【正文】 局部靠山坡或山石位置的園林可考慮用人工手段營造溪流效果，增加布景元素。 利用高差布置有趣味的建筑小品，將建筑的屋頂、山墻、步行樓梯等均作為景觀元素進行設(shè)計。 遵從地形地勢的自然風(fēng)貌，利用坡地、臺地關(guān)系，實現(xiàn)項目各角度最大程度的景觀效果。l 利用小溪退讓距離布置豐富多樣的景觀帶，形成完整的親水步行系統(tǒng)，并將人的游憩活動、雕塑文化等元素穿插其中，令游客步行成為獨特的風(fēng)情體驗。u 休憩亭u 停車場：建設(shè)為天然生態(tài)停車場，位置設(shè)于項目的大門處，緊臨接待中心，大面積綠化美化，以砼塊嵌劃鋪地，栽種高大喬木遮蔭，車位之間以綠籬相隔。u 游人觀景休憩廓：環(huán)繞本項目周邊應(yīng)建游人道貌岸然，材料以木為主，風(fēng)格隨意，自然。（2）景觀建筑u 景區(qū)標(biāo)志：一是設(shè)于本項目外的公路邊，建議用大招牌，另是設(shè)在本項目內(nèi)的景點導(dǎo)示牌。溫泉別墅采用單層木結(jié)構(gòu)建筑形式，別墅內(nèi)部設(shè)置為起居室、觀景露臺、室、衛(wèi)生間及溫泉室，溫泉室采用自然手法，不規(guī)則浴池，周圍以石堆，配以植物造景，營造天然生態(tài)意蘊。（2） 建筑風(fēng)格以樸實、自然、生態(tài)為主基調(diào)，外觀多采用肯有濃郁地方特色的當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，建筑應(yīng)與自然環(huán)境完美融合，締造樸實，浪漫，舒適的洗浴意境。產(chǎn)品設(shè)計原則u 設(shè)計創(chuàng)值、產(chǎn)品創(chuàng)新的總原則：突出系列創(chuàng)新性指標(biāo)體系，研究屬于本項目的專利性產(chǎn)品，形成處處經(jīng)典、杜絕復(fù)制（機械復(fù)制其它產(chǎn)品或者很容易被其它項目復(fù)制兩種概念）的溫泉度假新建筑群形象；u 實用空間的設(shè)計原則：追求合理情況下溫泉房等盡量以實用、舒適為原則；設(shè)計實用并注重從使用者度假休閑的角度安排的室內(nèi)空間；u 商業(yè)街鋪設(shè)計的原則：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計盡量體驗未來業(yè)主的使用情景，層高、開間進深比合理、商鋪面積不宜過大、店面朝向避免東西方向；u 均好性產(chǎn)品設(shè)計原則：由于旅游地產(chǎn)對景觀、套內(nèi)空間的合理性等要求較普通項目更加苛刻，因此本項目產(chǎn)品設(shè)計中平衡觀景、朝向、套內(nèi)空間、建筑關(guān)系等元素的均好性要求更高，保持戶戶均好的原則；u 充分論證、考慮項目的材料、生態(tài)、設(shè)備等創(chuàng)新技術(shù)在建筑、園林中的運用，體現(xiàn)項目生態(tài)健康、前瞻性設(shè)計的度假形象。因此，本項目確立了以康巴民俗體驗中心的發(fā)展主題，目的是要表達藏式文化氛圍狀態(tài)，吸引游客。建議類比圖片 建議類比圖片與相鄰地塊統(tǒng)一規(guī)劃布局的原則本項目用地500畝，相鄰的地塊某村由政府統(tǒng)一規(guī)劃為某古城、及古城商業(yè)，目前某村住著17戶當(dāng)?shù)夭孛瘢烧y(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)為一個古城，如麗江古城；緊鄰某古城是一古城商業(yè)，根據(jù)規(guī)劃本項目地塊建設(shè)開發(fā)應(yīng)考慮與相鄰地塊功能的對接。