【文章內(nèi)容簡介】 山間內(nèi)部裝修一般外部交通情況亞丁和某間，某到這里80分鐘車程主推服務(wù)總體評價水質(zhì)中性，微具硫磺味。同時溫泉酒店節(jié)假日住宿情況很好達到98%以上，平時50%。標(biāo)間300，套房400，節(jié)假日標(biāo)間488，套房688。某主要酒店概況酒店名稱某亞丁酒店規(guī)模約5000平方米地址某縣城建筑風(fēng)格內(nèi)裝現(xiàn)代外裝藏式星級三星入住率%平日30%節(jié)假日98100%客房價格標(biāo)房原價420，折后200260，節(jié)假日上浮20%套房原價680，折后380480，節(jié)假日上浮20%折扣 不定樓層共3層配套設(shè)施餐飲漢藏餐飲娛樂足浴中心功能房無客房數(shù)量總數(shù)140單房9套房6，標(biāo)間110客戶選擇酒店主因某最大規(guī)模酒店客戶群體分析旅游、商務(wù)客酒店名稱媽媽旅館規(guī)模1000多平方米地址甘孜州某縣貢巴路建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏式外裝藏式星級無入住率%平日3040%節(jié)假日95100%客房價格標(biāo)房無標(biāo)房普房二人間5060元，節(jié)假日100120元5人間平時25一個床位，節(jié)假日50一個床位其他形式室內(nèi)帳篷平時25頂，室外15頂，節(jié)假日是50，室外30樓層共2層配套設(shè)施餐飲中西藏式餐飲娛樂酒吧，現(xiàn)暫時沒營業(yè)功能房客房數(shù)量總數(shù)10多間，床位20多個酒店簡析2006年開業(yè)。旅館主要以驢友和國外游客為主，店內(nèi)裝修全藏式風(fēng)格，給人以家的感覺。旅館2層，房間只有十幾間，除了客房服務(wù)還有旅行社導(dǎo)游服務(wù)，區(qū)別于某其他酒店。店內(nèi)各種服務(wù)菜單明確，包括房間價格表，飲食價格表，旅游線路價格表等，所有物品乃酒店負責(zé)人親力親為。旅館有在專業(yè)驢友網(wǎng)站上宣傳，并有旅店EMAIL。旅館的經(jīng)營方式是和藏族業(yè)主聯(lián)合經(jīng)營，利潤分紅。旅館負責(zé)人對某亞丁的旅游前景看好，關(guān)于亞丁的旅游提出兩點觀點，一是天氣環(huán)境的問題影響了旅游情況，二是增加某人氣。酒店名稱某拼英藏館規(guī)模約3000平方米地址甘孜州某縣貢巴路建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏式、現(xiàn)代外裝藏式星級無入住率%平日3040%節(jié)假日98100%客房價格標(biāo)房平時60100，節(jié)假日200380套房平時180200，節(jié)假日400左右折扣浮動樓層共3層配套設(shè)施餐飲漢藏飲食娛樂無功能房無客房數(shù)量總數(shù)47單房36個標(biāo)間套房11個普間酒店簡析2004年開業(yè)，旅館是從藏族業(yè)主租來并加蓋一層，共三層。旅館外裝飾藏式風(fēng)格，房間是現(xiàn)代簡裝。旅館價格浮動性大，由入住情況改變。旅館主要接待驢友和旅行社團隊。旅店經(jīng)營情況較好，現(xiàn)已收回一半的成本，其中08年經(jīng)營狀況優(yōu)于07年。旅館除了餐廳沒有其他娛樂設(shè)施。旅館負責(zé)人在亞丁香格里拉鄉(xiāng)還有一間旅館叫大自然云地，只有普通房。