【正文】 ，但要求數(shù)量要多，最起碼要達(dá)到20個(gè)，建成某最大的白塔群。項(xiàng)目此處原有幾座白塔，在此基礎(chǔ)上建白塔群，效果將非常好，而且地勢(shì)高，遠(yuǎn)處可見，將成亮麗風(fēng)景。白塔群經(jīng)幡經(jīng)幡就其外在形式來講，我們可以大致歸納為三種，經(jīng)幡作為福運(yùn)升騰的象征物每年都要換新。換新的日子不能隨意選擇，它是根據(jù)藏族歷算，選擇在藏歷新年初一過后某一個(gè)良辰吉日。這一天早上，全院的人都穿上節(jié)日盛裝，聚集在樓頂上，舉行一次隆重而歡樂的插經(jīng)幡儀式，藏語里這個(gè)儀式稱為“托隨”，意為祭神祈福儀式?！　〗?jīng)幡的各種顏色是固定的，不能隨便創(chuàng)新。其次每塊顏色的排列順序是嚴(yán)格規(guī)定的，不能有任何差錯(cuò)。因?yàn)榻?jīng)幡的意義很明確，不是為了美化環(huán)境，而是祈求福運(yùn)隆昌，消災(zāi)滅殃?！　〗?jīng)桿上端的枝條上有繁茂的星火條，它是由五種顏色不同的小幡條構(gòu)成一組。一般一個(gè)經(jīng)幡上，根據(jù)枝條多少來確定有兩組至三組星火條。這五塊幡條的顏色排列及它們所象征的意義是這樣的。最頂端為藍(lán)色幡條，它象征藍(lán)天；藍(lán)色幡條下面是白色幡條，象征白云；白色幡條下面是紅色幡條，象征火焰；紅色幡條下面是綠色幡條在征綠水；最下面的幡條是黃色，象征黃土，或者大地。五種顏色的排列形式正是客觀大自然物質(zhì)存在的立體排列形式，因此，象大自然中天地不容顛倒一樣，這五種顏色也不容錯(cuò)位?！　∥宸N顏色象征自然界的五種現(xiàn)象，這種現(xiàn)象是生命賴以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。當(dāng)自然界天平地安、風(fēng)調(diào)雨順的時(shí)候，人間便是太平祥和幸福康樂；當(dāng)自然界出現(xiàn)災(zāi)害的時(shí)候，人間災(zāi)害重重、不得安寧。世世代代生活在高原上的人們對(duì)大自然的變化更為敏感。企盼人間太平幸福首先應(yīng)該希望大自然無災(zāi)無禍，于是用經(jīng)幡上五種不同顏色的幡條來表示這種心理依托，真是絕妙無比。經(jīng)幡除了顏色的象征意義外，還有文字和圖案主幡上密密麻麻的藏文字母和栩栩如生的鳥獸圖案是木刻板印刷的，藏文一看便可知道是佛說經(jīng)教。文字部分是直接傳達(dá)意義的，不象顏色和線條，所以把文字念下來就能知道它的內(nèi)容。既然是佛說經(jīng)教肯定離不了慈悲為懷，普渡眾生的主旨。文字以外，四個(gè)角上的鵬龍獅虎圖和中央的駿馬馱寶圖究竟象征著什么意義一時(shí)很難說清楚，于是翻閱了不少資料，國內(nèi)外的藏學(xué)家在他們的論著中對(duì)此有些闡釋，不過講的最全面、最詳盡的還是意大利藏學(xué)家南喀諾布先生，這位藏學(xué)家在他的論著《南喀諾布選集》（藏文版中國藏學(xué)出版社出版）關(guān)于風(fēng)旗一節(jié)中對(duì)這些圖像作了這樣的闡釋。（隆達(dá)、風(fēng)旗）一詞中，（?。┰谕?、水、火、風(fēng)、天五大種中表示天。這個(gè)字的本意指大、全部、所有，若與別的字連在一起構(gòu)成名詞，比方說（森林）、（大江）從這些名詞的詞根意義上可以看得出有大、全部、所有的含意。建議：本項(xiàng)目的經(jīng)幡掛在周圍山坡上，設(shè)立大型彩色經(jīng)幡，即可營造藏式氣氛，又可遮掩植被稀疏的山體。絢麗多彩的經(jīng)幡燒烤場(chǎng)建議：園林燒烤場(chǎng)位于茂密的叢林間，大樹遮蓋住猛烈的陽光,野花發(fā)出陣陣的幽香,調(diào)皮的小鳥還在互相挑逗。置身燒烤場(chǎng)中，可以充分感受寧靜與“煩囂”的有機(jī)結(jié)合。燒烤場(chǎng)四周有安置夜燈，如果選擇在夜晚燒烤，自然是別有風(fēng)味了。場(chǎng)內(nèi)還配置音響設(shè)備，優(yōu)美的音樂和著山風(fēng)伴著溪聲，讓人覺得恍惚在人間仙境。燒烤場(chǎng)可同時(shí)容納2000人，圍住燒烤爐與知已好友談笑歡聚，享受美食，全廣闊園林設(shè)計(jì)帶您遠(yuǎn)離煩囂。