【正文】 9312 現(xiàn)狀 第 23 頁 共 49 頁 11 連云港市化肥交易市場 生產(chǎn)資料市場 30000 新浦凌 州路8 號 202006 現(xiàn)狀 12 紅星美凱隆 工業(yè)消費品專業(yè)市場 26000 火車站廣場 2020 現(xiàn)狀 13 金泰家俱城 工業(yè)消費品專業(yè)市場 5000 市化路 202010 現(xiàn)狀 14 海州白虎山批發(fā)市場 消費品專業(yè)市場 50000 幸福中路 199102 現(xiàn)狀 15 海州家俱市場 工業(yè)消費品專業(yè)市場 6000 幸福中路 199406 現(xiàn)狀 16 花卉批發(fā)市場 消費品專業(yè)市場 110000 海連西路 202010 現(xiàn)狀 317 連云港市萬家欣裝飾市場 消費品專業(yè)市場 9500 新浦 大慶東路 101 號 199912 現(xiàn)狀 118 連云港生產(chǎn)資料國際商城 生產(chǎn)資料市場 新浦解放東路 2020 在建 19 汽車貿(mào)易市場 汽配市場 500 畝 市區(qū)南入口 規(guī)劃 20 裝飾城 建材市場 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 21 家居城 家居市場 50 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 22 專業(yè)市場 生產(chǎn)資料專業(yè)市場 60 畝 堿廠東側(cè) 規(guī)劃 第 24 頁 共 49 頁 第十二條 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃 1．近期在海州區(qū)洪門鄉(xiāng)，隴海鐵路以南、 204 國道以西、浦南開發(fā)區(qū)高速出口處，規(guī)劃建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，市場將建設(shè)成為魯 南、蘇北地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高、功能最全、管理模式最先進的大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散地，為糧食、蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品主要集散地，服務(wù)于主城區(qū)，并輻射周邊地區(qū)。市場將設(shè)置十大系統(tǒng)、九大交易區(qū)。根據(jù)國內(nèi)部分城市經(jīng)驗，連云港市商業(yè)零售業(yè)態(tài)包括大型購物中心 、 百貨店 、 倉儲商店 、 大型綜合超市 、 超市 、 專業(yè)店 、 專賣店 、 便利店 八 種零售業(yè)態(tài)。同時，配套餐飲、旅館、文化娛樂、金融、旅游服務(wù)、圖書報刊和郵電通訊等網(wǎng)點。 社區(qū)商業(yè)中心基本設(shè)置商業(yè)零售業(yè)態(tài)為：中型百貨店或超市 1處，專業(yè)店 2～3 處，另設(shè)有滿足社區(qū)居民餐飲、修理、生活服務(wù)等基本生活需求的商業(yè)設(shè)施。 第十四條 商業(yè)零售具體設(shè)置 1． 鑒 于我市目前沒有大型購物中心，根據(jù)連云港作為長江三角洲 北 翼 中心城市和著名國際風(fēng)景旅游城市的定位和國民經(jīng)濟與社會發(fā)展趨勢，規(guī)劃建設(shè) 2座購物中心。以 自有品牌占相當(dāng)比重，低價批量銷售為主；設(shè)施簡樸、實用、空間大， 建議 設(shè)有相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場； 實行 高程度信息自動化，實行會員制管理。要在現(xiàn)有超市輻射不達地區(qū)、城市新擴區(qū)域、專業(yè)園區(qū)、居住區(qū)、集鎮(zhèn)開設(shè)一批連鎖超市。規(guī)劃期內(nèi)，要通過政府引導(dǎo)，政策支持，大力鼓勵規(guī)模型連鎖企業(yè)開設(shè)便利后，加快把傳統(tǒng)的百雜貨店、食品店整合為連鎖便利店。 要順應(yīng)居民生活質(zhì)量提高和對現(xiàn)代生活節(jié)奏追求的需求，積極組織實施 “ 農(nóng)改超 ” 工程，通過對傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)態(tài)提升、整合改造，鼓勵盤活存量商業(yè)網(wǎng)點，加快將傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場向連鎖生鮮食品超市升級。 開業(yè)時間 備 注 1 連云港市蔬菜直銷市場 海昌南路 6704 199512 改造 2 連云港市極美苑農(nóng)貿(mào)市場 大慶東路 85 號 5000 202009 現(xiàn)狀 3 連云港市 糧油批發(fā)市場 瀛洲路 30682 199005 現(xiàn)狀 4 連云港市振興農(nóng)副產(chǎn)品交易市場 瀛洲路南首 105386 202003 改造 5 連云港市鑫鑫水產(chǎn)品交易市場 解放東路 169 號 6700 199710 現(xiàn)狀 6 連云港市新海水產(chǎn)公司藝北集貿(mào)市場 新浦龍河北路105 號 3700 199201 現(xiàn)狀 7 連云港市新浦區(qū)站北農(nóng)貿(mào)市場 新浦順心巷 3000 199003 現(xiàn)狀 8 連云港市新亞農(nóng)貿(mào)市場 興隆路 26 號 3500 199212 改造 9 連云港市新浦區(qū)巨龍農(nóng)貿(mào)市場 新浦海連東路 11號 3160 199812 改造 10 連云港市浦西商貿(mào)市場 解放西路 16 號 4478 199312 現(xiàn)狀 11 連云港市二運農(nóng)貿(mào)市場 