其它旅游區(qū)特色酒店概況：酒店名稱香格里拉仁安悅榕莊規(guī)模120畝，分二期開發(fā)，目前是一期地址香格里拉縣建塘鎮(zhèn)投資商悅榕莊建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏式建筑風(fēng)格外裝藏式建筑風(fēng)格星級五星入住率%平日100%節(jié)假日100%客房價格標(biāo)房套房400600800美金折扣管理公司悅榕莊樓層共2層配套設(shè)施餐飲樂苑餐廳、茶館娛樂SPA、圖書館、悅榕莊自有品牌商店、功能房會議廳客房數(shù)量總數(shù)32棟別墅客戶選擇酒店主因藏式風(fēng)格建筑及當(dāng)?shù)夭孛裎幕?，多為國外游客客戶群體分析歐美為主酒店簡析主要為會員制，入會12萬美金。2006年初開業(yè)，入住酒店的多為外國游客為主，主要通過網(wǎng)絡(luò)訂房。酒店員工主要是本地藏民，目前員工數(shù)約為150人，包括客房、餐廳、保安、人事、SPA等。會議廳可容納60人，大企業(yè)大公司都會到此開商務(wù)會議，包括諾基亞、可口可樂等。悅榕莊向當(dāng)?shù)卮迕窦罢凶猓缀?0年，期滿后再續(xù)簽。悅榕莊在中國投入800億美金開展一系列的布點、經(jīng)營及管理。藏民建筑為土木結(jié)構(gòu)，內(nèi)部是木。酒店名稱九寨溝喜來登酒店規(guī)模80多畝地址九寨溝溝口附近投資商成都私人老板建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏式和現(xiàn)代風(fēng)格外裝藏式和現(xiàn)代風(fēng)格星級五星入住率%平日5060%節(jié)假日95%客房價格標(biāo)房普標(biāo)2800，豪標(biāo)3000套房行政套房5000，九寨套房6000折扣折扣不定，現(xiàn)在約6折，都有15%的服務(wù)費管理公司喜來登酒店樓層共東西兩座，最高6層配套設(shè)施餐飲中西餐宴廳 娛樂桑拿浴室，KTV，酒吧，游泳池，健身房，游戲機室等功能房會議廳13個，最多可容納1000多人，980平方米客房數(shù)量總數(shù)582（總統(tǒng)套房、九寨套房、行政套房、豪華標(biāo)間、普通標(biāo)準(zhǔn)間）單房標(biāo)間300多間套房200多間客戶群體分析團體居多，主要是日本，歐美團酒店簡析酒店2000年開業(yè)，2003年由原來的金陵飯店管理轉(zhuǎn)換成喜來登酒店管理，此后每年都有適當(dāng)裝修，游泳池，健身房，酒吧，桑拿房等配套較齊全。主要客戶來自歐美，日本，大堂裝修豪華，房間內(nèi)飾中規(guī)中距。但酒店管理服務(wù)較好，員工500多人。酒店名稱九寨天堂洲際大酒店規(guī)模20萬平方米地址九寨溝投資商成都世紀(jì)城洲際大飯店同一老板建筑風(fēng)格內(nèi)裝藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格外裝藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格星級超五星入住率%平日5070%節(jié)假日95%客房價格標(biāo)房現(xiàn)價普標(biāo)1580套房現(xiàn)價套房2500折扣折扣不定，現(xiàn)約4折左右管理公司洲際大酒店管理樓層共7棟，最高9層配套設(shè)施餐飲中西餐宴廳，藏式酒餐吧和風(fēng)味扒房娛樂桑拿浴室，KTV，酒吧，溫泉游泳池，大劇院，棋牌室，桌球等功能房會議廳從502000多平方米類型客房數(shù)量總數(shù)1020（總統(tǒng)套房、豪華套房、行政套房、躍層式套房，山景標(biāo)準(zhǔn)間）單房標(biāo)房和單間共有900多間套房70多套客戶群體分析團隊居多，其中港澳臺，東南亞團隊較多投資回報期45年年收益每年平均1億多，2005年純收入2億酒店投資4億酒店簡析2003年開業(yè)至今已收回投資成本，除去2008年以往每年純收入都達到一億左右，酒店入住率較高，配套非常齊全。主要客戶來自東南亞港澳團隊，鋼架天幕及其內(nèi)部景觀盡顯自然別致，整體高貴奢華。