此大型的園林燒烤場(chǎng)也適合公司及團(tuán)體舉行大型活動(dòng)。金珠牛場(chǎng)牛場(chǎng)作為某生態(tài)景點(diǎn)之一，牛場(chǎng)為附近村民放牧的牧場(chǎng)，其本身具有廣闊壯美的景致，在牛場(chǎng)牛棚子周圍的草甸要重新培植，并防止被踐踏、破壞及沙化。吸取洛絨牛場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，將本項(xiàng)目外圍的空地發(fā)展成為某的另外一著名牛場(chǎng)，這將對(duì)本項(xiàng)目具有吸強(qiáng)的亮點(diǎn)。田園綠樹區(qū)因已在本項(xiàng)目外圍種值大量的綠樹已成為游客的游覽的景點(diǎn)，建議政府及開發(fā)商聯(lián)合打造田園綠樹區(qū)，與金珠牛場(chǎng)遙相響應(yīng)，聯(lián)為一體。1其它l 人文旅游資源。l 藏式餐廳、保健服務(wù)。l 結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，?zhèn)內(nèi)幾條步行街上建造設(shè)立若干小品，營造濃郁的藏區(qū)文化氛圍。l 旅游季節(jié)，社區(qū)居民穿藏服，鄉(xiāng)干部帶頭穿，不僅婦女穿，男人，小孩子也要穿。l 本項(xiàng)目周邊山坡綠化太少，建議種植花草樹木，讓游客在項(xiàng)目外圍不處尋找樂園及融入大自然，也可在山頭上種值，形成靚麗的風(fēng)景。產(chǎn)品定位酒店產(chǎn)品定位建議按照功能定位思路，建議本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮四星級(jí)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的酒店切入某旅游市場(chǎng)，具體的酒店產(chǎn)品定位建議：l 檔次定位為四星級(jí)藏式主題酒店：建議配合項(xiàng)目的“康巴民俗體驗(yàn)中心”主題定位，利用現(xiàn)有藏式建筑設(shè)計(jì)成頗具當(dāng)?shù)匚幕厣闹黝}酒店。l 會(huì)議配套功能的配備：考慮到本項(xiàng)目是某高端旅游形態(tài)的代表地，未來酒店的商務(wù)性度假、宴客類需求也會(huì)較多，因此建議酒店內(nèi)結(jié)合視聽娛樂等經(jīng)營功能，設(shè)置會(huì)務(wù)配套功能，能夠分別容納20人/50人/200人等不同規(guī)模的會(huì)議、宴會(huì)需要。溫泉產(chǎn)品定位建議旅游地產(chǎn)要以其特色或稀缺資源來吸引游客，從經(jīng)營特點(diǎn)上來看，本項(xiàng)目主要以溫泉功能為主要經(jīng)營主題，主要目的是以此來帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，因此其產(chǎn)品定位必須作為整個(gè)項(xiàng)目的重點(diǎn)。l 溫泉檔次定位： 游客的需求是多樣化的，游人出來游玩最主要是心情及舒適，建議本項(xiàng)目開發(fā)以中高檔為主要發(fā)展方向，可以建設(shè)部分溫泉?jiǎng)e墅房。l 溫泉產(chǎn)品形式定位：考慮到溫泉其經(jīng)營特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，分別以溫泉池、溫泉房、溫泉美容、蒸汽房等強(qiáng)調(diào)其綜合性，多樣化功能，溫泉房設(shè)計(jì)分別以2人、4人、6人等不同大小布設(shè)，以滿足不同人群的需要。商業(yè)產(chǎn)品定位根據(jù)前述功能定位，由于本項(xiàng)目整體上屬于旅游地產(chǎn)性質(zhì)，從經(jīng)營可行性上來看，商業(yè)功能確定為輔助性的配套功能，其主要目的是輔助打造項(xiàng)目休閑化的商業(yè)氛圍，為游客提供便利的度假休閑生活。