“西安商業(yè)街”招商方案(編輯修改稿)
2025-05-30 01:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議做一個(gè)電器超市；6＃樓：服裝、洗燙、辦公用品、咖啡吧等；12＃樓：以汽配、小型的超市（靠近汽車站）、酒樓；16＃樓：五金店、小百貨、書市、食品批發(fā)市場(chǎng)等。五、 五、 商鋪的投資回報(bào)分析作為購(gòu)買商鋪的客戶，大多都是買來(lái)投資，其實(shí)無(wú)論是投資還是自己經(jīng)營(yíng)都以回報(bào)作為目標(biāo)，所以投資回報(bào)率是商鋪購(gòu)買戶最為關(guān)心的問(wèn)題。1)投資回報(bào)分析：如1樓售價(jià)6000元/ m2，2樓售價(jià)1000元/ m2售價(jià)1— 1—2年租金水平2— 2—5年 租金水平5—8年租金水平8—10年租金水平合計(jì)1樓6000元/ m2420元/ m2/年540元/ m2/年660元/ m2/年840元/ m2/年6120/ m2/10年2樓1000元/ m272元/ m2/年96元/ m2/年120元/ m2/年144元/ m2/年1080/ m2/10年從上表可以看出并分析得出商鋪的投資回報(bào)率均在10％以上，換句話說(shuō)10年內(nèi)收回成本，10年后享受純利并且3代受益，總結(jié)一句話：“一代有商鋪，代代有‘錢’途”。若拿這個(gè)錢跑運(yùn)輸，危險(xiǎn)大，風(fēng)險(xiǎn)大收益不穩(wěn)，并且隨著國(guó)家對(duì)交通運(yùn)輸業(yè)的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配，私人做交通運(yùn)輸將會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)逐漸退出市場(chǎng)，它的退出將被公司化的運(yùn)輸公司所替代。2)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析頤景園的十大優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì)一：區(qū)位 頤景園位于普定縣中心區(qū)，西門廣場(chǎng)一角，頤景園現(xiàn)在、將來(lái)將是普定縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的交流中心。優(yōu)勢(shì)二：規(guī)模 頤景園占地88400平方米，總建筑面積114700平方米，入住人數(shù)將達(dá)到3000多人。這樣的規(guī)模小區(qū)不要說(shuō)是在普定，就是在整個(gè)安順地區(qū)也是屈指可數(shù)的小區(qū)之一。優(yōu)勢(shì)三：產(chǎn)品 景園采用科學(xué)、專業(yè)的設(shè)計(jì)理論，人性化的設(shè)計(jì)理念，為客戶提供了不同面積、不同戶型的精品住宅，同時(shí)提供大小分隔自如的商鋪和商場(chǎng)。充分滿足不同客戶的個(gè)性化需求。優(yōu)勢(shì)四：教育頤景園充分考慮到客戶需求，在小區(qū)內(nèi)特設(shè)高素養(yǎng)的幼兒園，充分為業(yè)主考慮并解決教育“祖國(guó)花朵”的擔(dān)憂。優(yōu)勢(shì)五：環(huán)境項(xiàng)目高達(dá)40％的綠地率，加之有普定縣兩扇大門之稱的綠山，還有順項(xiàng)目流淌而過(guò)的護(hù)城河，小區(qū)里里外外有山有水，青山綠肺，締造健康、美好家園。優(yōu)勢(shì)六：實(shí)力 開發(fā)商具有口碑性的“誠(chéng)信”和開發(fā)規(guī)模小區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。優(yōu)勢(shì)七：價(jià)格開發(fā)商利用科學(xué)、專業(yè)合理化的控制成本，精心打造普定縣乃至安順地區(qū)最具優(yōu)良性價(jià)比的產(chǎn)品，將客戶的
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