地塊中間有起伏的小山坡及部分天然山石景觀，非常適合溫泉的開發(fā)。保留、發(fā)揚項目地形特點的原則海螺溝冰川溫泉借助其地勢的高差巧妙的利用地形的特點進行設(shè)計。建議把本項目的發(fā)展主題定位為： 大香格里拉旅游區(qū)的溫泉度假中心康巴民俗體驗中心 項目目標(biāo)市場定位根據(jù)某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件等多方面綜合因素，充值考慮客源市場的發(fā)展趨勢，結(jié)合市場調(diào)查，將本項目的目標(biāo)市場定位為：以某亞丁旅游區(qū)為中心，擴展某省及周邊省市為輻射范圍，輔以建設(shè)中航線的優(yōu)勢，甚至輻射全國市場。 大香格里拉旅游區(qū)概念范疇包括某、云南和西藏相交的大片地區(qū)，該區(qū)域遠見如畫，雪山、森林、草原以及充滿異域風(fēng)情的藏族民俗，讓無數(shù)人無比神往。因此商業(yè)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品定位也將圍繞此功能展開：l 商業(yè)業(yè)態(tài)定位：以商業(yè)街業(yè)態(tài)的小巧尺度，結(jié)合項目公共功能（酒店、廣場、棧道等）進行統(tǒng)一布局，建議項目的商業(yè)部分集中設(shè)置，既聚攏人氣、提供便利，又能作為配套元素與其它公共部分有機融合。l 溫泉產(chǎn)品形式定位：考慮到溫泉其經(jīng)營特點，結(jié)合市場調(diào)查，分別以溫泉池、溫泉房、溫泉美容、蒸汽房等強調(diào)其綜合性，多樣化功能，溫泉房設(shè)計分別以2人、4人、6人等不同大小布設(shè)，以滿足不同人群的需要。溫泉產(chǎn)品定位建議旅游地產(chǎn)要以其特色或稀缺資源來吸引游客，從經(jīng)營特點上來看，本項目主要以溫泉功能為主要經(jīng)營主題，主要目的是以此來帶動整個項目的運作，因此其產(chǎn)品定位必須作為整個項目的重點。產(chǎn)品定位酒店產(chǎn)品定位建議按照功能定位思路，建議本項目重點考慮四星級經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的酒店切入某旅游市場，具體的酒店產(chǎn)品定位建議：l 檔次定位為四星級藏式主題酒店：建議配合項目的“康巴民俗體驗中心”主題定位，利用現(xiàn)有藏式建筑設(shè)計成頗具當(dāng)?shù)匚幕厣闹黝}酒店。l 旅游季節(jié)，社區(qū)居民穿藏服，鄉(xiāng)干部帶頭穿，不僅婦女穿，男人，小孩子也要穿。l 藏式餐廳、保健服務(wù)。田園綠樹區(qū)因已在本項目外圍種值大量的綠樹已成為游客的游覽的景點，建議政府及開發(fā)商聯(lián)合打造田園綠樹區(qū)，與金珠牛場遙相響應(yīng)，聯(lián)為一體。金珠牛場牛場作為某生態(tài)景點之一，牛場為附近村民放牧的牧場，其本身具有廣闊壯美的景致，在牛場牛棚子周圍的草甸要重新培植，并防止被踐踏、破壞及沙化。燒烤場可同時容納2000人，圍住燒烤爐與知已好友談笑歡聚，享受美食，全廣闊園林設(shè)計帶您遠離煩囂。