【文章內(nèi)容簡介】 了項目的體量?！澳铣恰焙汀靶℃?zhèn)”，易使人聯(lián)想到民俗的意境，靈動、古樸、悠然，適合居住 ， 迎合了人們向往自然又留戀 都市的生活情懷。 第二節(jié)、項目定位 本項目作為“新都市生活倡導者”。置身山清水秀，漫享純凈悠然都市生活。項目氣質(zhì)自然、健康、清新、悠閑、寧靜、恬美、閑淡、舒適，構(gòu)成有別于傳統(tǒng)生活方式的純?nèi)簧睢Ｒ虼隧椖慷ㄎ粸椋? 新南城純?nèi)簧钜司由鐓^(qū) 結(jié)合南城小鎮(zhèn)特色，項目主要訴求點有： 都市在左，田園在右，生活在中央（生活方式）； 純?nèi)簧钌鐓^(qū)，純粹自然空間（生活、環(huán)境）； 《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 離繁華不遠，距自然很近（區(qū)位、環(huán)境）； 力創(chuàng) 2021 年度最高性價比樓盤（綜合）； 第六章、規(guī)劃設(shè)計建議 一、建筑外觀 建筑整體要體現(xiàn) 新古典主義建筑風格的典雅明快。 ? 基座：建議選用有厚重感的黑色、深灰色，體現(xiàn)出立面的大氣、成熟、穩(wěn)??； ? 建筑立面主體：采用新古典主義建筑風格，輕快、明亮、典雅。考慮到冬季 本項目周邊較荒涼，色彩暗淡，建議采用淡黃色和米黃色搭配使用； ? 屋頂：以瓦紅色、棕紅色為主，與建筑外觀協(xié)調(diào)； ? 細節(jié)：底沿選用帶花紋的典雅風格瓷磚，屋檐邊花紋修飾； 二、景觀設(shè)計 ? 作 為小區(qū)的品味名片，大門設(shè)計突出古樸、典雅之美； ? 青石板小路、仿古路燈、木制小橋、石底流水、長亭、照壁，營造古樸、幽謐的意境和韻味； ? 常綠和落葉植物合理搭配， 混植層次分明。突出冬天之美，讓冬季小區(qū)景觀豐富多彩，種植冬青、松樹、竹、梅花、冬火炬、柏樹、杉樹、石楠等植物，保持三季有花，四季常綠； ? 中心廣場引入小品雕塑、健身場所、水景、按摩步道等社區(qū)配套；樓宇之間設(shè)計坡地景觀，坡上草坪，坡地灌木；營造池塘水景，彌補小區(qū)缺《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 乏水景的不足，塘內(nèi)荷花、水草，岸邊柳樹、休閑凳椅； 三、功能配套 配套超市、診所、雙語幼兒園等相關(guān)設(shè)施，方便業(yè)主日常生活；會所設(shè)乒乓球館、臺球館、棋牌室、聊天室、影視廳、健身房、書吧等基本設(shè)施，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，提高生活質(zhì)量。 四、戶型設(shè)計方面 根 據(jù)調(diào)研報告和項目實際情況，項目戶型堅持實用原則。建議以 70－ 90 平方米的為主力戶型面積，兼顧兩端 50－ 70 平方米和 90－ 120 平方米戶型的消費群體。根據(jù)團購消費者實調(diào)的具體情況，可對戶型進行相應(yīng)調(diào)整。參考其他項目戶型配比情況，本項目戶型配比如下： 面 積 50－ 70㎡ 71－ 90㎡ 90－ 120㎡ 所占比例 20% 65% 15% 戶型結(jié)構(gòu) 兩室一廳 兩室或三室一廳 三室一廳 備 注 多數(shù)要在 60㎡以上 舒適、溫馨 寬敞 好的戶型設(shè)計既是項目的亮點，也是項目的賣點。戶型設(shè)計以人為本，最大限度地 滿足人們對舒適、寬敞、明亮、觀景等的追求。對本項目戶型設(shè)計建議如下： 基本要求 南北通透、戶戶朝陽、采光良好，最大限度減少公攤面積；功能分區(qū)合理，客廳與餐廳分區(qū)明確，動靜合宜，互不干擾。 