全年冷暖風(fēng)控制，且房間布局在景觀方面較考究，大部分房間可看見九寨山景。除了九寨天堂酒店外其老板還開發(fā)了九寨的甲噃古城，神仙池等景區(qū)，并在甲噃古城建數(shù)間客棧。調(diào)研景點：某亞丁某亞丁簡介亞丁自然保護區(qū)位于某縣日瓦鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積５６０平方公里。２５０萬年以來，由于受新構(gòu)造運動的影響，這個地區(qū)發(fā)生了強烈的抬升和斷裂。從亞丁自然保護區(qū)北部海拔２９０９米的康古，至仙乃日主峰直線距離僅１８公里，相對高差達３１３２米。巨大的垂直高差形成幽谷深邃、千刃壁立的高山峽谷景觀。獨特的地質(zhì)、地貌與氣候條件使亞丁自然保護區(qū)至今還保存著原始狀態(tài)的自然生態(tài)系統(tǒng)，保存了大量第四紀(jì)以來（距今２５０萬年）目前多數(shù)地區(qū)已絕跡的珍稀動物、植物、昆蟲等活化石，成為世界上非常重要的地質(zhì)歷史博物館和物種基因庫。同時也是全球生物地理區(qū)域中的最具代表性的地區(qū)之一，具有極為重要的保護價值和科學(xué)研究價值?！? 亞丁自然保護區(qū)特殊的地質(zhì)、地貌和各種豐富的自然資源早在上世紀(jì)二十年代就吸引著西方科學(xué)家和探險家的目光。１９２８年４月至９月間，美籍奧地利植物學(xué)家、探險家約瑟夫 洛克在美國國家地理學(xué)會的資助下，帶著幾十頭騾馬及二十多名納西族馬夫和向?qū)В瑥脑颇消惤霭l(fā)經(jīng)永寧（瀘沽湖地區(qū)）到某木里。在木里國王的協(xié)助下，前后兩次深入某亞丁自然保護區(qū)內(nèi)，為該學(xué)會拍攝了２４３幅當(dāng)時在世界上算是“第一代”的彩色照片及黑白照片５０３幅，記錄下了這一帶完全與世隔絕的美妙絕倫的壯麗景色。此外還采集了數(shù)千種植物標(biāo)本、７００余件飛禽標(biāo)本。他將在某亞丁考察的所見所聞和所經(jīng)歷的一切寫成長篇記實文章連同大量的精美照片發(fā)表在美國《國家地理》雜志上，第一次將某亞丁壯麗迷人的自然風(fēng)光介紹給全世界。１９７２年中國科學(xué)院成都生物研究所對某亞丁地區(qū)進行了全面的動植物考察。為了有效地保護這一地區(qū)的自然景觀和資源，１９９７年１２月，某省人民政府批準(zhǔn)建立了亞丁自然保護區(qū)，２００１年初經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)亞丁自然保護區(qū)被列為國家級重點自然保護區(qū)。　 亞丁自然保護區(qū)內(nèi)聳立著三座圣潔美麗的雪峰，其峰名相傳為五世達賴所封：北峰仙乃日，意為觀世音菩薩，海拔６０３２米；南峰央邁勇，意為文殊菩薩，海拔５９５８米；東峰夏諾多吉，意為金剛手菩薩，海拔５９５８米。仙乃日、央邁勇、夏諾多吉神山呈“品”字形排列。被當(dāng)?shù)夭孛褚曋疄樯裆剑瑓菡呓j(luò)繹不絕，成為藏區(qū)信教群眾朝拜的圣地。亞丁獲多項美譽：各旅游出版社對某亞丁總評：2005年被國家地理雜志評選為十大最美山之一。2008年被國家地理評為中國最具價值的50個旅行地之一，某最后的香格里拉。2007年知行天下雜志評為中國最美的地方，某亞丁。中國自助游評：某影響你的一生。環(huán)球地理：歐洲人最向往的地方之一，中國某亞丁。歐洲周刊，中國最后一片凈土亞丁。攜程旅游雜志。最后一片凈土某亞丁。……亞丁自駕游熱門旅游線路某是去亞丁必經(jīng)之路，多數(shù)自駕游由周邊城市及省內(nèi)其他主要城市往亞丁，因為路途遙遠在某都會做停留，選擇留宿一晚或停留一天再前往亞丁。