燒烤場四周有安置夜燈，如果選擇在夜晚燒烤，自然是別有風(fēng)味了。絢麗多彩的經(jīng)幡燒烤場建議：園林燒烤場位于茂密的叢林間，大樹遮蓋住猛烈的陽光,野花發(fā)出陣陣的幽香,調(diào)皮的小鳥還在互相挑逗。這個字的本意指大、全部、所有，若與別的字連在一起構(gòu)成名詞，比方說（森林）、（大江）從這些名詞的詞根意義上可以看得出有大、全部、所有的含意。中國藏學(xué)出版社出版）關(guān)于風(fēng)旗一節(jié)中對這些圖像作了這樣的闡釋。既然是佛說經(jīng)教肯定離不了慈悲為懷，普渡眾生的主旨。經(jīng)幡除了顏色的象征意義外，還有文字和圖案主幡上密密麻麻的藏文字母和栩栩如生的鳥獸圖案是木刻板印刷的，藏文一看便可知道是佛說經(jīng)教。世世代代生活在高原上的人們對大自然的變化更為敏感?！　∥宸N顏色象征自然界的五種現(xiàn)象，這種現(xiàn)象是生命賴以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。最頂端為藍色幡條，它象征藍天；藍色幡條下面是白色幡條，象征白云；白色幡條下面是紅色幡條，象征火焰；紅色幡條下面是綠色幡條在征綠水；最下面的幡條是黃色，象征黃土，或者大地。一般一個經(jīng)幡上，根據(jù)枝條多少來確定有兩組至三組星火條。因為經(jīng)幡的意義很明確，不是為了美化環(huán)境，而是祈求福運隆昌，消災(zāi)滅殃。　　經(jīng)幡的各種顏色是固定的，不能隨便創(chuàng)新。換新的日子不能隨意選擇，它是根據(jù)藏族歷算，選擇在藏歷新年初一過后某一個良辰吉日。項目此處原有幾座白塔，在此基礎(chǔ)上建白塔群，效果將非常好，而且地勢高，遠處可見，將成亮麗風(fēng)景。圖片參考白塔在某已有最大的白塔，所以本項目興建白塔不宜單個規(guī)模大，這樣會同質(zhì)化，應(yīng)該走差異化路線。藏族在漫長的歷史進程中，涌現(xiàn)出了浩如煙海的瑪尼石刻品，凡人跡所至，隨處可見，它是藏族刻在石頭上的追求、理想、感情和希望。每顆石子都凝結(jié)信徒們發(fā)自內(nèi)心的祈愿。每逢吉日良辰，人們一邊煨桑，一邊往瑪尼堆上添加石子，并神圣地用額頭碰它，口中默誦祈禱詞，然后丟向石堆?？逃蟹鹣窦胺鸾探?jīng)文的“瑪尼石”，并沒有統(tǒng)一的規(guī)格和形狀，制作者用不著刻意選擇，撿著什么石頭就在上面刻畫，經(jīng)文多為“六字真言”和咒語。“阻穢禳災(zāi)朵幫”大都設(shè)在村頭寨尾，石堆龐大，而且下大上小呈階梯狀壘砌，石堆內(nèi)藏有阻止穢惡、禳除災(zāi)難、祈禱祥和的經(jīng)文，并有五谷雜糧、金銀珠寶及槍支刀矛；“鎮(zhèn)邪朵幫”大都設(shè)在路旁、湖邊、十字路口等處，石堆規(guī)模較小，形狀呈圓錐形，沒有階梯，右堆內(nèi)藏有鎮(zhèn)邪咒文，臺的石堆內(nèi)也藏有槍支刀矛。圖片參考瑪尼堆藏語稱“朵幫”，就是壘起來的石頭之意。藏區(qū)大大小小的寺廟門前，都擺列著一排排的轉(zhuǎn)經(jīng)筒，下端有可用于推送搖動的手柄，信眾經(jīng)常到寺廟去推動經(jīng)筒旋轉(zhuǎn)，這稱為轉(zhuǎn)經(jīng)。因此人們除口誦外，還制作“瑪尼”經(jīng)筒，把“六字大明咒”經(jīng)卷裝于經(jīng)筒內(nèi)，用手搖轉(zhuǎn)，藏族人民把經(jīng)文放在轉(zhuǎn)經(jīng)筒里，每轉(zhuǎn)動一次就等于念誦經(jīng)文一遍，表示反復(fù)念誦著成百上千倍的“六字大明咒”。 