猴嘴海濱路 53 號 5580 202005 現(xiàn)狀 12 連云港市新浦區(qū)猴嘴集貿(mào)市場 猴嘴辦事處通園路 8600 199511 現(xiàn)狀 13 連云港市沈圩橋農(nóng)貿(mào)市場 新浦區(qū)新新路 28100 202003 現(xiàn)狀 14 連云港市西城綜合農(nóng)貿(mào) 新浦區(qū)大慶路 6000 202006 現(xiàn)狀 第 32 頁 共 49 頁 市場 15 南門農(nóng)貿(mào)市場 海州區(qū)古城南大門 4100 199912 改造 16 洪門農(nóng)貿(mào)市場 海州洪門鄉(xiāng)車站 2500 199311 改造 17 錦屏農(nóng)貿(mào)市場 海州區(qū)錦屏鎮(zhèn) 3400 199312 改造 18 朐園農(nóng)貿(mào)市場 海州區(qū)梁莊村 3800 202003 改造 19 連云區(qū)陶庵市場 連云區(qū)陶庵汽車站東 2700 198404 改造 20 連云海棠路市場 墟溝海棠路中路 33000 198701 現(xiàn)狀 21 連云區(qū)荷花農(nóng)貿(mào)市場 荷花街 505 198809 改造 22 連云中山農(nóng)貿(mào)市場 連云區(qū)中山東路2 號 4000 198905 改造 23 連云區(qū)板橋農(nóng)貿(mào)市場 連云區(qū)板橋鎮(zhèn) 1200 199505 現(xiàn)狀 24 連云區(qū)徐圩集貿(mào)市場 云臺區(qū)徐圩鎮(zhèn)辛高圩 1200 199710 現(xiàn)狀 25 連云區(qū)平山農(nóng)貿(mào)市場 連云區(qū)平山車站南側(cè) 2800 199708 現(xiàn)狀 26 連云區(qū)桃林市場 環(huán)山中路 3252 199807 現(xiàn)狀 27 連云區(qū)連島漁貿(mào)市場 連島鎮(zhèn)東山村 1176 199807 現(xiàn)狀 28 連云區(qū)高公島農(nóng)貿(mào)市場 高公島村西首 700 199809 現(xiàn)狀 29 連云區(qū)墟溝棠梨農(nóng)貿(mào)市場 墟溝海棠棠梨街1 號 550 199905 改造 30 連云區(qū)宿城農(nóng)貿(mào)市場 連云區(qū)宿城鄉(xiāng)高莊村 1100 199906 現(xiàn)狀 31 連云院前農(nóng)貿(mào)市場 連云 區(qū)墟溝西苑路 11000 202010 現(xiàn)狀 32 連云遠大水產(chǎn)品交易中心 港口路 1 號 10500 199610 現(xiàn)狀 第 33 頁 共 49 頁 33 連云八一市場 墟溝南營房 13200 199503 現(xiàn)狀 34 農(nóng)貿(mào)市場 1 人民路、郁洲路交叉口 8000 規(guī)劃 35 農(nóng)貿(mào)市場 2 學(xué)院路、科苑路、新建東路、海寧路圍合地塊 5000以上 規(guī)劃 36 農(nóng)貿(mào)市場 3 南入口安置小區(qū)內(nèi) 2020 規(guī)劃 37 農(nóng)貿(mào)市場 4 海洲農(nóng)民拆遷安置小區(qū)內(nèi)（錦屏路東風(fēng)路交叉口） 3000以上 規(guī)劃 38 農(nóng)貿(mào)市場 5 經(jīng)濟適用房 小區(qū)（新孔路海寧路交叉口） 公頃 規(guī)劃 39 農(nóng)貿(mào)市場 6 郁洲路海連路交叉口 公頃 規(guī)劃 40 農(nóng)貿(mào)市場 7 新港城大道工運路交叉口 3000 規(guī)劃 41 農(nóng)貿(mào)市場 8 巨龍路建設(shè)東路交叉口 10000 規(guī)劃 42 農(nóng)貿(mào)市場 9 院前路規(guī)劃路交叉口 3000 規(guī)劃 43 農(nóng)貿(mào)市場 10 新區(qū) 16 號地塊（巨龍路海寧路交叉口） 占地6000以上 規(guī)劃 第 34 頁 共 49 頁 第六章 落實商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的政策措施 第十六條 、加快政府職能的轉(zhuǎn)變 加快政府職能轉(zhuǎn)變的步伐，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自 我發(fā)展的市場主體，除國家控制和限制發(fā)展的事項需由相關(guān)部門審批外，其它事項在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)由企業(yè)自主決定。在商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃完成以后，應(yīng)進一步重點做好商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展和大型商業(yè)網(wǎng)點地址控制性詳細規(guī)劃，尤其是市、區(qū)兩級商業(yè)中心 宜盡快控制并抓緊詳細規(guī)劃的編制，以指導(dǎo)經(jīng)營投資者按商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃進行有效實施，避免出現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點布局不合理、結(jié)構(gòu)失調(diào)、業(yè)態(tài)雷同、同業(yè)過度競爭、社會資源浪費等問題，以最大限度地滿足居民的消費 需求。 各級 發(fā)改委 、規(guī)劃、土地、 城 管、房產(chǎn)、工商 、公安 等是城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、建設(shè)、管理的協(xié)同管理部門，各 部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)權(quán)限予以協(xié)助管理。 