因此商業(yè)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品定位也將圍繞此功能展開：l 商業(yè)業(yè)態(tài)定位：以商業(yè)街業(yè)態(tài)的小巧尺度，結(jié)合項(xiàng)目公共功能（酒店、廣場(chǎng)、棧道等）進(jìn)行統(tǒng)一布局，建議項(xiàng)目的商業(yè)部分集中設(shè)置，既聚攏人氣、提供便利，又能作為配套元素與其它公共部分有機(jī)融合。l 商業(yè)產(chǎn)品形式定位：按照適宜餐飲、特色手工藝作坊、DIY藝術(shù)品商店經(jīng)營的思路，以2層獨(dú)立的步行休閑街鋪形式為主。 大香格里拉旅游區(qū)概念范疇包括某、云南和西藏相交的大片地區(qū)，該區(qū)域遠(yuǎn)見如畫，雪山、森林、草原以及充滿異域風(fēng)情的藏族民俗，讓無數(shù)人無比神往。本項(xiàng)目位于旅游環(huán)線的核心景區(qū)、某亞丁的重要接待中心某縣城的附近，區(qū)域位置優(yōu)越，適合打造成為某縣的后花園，為游客提供一個(gè)休閑旅游度假及體驗(yàn)康巴民俗風(fēng)情的目的地。建議把本項(xiàng)目的發(fā)展主題定位為： 大香格里拉旅游區(qū)的溫泉度假中心康巴民俗體驗(yàn)中心 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位根據(jù)某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件等多方面綜合因素，充值考慮客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，將本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位為：以某亞丁旅游區(qū)為中心，擴(kuò)展某省及周邊省市為輻射范圍，輔以建設(shè)中航線的優(yōu)勢(shì)，甚至輻射全國市場(chǎng)?；A(chǔ)市場(chǎng)以大香格里拉旅游區(qū)內(nèi)的客源市場(chǎng)為主，主要包括某、云南、西藏相交片區(qū)重點(diǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目重點(diǎn)市場(chǎng)是所有到某亞丁來旅游的游客，該市場(chǎng)旅游客源規(guī)模較大，發(fā)展?jié)摿捎^，其中某成都及重慶占了較大份額。保留、發(fā)揚(yáng)項(xiàng)目地形特點(diǎn)的原則海螺溝冰川溫泉借助其地勢(shì)的高差巧妙的利用地形的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目四面環(huán)山，其地形極好地容納了高矮不一的山景資源，高山、小山坡、山泉水、小溪等，有山有水乃風(fēng)水寶地。地塊中間有起伏的小山坡及部分天然山石景觀，非常適合溫泉的開發(fā)。因此項(xiàng)目的平面和豎向布局應(yīng)首先不破壞地形走勢(shì)、發(fā)揚(yáng)其起伏的小山坡、山石景觀以及地塊環(huán)山的優(yōu)點(diǎn)。建議類比圖片 建議類比圖片與相鄰地塊統(tǒng)一規(guī)劃布局的原則本項(xiàng)目用地500畝，相鄰的地塊某村由政府統(tǒng)一規(guī)劃為某古城、及古城商業(yè)，目前某村住著17戶當(dāng)?shù)夭孛?，由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)為一個(gè)古城，如麗江古城；緊鄰某古城是一古城商業(yè)，根據(jù)規(guī)劃本項(xiàng)目地塊建設(shè)開發(fā)應(yīng)考慮與相鄰地塊功能的對(duì)接。融合藏式人文氛圍原則本項(xiàng)目位于某縣，在人口分布方面藏族達(dá)到96%以上，所以以康巴文化切入市場(chǎng)的效果較現(xiàn)實(shí)。因此，本項(xiàng)目確立了以康巴民俗體驗(yàn)中心的發(fā)展主題，目的是要表達(dá)藏式文化氛圍狀態(tài)，吸引游客。