由本項目步行到神山山腳下5分鐘路程，屬于家門口的神山。 策劃每年的降雪期，本項目舉辦盛大的“冰雪節(jié)”，讓那時的滑雪場變成一個激情蕩漾、快樂紛呈的冬游樂園：高山滑雪、趣味滑雪、花樣速滑表演、滑雪圈組合表演、雪地山地車駕駛、狗拉雪撬、雪地拔河比賽、雪塑造型比賽、家庭雪上飛碟比賽、冰雪圣誕狂歡夜…冰雪世界里的歡樂體驗為冬季的峨眉山增添精彩和生機。獨特的氣候條件，加上場地的平緩開闊，為滑雪提供了得天獨厚的氣候與地形條件?；r間：本項目設(shè)立場，這里天然形成的高山地區(qū)氣候，給眾多滑雪愛好者帶來無限樂趣。規(guī)劃內(nèi)容：滑雪場為游人提供集中玩雪、滑雪的活動場地。此處坡度不是太大，剛好有山坳連接，況且在項目紅線范圍外，可避免占用項目用地。稻城古城及本項目商業(yè)街圖片參考觀光娛樂功能是項目的配套部分，其功能定位建議為：可分為10個項目1. 康巴歌舞表演場2. 滑雪場3. 貢巴貢久神山風(fēng)景區(qū)4. 轉(zhuǎn)經(jīng)筒5. 瑪尼堆6. 白塔7. 經(jīng)幡8. 燒烤場9. 金珠牛場10. 田園綠樹區(qū)康巴歌舞表演場地作為開展民族文藝活動及民俗旅游活動場所，表演場周邊栽植本地適合生長的高大喬木及灌木，種植劃坪，并緊臨河邊，方便利用河景資源。l 規(guī)模和內(nèi)容設(shè)置以打造康巴文化休閑氛圍為主，突出體驗、趣味、參與等不同的商業(yè)經(jīng)營特色，展現(xiàn)體驗旅游休閑的特有魅力；l 商業(yè)經(jīng)營種類建議側(cè)重特色小商品零售和體驗式休閑餐飲兩方面。所以古城與商業(yè)密不可分，古城的神秘感吸引大量商業(yè)需要的人流，在本項目上，貢巴貢久神山景點與規(guī)劃定位某古城將形成一個吸引人流的景區(qū)，為本項目的商業(yè)及古城商業(yè)的發(fā)展奠定了基石。定位依據(jù)：“古城”極具神秘感與吸引力，使很多人慕名而來，去古城的距離遠近根本不是問題，麗江古城便是“古城”最有力的說明。充分利用現(xiàn)有的山石景觀設(shè)計溫泉池。以溫泉獨特的稀缺資源帶動整個項目。溫泉功能是本項目用以打開局面、吸引人氣的部分，建議由酒店管理公司統(tǒng)一管理、經(jīng)營，實現(xiàn)對某旅游休閑特色的提升。建議開發(fā)四星級的酒店，并配備商務(wù)會議、美容SPA等功能；l 酒店現(xiàn)有物業(yè)為藏式建筑，建議在此基礎(chǔ)上加以改建，以減少酒店的投資，以藏式建筑風(fēng)格為主格調(diào)進行統(tǒng)一內(nèi)外改建。溫 泉 商 業(yè)四大功能觀 光 娛 樂各功能定位酒店功能既是項目整體旅游休閑特征的重要體現(xiàn)，也是對旅游功能專業(yè)服務(wù)的有益補充，是本項目開發(fā)中與旅游業(yè)關(guān)系最近的功能。本項目主要功能為溫泉、酒店、商業(yè)、觀光娛樂四大板塊。解決方向建議：l 詳細測算并權(quán)衡項目財務(wù)運作狀況，協(xié)調(diào)項目自身長期收益功能與短期收益功能間的關(guān)系，適當(dāng)發(fā)展酒店、商業(yè)等與旅游協(xié)調(diào)的經(jīng)營功能；l 注重開發(fā)適合游客游賞、停留，與某旅游接軌的功能，如開放的廣場、雕塑、棧道、商業(yè)街等，以及酒店、餐飲、商務(wù)會議等，使旅游功能更加完善及更具綜合性。