4． 建立聯(lián)席會議制度和協(xié)調(diào)機制，形成規(guī)劃實施的組織保障體系 。 完善預(yù)審和會商制度。 5． 城市 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的 管理部門 應(yīng)通過對項目的會商，確保投資人所實施的項目符合城市三級商業(yè)網(wǎng)點體系建設(shè)；確保有限的商業(yè)網(wǎng)點資源得到合理利用，遏制過度的商業(yè)競爭；有利于城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施發(fā)揮整體功能和輻射作用；全面提升連云港市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展水平，建立充滿活力的商業(yè)發(fā)展體系。市 商貿(mào) 部門要會同規(guī)劃、國土、財政、物價、勞動、人事等部門制定出 相應(yīng)的扶持政策。 第二十條、建立多途徑的資金籌措渠道 城市商業(yè) 網(wǎng)點建設(shè)資金，主要運用市場化動作方式予以籌措。 （四）新建的住宅小區(qū)沒有按規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)面積商業(yè)網(wǎng)點的，市商品流通管理部門責(zé)令投資人按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交納建設(shè)資金代建。 第 38 頁 共 49 頁 本規(guī)劃所確定的商業(yè)網(wǎng)點用地，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，任何單位和個人均不得改做它用。 各級商業(yè)設(shè)置除按文本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，應(yīng)符合國家 和連云港市現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)定。已形成的各級商業(yè)的改造可參照執(zhí)行。 1 大型商業(yè)設(shè)置應(yīng)根據(jù)本市現(xiàn)行停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的要求配置機動和非機動停車場地。規(guī)劃文本和圖件具有同等法律效力。已形成的各級商業(yè)的調(diào)整可參照執(zhí)行。服務(wù)對象以本區(qū)域以外的消費者為主，外來消費人口占 80%以上。 第 40 頁 共 49 頁 市中 心商業(yè)區(qū)。指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心。 街坊商業(yè)。 新城商業(yè)中心。 第 41 頁 共 49 頁 一般鎮(zhèn)商業(yè)。 1功能定位。 1服務(wù)人口。 1基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種。 1生活服務(wù)業(yè)。 第 44 頁 共 49 頁 二、術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求和目標(biāo)顧客而形成的不同經(jīng)營理念、經(jīng)營方式的表現(xiàn)形式。指批發(fā)企業(yè)為滿足中小型零售商和各類消費群體而形成的經(jīng)營理念、經(jīng)營方式的表現(xiàn)形式。指采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品和日常生活用品為主，滿足顧客日常必需品需求的零售業(yè)態(tài)。指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用商品為主，并將超市和折扣商店經(jīng)營優(yōu)勢合為一體的、滿足一次性購全的零售業(yè)態(tài)。指專門經(jīng) 營某一大類商品為主，并且具有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。指在一個大 型建筑體（群）內(nèi)，由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、 管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 。 第 46 頁 共 49 頁 附件 4 連云港市地方標(biāo)準(zhǔn)十種商業(yè)業(yè)態(tài)基本條件一覽 表 第 47 頁 共 49 頁 第 48 頁 共 49 頁 第 49 頁 共 49 頁 連云港市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制單位及人員名單 連云港市 經(jīng)濟 貿(mào)易委員會 徐毓敏 市經(jīng)濟貿(mào)易委員會主任 王緒浦 市商業(yè)貿(mào)易發(fā)展辦公室副主任 趙永生 市 經(jīng)濟貿(mào)易委員會市場體系建設(shè)處處長 吳哲通 市經(jīng)濟貿(mào)易委員會市場體系建設(shè)處副處長 李海鴻 市經(jīng)濟貿(mào)易委員會商業(yè) 改革發(fā) 展處處長 邱克忠 市經(jīng)濟貿(mào)易委員會物資行業(yè)管理處副處長 王修賀 市經(jīng)濟貿(mào)易委員會市場體系建設(shè)處 連云港市規(guī)劃市政設(shè)計研究院有限責(zé)任公司參加人員 季友說 院 長 （高級規(guī)劃師、高級工程師） 于 詠 副院長 （國家一級注冊建筑師） 周開紅 所 長 （規(guī)劃師） 邱方梅 規(guī)劃師 陳 靜 規(guī)劃師 盛亞明 規(guī)劃師 李 冬 技術(shù)員