所有戶型均需注意： 預留適中面積，增加戶型功能的靈活性，住戶可根據(jù)需求自由組合為讀書、《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 健身、臨時居所等功能房。 六樓旋轉(zhuǎn)樓梯，復式格局。閣樓適當挑高，增加天窗和露臺，與六樓捆綁銷售，打造經(jīng)典搶手戶型。 適當增加戶型附加功能：如儲物間、拱形窗、室內(nèi)玄關(guān)等。 創(chuàng)新設(shè)計 90－ 120 平米的大戶型： ? 客廳：客廳陽臺弧形設(shè)計 ， 270 度弧形落地玻璃窗，擴大空間感受，提升生活舒適度； ? 陽臺：雙陽臺設(shè)計，客廳 270 度弧形外飄觀景陽臺，主臥外飄生活陽臺； ? 錯層：客廳與餐廳、客廳與陽臺、餐廳與臥室之間采用錯層設(shè)計，功能分區(qū)更加合理，提高采光性； 第七章、項目賣點分析與提煉 通過對項目賣點分析和提煉可以 城市規(guī)劃：城市 “ 東進南擴 ” ，南郊建設(shè)加快，房產(chǎn)升值空間大； 交通動向：近鄰汽車南站、城市輕軌站點、機場路、繞城高速、即將拓展至此的青年南路，交通便利； 規(guī)模優(yōu)勢：四十萬平米生活社區(qū)，環(huán)境幽雅，配套齊全； 價格優(yōu)勢：相對于市 區(qū)樓盤，本項目價格低，性價比高； 戶型創(chuàng)新：實用、全明、得房率高、人性化設(shè)計； 物業(yè)管理：由一級物業(yè)管理企業(yè) —— 海港物業(yè)負責后期管理； 開發(fā)背景：政府重點支持，具有先進開發(fā)設(shè)計理念的港資開發(fā)商背景； 《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 產(chǎn)權(quán)保障：市證產(chǎn)權(quán)，購房者權(quán)益有保障； 純?nèi)簧睿洪L者養(yǎng)生福址，青年立家居所，繁忙都市人歸真之地；青石板、小橋流水、綠色植物、長廊亭榭、乘涼廣場等景觀，體現(xiàn)生活的溫馨、休閑、快樂，打造宜居、人文、和諧的南城小鎮(zhèn)； 第八章、項目營銷推廣 第一節(jié)、項目主要賣點包裝 對項目賣點包裝凝練成為 廣告語，能夠使項目賣點形象和鮮明，便于以后的推廣宣傳。 賣點一 ： 城市南拓 南城崛起之作，南城中心生活區(qū) 交通便利 煙臺南大門，離繁華不遠，距自然很近 賣點二 ： 價格優(yōu)勢 打造 2021 年度高性價比樓盤 規(guī)模配套 一切都在家門口 賣點三： 戶型創(chuàng)新 純?nèi)簧钌鐓^(qū)，純粹自然空間 純?nèi)簧? 釀造出來的房子 都市在左，田園在右，生活在中央 第二節(jié)、項目整體包裝 一、項目概念包裝 《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 項目地處南郊，規(guī)模較大，因此成為“南城”，項目景觀方面又有小鎮(zhèn)的古樸、悠遠意境，因此將項目命名為“南城小鎮(zhèn)”，從名字上就使人感受到別樣的風情。 針對項目處于城市與自然之間，建筑典雅明快，景觀古樸雅致，屬于新都市主義生活方式，現(xiàn)今沒有準確概念支撐和表達這種生活方式，因此提出“純?nèi)簧睢钡母拍?，引導和?chuàng)造新的生活方式。 