難點二：配套設(shè)施不完善帶來的系列開發(fā)難度解決方向建議：l 內(nèi)部功能規(guī)劃須進行較嚴(yán)密的配套容量（如污水處理、出入本項目社區(qū)的人車流通行能力等）計算，保持略有富余的配套水平，確保高品質(zhì)開發(fā)的目標(biāo)；l 規(guī)劃設(shè)計時建議配備應(yīng)急方案，以備在高原惡劣天氣、交通阻斷、市政配套供應(yīng)不足等情況下能夠保證一定時間內(nèi)的正常運轉(zhuǎn)；l 項目開發(fā)前市政設(shè)施的建設(shè)與政府協(xié)調(diào)動工時間節(jié)點，確保各項市政工程提前或同步進行。u 與臨近省市同類項目的競爭：由于旅游業(yè)競爭的日益加劇，某的旅游特色和旅游地產(chǎn)開發(fā)也面臨著海螺溝、九寨溝等同類項目的競爭威脅。項目面臨的威脅u 某地產(chǎn)市場不成熟威脅：某城市規(guī)模不大、經(jīng)濟發(fā)達程度有限，因交通及材料運輸?shù)葐栴}，地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不大，市場不成熟。加上某通過航空、公路等交通設(shè)施輻射著更為廣闊的旅游市場。u 某旅游業(yè)中地位提升的機遇：根據(jù)近年來的發(fā)展形勢，某的旅游地位正不斷提升。項目發(fā)展機會u 某規(guī)劃及發(fā)展機遇：按照某目前的總體規(guī)劃，將某縣城市建設(shè)成為“最后的香格里拉”旅游服務(wù)接待總基地，建成極富“康巴”文化底蘊和獨特自然景觀環(huán)境的旅游城市。市場發(fā)展并不成熟的前提下，項目開發(fā)存在一定的風(fēng)險。項目劣勢u 交通及配套的劣勢：項目位于遠離縣城3公里的某村，通往項目地道路路狀較差及無路燈照明等設(shè)施，影響了車輛的進入；通信基礎(chǔ)設(shè)施雖已到達該片區(qū)、但仍有不足的情況，本項目地塊移動通訊信號不穩(wěn)定，移動信號發(fā)射站點布設(shè)不足。u 項目綜合性開發(fā)優(yōu)勢：項目以溫泉為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時開發(fā)高端星級酒店、旅游商業(yè)、商務(wù)會議等，以豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合性開發(fā)形成規(guī)模以便擴大影響及輻射范圍。地塊內(nèi)的地質(zhì)主要為沙土及部分自然景觀山石。？ 結(jié)果：認為某有旅游資源有待開發(fā)及想去那泡溫泉占86%，不太了解占14% 簡析：某目前旅游資源開發(fā)仍處初級階段，豐富的旅游資源目前尚屬于“冬眠期”。8．你是從某中轉(zhuǎn)過來的嗎？ 結(jié)果：游客中92%是從某中轉(zhuǎn)到亞丁，僅8%沒有經(jīng)過某 簡析：亞丁的游客同時也成為了某的游客，因為路程遙遠開車勞累游客基本都會選擇在某留宿一晚，次日再前往亞丁。6．你每次旅游的費用是多少？ 結(jié)果：游客旅游費用支出在10003000元區(qū)間的占58%，30005000元的占18%，5000元以上的占15%，1000元以下的9% 簡析：出游的時間周期較長，旅游費用支出較高，旅游的心情是主要的，平常不舍得的花費在旅游期間都會變得不太重要。4．你喜歡去哪種地方旅游？ 結(jié)果：61%的游客喜歡到山上與名勝古跡，海邊34% 簡析：亞丁有著豐富的旅游資源，很多游客