規(guī)劃設(shè)計(jì)須從產(chǎn)品外觀、內(nèi)部環(huán)境、裝修風(fēng)格等多方面體現(xiàn)，富創(chuàng)造性和藝術(shù)性地進(jìn)行內(nèi)外設(shè)計(jì)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則u 設(shè)計(jì)創(chuàng)值、產(chǎn)品創(chuàng)新的總原則：突出系列創(chuàng)新性指標(biāo)體系，研究屬于本項(xiàng)目的專利性產(chǎn)品，形成處處經(jīng)典、杜絕復(fù)制（機(jī)械復(fù)制其它產(chǎn)品或者很容易被其它項(xiàng)目復(fù)制兩種概念）的溫泉度假新建筑群形象；u 實(shí)用空間的設(shè)計(jì)原則：追求合理情況下溫泉房等盡量以實(shí)用、舒適為原則；設(shè)計(jì)實(shí)用并注重從使用者度假休閑的角度安排的室內(nèi)空間；u 商業(yè)街鋪設(shè)計(jì)的原則：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)盡量體驗(yàn)未來業(yè)主的使用情景，層高、開間進(jìn)深比合理、商鋪面積不宜過大、店面朝向避免東西方向；u 均好性產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：由于旅游地產(chǎn)對(duì)景觀、套內(nèi)空間的合理性等要求較普通項(xiàng)目更加苛刻，因此本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)中平衡觀景、朝向、套內(nèi)空間、建筑關(guān)系等元素的均好性要求更高，保持戶戶均好的原則；u 充分論證、考慮項(xiàng)目的材料、生態(tài)、設(shè)備等創(chuàng)新技術(shù)在建筑、園林中的運(yùn)用，體現(xiàn)項(xiàng)目生態(tài)健康、前瞻性設(shè)計(jì)的度假形象。景觀建筑策略（1） 景觀要素設(shè)計(jì)策略運(yùn)用生態(tài)手法進(jìn)行旅游景觀的設(shè)計(jì)，度假區(qū)的自然環(huán)境十分優(yōu)越，山、水、植物、建筑等要素的動(dòng)靜結(jié)合本身就是一幅生態(tài)畫卷，大型浴場(chǎng)應(yīng)自然融入山水之中，別墅及度假屋的建設(shè)應(yīng)充分考慮其序列的合理性，隱于風(fēng)景之中，利用植物表現(xiàn)時(shí)差空變化，將不同花期的植物搭配種植，有景可借處，植物應(yīng)應(yīng)稀疏，視線雜亂處，則要以致密的植物加以遮擋，自然景觀是基礎(chǔ)和主旨，人工景觀則是配角和裝飾，建筑宜小不宜大，宜散不宜聚，宜低不宜高，所有的景觀以最佳的方式，最佳的序列呈現(xiàn)于游人的面前，使游人獲得最佳的美的享受。（2） 建筑風(fēng)格以樸實(shí)、自然、生態(tài)為主基調(diào)，外觀多采用肯有濃郁地方特色的當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，建筑應(yīng)與自然環(huán)境完美融合，締造樸實(shí)，浪漫，舒適的洗浴意境。景觀建筑規(guī)劃（1）建筑風(fēng)格及高度控制游人接待中心及主體賓館建筑主體一層，局部為二層，為游人提供接待，休息，咨詢，住宿，就餐等服務(wù)，并兼有部分辦公，管理用房，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境并結(jié)合傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，建筑采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)二層建筑（層高控制在10米），對(duì)稱布局和院落形式。溫泉?jiǎng)e墅采用單層木結(jié)構(gòu)建筑形式，別墅內(nèi)部設(shè)置為起居室、觀景露臺(tái)、室、衛(wèi)生間及溫泉室，溫泉室采用自然手法，不規(guī)則浴池，周圍以石堆，配以植物造景，營造天然生態(tài)意蘊(yùn)。度假別墅采用當(dāng)?shù)孛窬有问?，層高控制?0米以內(nèi)。