二、項目產(chǎn)品包裝 突出小區(qū)規(guī)模優(yōu)勢 南城四十萬平米大型社區(qū) 配套齊全，滿足業(yè) 主需求 便利就在身邊 小區(qū)建筑 品質(zhì)感動生活；新古典主義，建筑也風情 小區(qū)景觀 江南風情景觀社區(qū)；組團命名 周圍青山，社區(qū)綠化 生態(tài)健康社區(qū) 品牌物業(yè) 貼心物業(yè)，居住無憂 幼兒園、小學 教育成就未來；贏在起跑線上 建筑新材料、節(jié)能立面 節(jié)能住宅 新都市生活 純?nèi)簧钜司由鐓^(qū) 三、項目 VI 體系包裝 項目 VI是項目區(qū)別于其他項目的顯著標志和第一形象，也是傳達項目內(nèi)涵、風格、底蘊的重要載體。 根據(jù) 項目規(guī)劃設(shè)計和包裝，南城小鎮(zhèn)的整體風格是：清新、樸實、輕快、婉約、自然、悠閑、寧靜、恬美、閑適、愜意。 項目 VI組成 ： 《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 項目中文名稱 “ 南城小鎮(zhèn) ” ； 項目英文名稱 “south town” ； 標志； 定位語 “ 新南城純?nèi)簧钜司由鐓^(qū) ” ； 項目 VI要求 ： 清新、明快、典雅的風格； 基本色使用暖色，如淺綠、淡紫、黃等； 字體靈活，使用亮色凸現(xiàn)項目名稱； 項目 VI體系包括 ： LOGO、基本色、售樓處包裝、售樓人員服裝、紙杯、名片、胸牌、手提袋、信封、信紙、便簽、燈箱、導示板、路牌、樓書、沙盤、 請柬、筆記本等。 四、售樓處包裝 售樓處是客戶了解項目的第一現(xiàn)場，也是銷售成交的主要場所。 售樓處選址要求 ： 在項目附近便于客戶觀看樓房； 靠近公交站點便于客戶到達和識別； 靠近公路邊便于宣傳； 售樓處裝修設(shè)計要求： 寬敞、明亮、大氣，凸顯項目規(guī)模和開發(fā)商實力； 風格要與項目風格一致； 功能分區(qū)合理：接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、辦公區(qū)、休閑區(qū)等； 保證私密談判空間；辦理按揭、簽約手續(xù)等的專用房；有空間擺放沙盤、《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 戶型模型；展示掛 展板或活動展板；專用儲物室；保安人員值 班室；寬敞的衛(wèi)生間；員工放置衣服及包的空間； 售樓處宣傳資料要求： 樓書、平面圖籍、 DM、單張、宣傳單、銷售專用名片、信封、信紙、銷售專用光盤及封套、戶型模型、沙盤、路標、廣告牌、燈箱、橫幅、掛布、禮品、手提袋、銷售人員制服、展板、銷控板、海報、易拉寶、戶型圖、銷售價目表、客戶通訊等 五、工地現(xiàn)場包裝 項目宣傳初期開始樹立宣傳圍擋； 對建筑公司和監(jiān)理公司進行包裝宣傳在工地單獨展板； 項目主體框架成型時開始打出橫幅； 舉行封頂儀式懸掛橫幅振奮人心； 保 持建筑及圍擋附近衛(wèi)生整潔，給客戶留下良好印象； 第三節(jié)、推廣創(chuàng)新 一、廣告策略 打破常規(guī)，通過 “2021 年度高性價比樓盤 ” 先打造項目知名度，然后進行形象推廣； 通過售樓處啟用、團購單位調(diào)研、我的房價我來定等公關(guān)活動，及時傳達項目正面信息，形成美譽度，并做好后期的客戶維護，留下良好口碑； 采取出位策略，如在 9路車上做上本項目廣告 “ 南城小鎮(zhèn)，看房車 ” ； 突出重點，將項目折頁、單頁發(fā)送到單位團購員工中；在售樓處建筑上樹《 2021 房地產(chǎn)策劃 大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 立廣告牌； 主流媒體與輔助媒體相結(jié)合，立體覆蓋。以高炮、報紙、網(wǎng)絡(luò)等主流媒體為主，輔以短信、平面等輔助媒體； 二、媒體特點 晚報：覆蓋面廣、公信力強、價格較