b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案(編輯修改稿)
2025-04-02 11:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)。 三、大學(xué)城 商業(yè) 案例參考 —— 南京仙林 大學(xué)城大成名店公園購(gòu)物中心 總體情況 大成名店公園購(gòu)物中心 于 2021 年 9 月投入運(yùn)營(yíng)，總建筑面積 萬㎡，為單體垂直框架結(jié)構(gòu)，地下 2 層，地上四層，定位于餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂為一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，人氣很旺，經(jīng)營(yíng)狀況良好，號(hào)稱“仙林大學(xué)城的新街口”。 4 業(yè)態(tài) 組合設(shè)計(jì) 以購(gòu)物、餐飲、娛樂為主，購(gòu)物（含服飾）約占 40%，餐飲約占 30%，娛樂約占30%。 面積從 25 ㎡至 200 ㎡不等，總戶數(shù)為 324 戶。 12 樓以 40㎡為基本分割單元，34 樓以 100 ㎡為基本分割單元。 目前有蘇果社區(qū)店、肯德基、明亮眼鏡店、自助 KTV、網(wǎng)吧、 游戲廳 、中餐廳 等，但更多的則是賣時(shí)尚服飾店、飾品店、化妝品店，對(duì)于大學(xué)生而言，吃、穿、玩、樂的日常基本需求能夠基本滿足 。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說明 1樓 特色餐飲、風(fēng)味小吃、西餐料理、西點(diǎn)甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心； 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家，蘇果超市經(jīng)營(yíng)面積近 1500 ㎡ ，產(chǎn)品豐富；有自動(dòng)扶梯至 1樓。 1樓 肯德基、名品服飾、眼鏡飾品、美容美發(fā)、手機(jī)通訊、書吧、數(shù)碼、彩擴(kuò)、藥房、化妝品 肯德基、明亮眼鏡、吳良材眼鏡、李寧、安踏等； 約 150戶商家，大多數(shù)店鋪面積為 40 平米左右，以品牌服飾為主。 2樓 流行服飾、女性飾品、工藝禮品、圖書音像、學(xué)習(xí)用品、電子數(shù)碼、 共有店鋪 147 個(gè)， 30 ㎡ 為基本戶型，全部經(jīng)營(yíng)低檔服飾，類似于小商品市場(chǎng)，店容店貌較差。 3樓 特色中餐、食品特營(yíng)店、網(wǎng)吧、書店、美發(fā) 印象網(wǎng)絡(luò)、星沙網(wǎng)絡(luò)、 3C網(wǎng)絡(luò)、趣尚網(wǎng)吧等 共有商家 7家，以網(wǎng)吧為主，基本滿座； 4樓 中西餐廳、茶餐廳、休閑餐吧、量販?zhǔn)?KTV、攝影、電玩中心 紅瀚谷 KTV、賞悅灣餐廳、尊鑾食府、東北燉等 共有商家 10家左右； 借鑒和啟發(fā) 除了 占據(jù)良好 的 地段以外，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)定位也至關(guān)重要。 大成名店公園 購(gòu)物中心 緊扣大學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，將 項(xiàng)目 定位為 集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等諸多功能于一體的一站式購(gòu)物中心 ，同時(shí)建筑 設(shè)計(jì)遵循商業(yè)運(yùn)行規(guī)律，業(yè)態(tài)設(shè)置較好的適應(yīng)了消費(fèi)市場(chǎng)需要，經(jīng)營(yíng)檔次切合了學(xué)生的實(shí)際消費(fèi)能力，因此該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好。不足之處是品牌主力店不多，店容店貌有待改進(jìn)和提高。 四 、 DITPDWS 業(yè)態(tài) 組合建議 方案 業(yè)態(tài)規(guī)劃 5 餐飲業(yè) 娛樂 服飾 服務(wù) 業(yè)態(tài) 快餐、異國(guó)料理、特色書 吧 練歌房、游 藝廳、酒吧 眼鏡店；運(yùn)動(dòng)服飾店；運(yùn)動(dòng)器材店； 其他 。 便利 店、理發(fā)店、數(shù)碼沖印、干洗店、電信移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、復(fù)印店、小型書店、文具店 面積 2021㎡ 1000㎡ 500㎡ 1500㎡ 比例 40% 20% 10% 30
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