狀 16 花卉批發(fā)市場 消費(fèi)品專業(yè)市場 110000 海連西路 202010 現(xiàn)狀 317 連云港市萬家欣裝飾市場 消費(fèi)品專業(yè)市場 9500 新浦 大慶東路 101 號 199912 現(xiàn)狀 118 連云港生產(chǎn)資料國際商城 生產(chǎn)資料市場 新浦解放東路 2020 在建 19 汽車貿(mào)易市場 汽配市場 500 畝 市區(qū)南入口 規(guī)劃 20 裝飾城 建材市場 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 21 家居城 家居市場 50 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 22 專業(yè)市場 生產(chǎn)資料專業(yè)市場 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 第 24 頁 共 49 頁 第十二條 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃 1．近期在海州區(qū)洪門鄉(xiāng)，隴海鐵路以南、 204 國道以西、浦南開發(fā)區(qū)高速出口處，規(guī)劃建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，市場將建設(shè)成為魯 南、蘇北地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高、功能最全、管理模式最先進(jìn)的大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散地，為糧食、蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品主要集散地，服務(wù)于主城區(qū)，并輻射周邊地區(qū)。分 — 次設(shè)計(jì)，二期開發(fā)。市場將設(shè)置十大系統(tǒng)、九大交易區(qū)。 第五章 零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 規(guī)劃 目前，市區(qū)零售商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量 基本 平衡。根據(jù)國內(nèi)部分城市經(jīng)驗(yàn)，連云港市商業(yè)零售業(yè)態(tài)包括大型購物中心 、 百貨店 、 倉儲商店 、 大型綜合超市 、 超市 、 專業(yè)店 、 專賣店 、 便利店 八 種零售業(yè)態(tài)。 第 25 頁 共 49 頁 市級商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：大型購物中心 4 處或百貨店 5～ 7處，以及大型專業(yè)店、專 賣店等；基本商業(yè)面積不少于 l0 萬平方米。同時(shí)，配套餐飲、旅館、文化娛樂、金融、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊和郵電通訊等網(wǎng)點(diǎn)。其核心商業(yè)街長度一般在 800 米以上，或商業(yè)聚集在不少于 8 公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 社區(qū)商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：中型百貨店或超市 1處，專業(yè)店 2～3 處，另設(shè)有滿足社區(qū)居民餐飲、修理、生活服務(wù)等基本生活需求的商業(yè)設(shè)施。社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)模應(yīng)與社區(qū)大小和居住人口多少相匹配。 第十四條 商業(yè)零售具體設(shè)置 1． 鑒 于我市目前沒有大型購物中心，根據(jù)連云港作為長江三角洲 北 翼 中心城市和著名國際風(fēng)景旅游城市的定位和國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展趨勢，規(guī)劃建設(shè) 2座購物中心。 第 26 頁 共 49 頁 2． 鑒于我市百貨店密度已經(jīng)較高，要轉(zhuǎn)向 品 質(zhì)的提升，顯示特色，錯位經(jīng)營，擴(kuò)大服務(wù)功能，不斷提高現(xiàn)代化水平。以 自有品牌占相當(dāng)比重，低價(jià)批量銷售為主；設(shè)施簡樸、實(shí)用、空間大， 建議 設(shè)有相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場； 實(shí)行 高程度信息自動化，實(shí)行會員制管理。要求注重自有品牌開發(fā) ，并 設(shè)有不低于營業(yè) 面積 50%的停車場。要在現(xiàn)有超市輻射不達(dá)地區(qū)、城市新擴(kuò)區(qū)域、專業(yè)園區(qū)、居住區(qū)、集鎮(zhèn)開設(shè)一批連鎖超市。 ，要根據(jù)居民消費(fèi)追求個(gè)性化的趨向，鼓勵開設(shè)以經(jīng)營國際、國內(nèi)知名品牌為主的專賣店和發(fā)展連鎖專賣店。規(guī)劃期內(nèi)，要通過政府引導(dǎo)，政策支持，大力鼓勵規(guī)模型連鎖企業(yè)開設(shè)便利后，加快把傳統(tǒng)的百雜貨店、食品店整合為連鎖便利店。 第 27 頁 共 49 頁 零售商店規(guī)劃一覽表 表二 : 序號 名 稱 營業(yè)面積M178。 要順應(yīng)居民生活質(zhì)量提高和對現(xiàn)代生活節(jié)奏追求的需求，積極組織實(shí)施 “ 農(nóng)改超 ” 工程，通過對傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)態(tài)提升、整合改造，鼓勵盤活存量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，加快將傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場向連鎖生鮮食品超市升級。從現(xiàn)在起，連 云港市區(qū)一律不再開辦傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，凡與新建小區(qū)配套的農(nóng)貿(mào)市場，必須按凈菜超市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。 開業(yè)時(shí)間 備 注 1 連云港市蔬菜直銷市場 海昌南路 6704 199512 改造 2 連云港市極美苑農(nóng)貿(mào)市場 大慶東路 85 號 5000 202009 現(xiàn)狀 3 連云港市 糧油批發(fā)市場 瀛洲路 30682 199005 現(xiàn)狀 4 連云港市振興農(nóng)副產(chǎn)品交易市場 瀛洲路南首 105386 202003 改造 5 連云港市鑫鑫水產(chǎn)品交易市場 解放東路 169 號 6700 199710 現(xiàn)狀 6 連云港