以下為熱門旅游自駕游線路：旅游線路：昆明麗江香格里拉某亞丁某昆明旅游方式：自駕游行程：7天旅游線路：攀枝花瀘沽湖某亞丁攀枝花旅游方式：團隊或者自駕游行程：7天旅游線路：成都四姑娘山新都橋某亞丁新都橋康定成都 旅游方式：自駕游行程：7天8天旅游線路：成都康定新都橋某亞丁新都橋成都旅游方式：團隊或者自駕游行程：7天旅游線路：成都四姑娘山新都橋某亞丁鄉(xiāng)城—香格里拉麗江旅游方式：團隊或者自駕行程：10天旅游線路：成都康定理塘某亞丁返回成都旅游方式：團隊或者自駕行程：7天　旅游線路：成都康定某亞丁木里瀘沽湖香格里拉麗江旅游方式：飛機和徒步 行程：15天　旅游線路：成都康定新都橋理塘某亞丁鄉(xiāng)城德榮香格里拉麗江 旅游方式：團隊或者自駕行程：7天　旅游線路：成都都江堰臥龍丹巴新都橋雅江理塘某亞?。ㄍ担┞糜畏绞剑簣F隊或者自駕行程：7天旅游線路：成都日隆丹巴新都橋雅江理塘某亞丁香格里拉德欽香格里拉虎跳峽麗江　旅游方式：自駕游和徒步行程：16天小結(jié)：隨著生活水平的提高，汽車慢慢成為了生活必需品，自駕游為越來越多人選擇出游的方式，很多自駕游的旅游團都是由成都出發(fā)，經(jīng)過某去亞丁，而亞丁的大量游客同時也是某的游客，據(jù)預(yù)測，到2010年，全縣年接待游客將達到80萬人次，為某的旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)提供了堅實的平臺。游客調(diào)查問卷統(tǒng)計亞丁對本項目的影響意義深遠，其游客構(gòu)成與消費習(xí)慣等相關(guān)因素對本項目的開發(fā)將產(chǎn)生最直接的影響。針對游客各種習(xí)慣特別制定了調(diào)查問卷對十一黃金周到亞丁旅游的游客進行抽樣調(diào)查， 發(fā)放問卷100份，回收有效問卷79份，21份無效，具體統(tǒng)計分析如下：1． 你喜歡怎樣的方式去旅游？ 結(jié)果：有86%的人選擇和家人或者朋友一起出游，而找旅行社的僅8%，自己去的有6%。簡析：極少數(shù)人會選擇旅行社到亞丁旅游，大部分會選擇自駕游。2．你旅游的目的是什么？ 結(jié)果：95%的人出游是為了觀光與放松心情，5%的人是為了泡溫泉及其他。 簡析：某是亞丁的中轉(zhuǎn)站，大部分主要目的地是亞丁，泡溫泉是休閑項目，不是旅游的主要目的。3．你怎么知道旅游的地方？ 結(jié)果：游客中79%的人是通過網(wǎng)絡(luò)查詢或朋友介紹 簡析：口碑與網(wǎng)絡(luò)營銷相當(dāng)重要，優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品通過朋友的口碑傳達與網(wǎng)絡(luò)營銷相結(jié)合是項目重要的營銷手段。4．你喜歡去哪種地方旅游？ 結(jié)果：61%的游客喜歡到山上與名勝古跡，海邊34% 簡析：亞丁有著豐富的旅游資源，很多游客到亞丁主要是來看雪山，亞丁優(yōu)美景色吸引著大批的游客。5．你每次旅游大概要多少時間？ 結(jié)果：4至7天的占77%，7至15天的占13% 簡析：4—7天的假期主要集中在黃金周，黃金周仍然是游客選擇出游的最多的時間段，隨著帶薪休假制度的不斷完善，出游的時間選擇自由度將會更大。6．你每次旅游的費用是多少？ 結(jié)果：游客旅游費用支出在10003000元區(qū)間的占58%，30005000元的占18%，5000元以上的占15%，1000元以下的9% 簡析：出游的時間周期較長，旅游費用支出較高，旅游的心情是主要的，平常不舍得的花費在旅游期間都會變得不太重要。7．你每次旅游消費比重最大的是？ 結(jié)果：住宿與交通占了75%，游玩占13%，吃喝10%，購物僅為2% 簡析：亞丁的自駕游路程較遠，其交通費用主要包括包車費、油費、路費；酒店住宿的開支大說明酒店的旺盛需求。8．你是從某中轉(zhuǎn)過來的嗎？ 結(jié)果：游客中92%是從某中轉(zhuǎn)到亞丁，僅8%沒有經(jīng)過某 簡析：亞丁的游客同時也成為了某的游客，因為路程遙遠開車勞累游客基本都會選擇在某留宿一晚，次日再前往亞丁。9．你會選擇在某留宿及泡溫泉嗎？