（2）景觀建筑u 景區(qū)標(biāo)志：一是設(shè)于本項(xiàng)目外的公路邊，建議用大招牌，另是設(shè)在本項(xiàng)目內(nèi)的景點(diǎn)導(dǎo)示牌。設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)突出本區(qū)民族特色，緊扣本項(xiàng)目渡假休閑主題，并注重與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。u 游人觀景休憩廓：環(huán)繞本項(xiàng)目周邊應(yīng)建游人道貌岸然，材料以木為主，風(fēng)格隨意，自然。植劃或低矮灌木加以綠化，美化。u 休憩亭u 停車場(chǎng)：建設(shè)為天然生態(tài)停車場(chǎng)，位置設(shè)于項(xiàng)目的大門處，緊臨接待中心，大面積綠化美化，以砼塊嵌劃鋪地，栽種高大喬木遮蔭，車位之間以綠籬相隔。泉水資源的利用l 在遵從規(guī)劃要求前提下，建議項(xiàng)目充分利用山泉水資源塑造親水景觀，小溪、水車、水幕等。l 利用小溪退讓距離布置豐富多樣的景觀帶，形成完整的親水步行系統(tǒng)，并將人的游憩活動(dòng)、雕塑文化等元素穿插其中，令游客步行成為獨(dú)特的風(fēng)情體驗(yàn)。山形地勢(shì)資源的利用178。 遵從地形地勢(shì)的自然風(fēng)貌，利用坡地、臺(tái)地關(guān)系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各角度最大程度的景觀效果。178。 利用高差布置有趣味的建筑小品，將建筑的屋頂、山墻、步行樓梯等均作為景觀元素進(jìn)行設(shè)計(jì)。178。 局部靠山坡或山石位置的園林可考慮用人工手段營造溪流效果，增加布景元素。第三部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目規(guī)劃用地500畝（33萬平方米），根據(jù)功能分區(qū)及功能區(qū)比例系數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目總體布局方案現(xiàn)將地塊劃分為：溫泉：酒店：商業(yè)：景觀綠化及公共區(qū)域 = 1：1：2：序號(hào)項(xiàng)目占地規(guī)模（㎡）1溫泉50,0002酒店50,0003商業(yè)100,0004綠化景區(qū)及公共區(qū)域130,0007合計(jì)33萬根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及某的基建配套工程的完善進(jìn)度，建議本項(xiàng)目分四期開發(fā)：一期：酒店整改、溫泉、其它配套二期：溫泉、酒店開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、其它配套三期：商業(yè)開發(fā)、觀光娛樂區(qū)、其它配套四期：商業(yè)開發(fā)、其它配套 根據(jù)近期建筑工程價(jià)格信息及相關(guān)工程造價(jià)資料估算，本項(xiàng)目的成本為：l ；l 按渡假村總規(guī)劃占地面積為33萬平方米，溫泉、酒店、商業(yè)總建筑面積10萬平方米，其余為綠化、停車場(chǎng)、公共場(chǎng)所等；項(xiàng)目開發(fā)成本概算總表序號(hào)項(xiàng)目預(yù)算金額占總投資比例（萬元）1溫泉開發(fā)6854%2酒店改造600038%3商業(yè)開發(fā)500032%4觀光娛樂區(qū)5143%5項(xiàng)目內(nèi)配套4453%6土地成本300019%7合計(jì)15644100%項(xiàng)目開發(fā)成本概算細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)模單價(jià)投資額（萬元）1溫泉沐浴區(qū)室內(nèi)溫泉?jiǎng)e墅10001500150 2室外溫泉池10000300300 3管理用房100150015 4休息場(chǎng)地500010050 5環(huán)境綠化3390050170 6酒店區(qū)賓館改造及加建3000020006000 7