b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-文庫吧資料
2025-03-05 11:47本頁面
【正文】 層業(yè)態(tài)分布示意圖 一層業(yè)態(tài)分布 8 二層業(yè)態(tài)分布 9 三層業(yè)態(tài)分布 七、租金價格建議 需要公司財務(wù)部對項目的投資成本進(jìn)行測算，計算單位面積的投資成本，作為租金制定的參考 依據(jù)。 根據(jù)對學(xué)生消費(fèi)和需求狀況的調(diào)研，學(xué)生整體消費(fèi)能力不強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一，大部分學(xué)生以基本的生活需求為主 ，經(jīng)濟(jì)條件較好的學(xué)生具有娛樂休 閑的需求，學(xué)生公寓 B 區(qū)的生活配套設(shè)施相對缺乏， 因此，我們建議 B 區(qū) 商業(yè)街 定位為滿足 學(xué)生 餐飲、購物、 生活 服務(wù)的社區(qū)配套型商業(yè)，經(jīng)營檔次以中低檔為主 ，招商引進(jìn) 適合于大眾型消費(fèi)的品牌商 家， 提升商業(yè)形象， 形成商業(yè)特色。建議 餐飲類不超過 50元左右 /人次，娛樂類 不超過 50元左右 /人次，服飾類 不超過 200元左右 /人次。 100 ㎡ 左右特色小吃； 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件，建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項目建議 本項目發(fā)展以學(xué)生為主要目標(biāo)消費(fèi)群的社區(qū)配套商業(yè)， 餐 飲占 40%，服務(wù)占 30%，娛樂占 20%，服飾占 10%。 四 、 DITPDWS 業(yè)態(tài) 組合建議 方案 業(yè)態(tài)規(guī)劃 5 餐飲業(yè) 娛樂 服飾 服務(wù) 業(yè)態(tài) 快餐、異國料理、特色書 吧 練歌房、游 藝廳、酒吧 眼鏡店；運(yùn)動服飾店；運(yùn)動器材店； 其他 。 大成名店公園 購物中心 緊扣大學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，將 項目 定位為 集購物、餐飲、休閑、娛樂等諸多功能于一體的一站式購物中心 ，同時建筑 設(shè)計遵循商業(yè)運(yùn)行規(guī)律，業(yè)態(tài)設(shè)置較好的適應(yīng)了消費(fèi)市場需要，經(jīng)營檔次切合了學(xué)生的實(shí)際消費(fèi)能力，因此該項目運(yùn)營狀況良好。 2樓 流行服飾、女性飾品、工藝禮品、圖書音像、學(xué)習(xí)用品、電子數(shù)碼、 共有店鋪 147 個， 30 ㎡ 為基本戶型，全部經(jīng)營低檔服飾，類似于小商品市場，店容店貌較差。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說明 1樓 特色餐飲、風(fēng)味小吃、西餐料理、西點(diǎn)甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心； 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家，蘇果超市經(jīng)營面積近 1500 ㎡ ，產(chǎn)品豐富；有自動扶梯至 1樓。 12 樓以 40㎡為基本分割單元，34 樓以 100 ㎡為基本分割單元。 4 業(yè)態(tài) 組合設(shè)計 以購物、餐飲、娛樂為主，購物（含服飾）約占 40%，餐飲約占 30%，娛樂約占30%。 ④ 、 現(xiàn)代 商業(yè) 已不可能以傳統(tǒng)單一的購物功能滿足消費(fèi)群、客戶群的需要了 ， 隨著人們消費(fèi)水平的提高，休閑、娛樂型購物消費(fèi)已成為一種趨勢。 ② 、 項目所面對的消費(fèi)與經(jīng)營品牌的檔次， 是由所服務(wù)的消費(fèi)者決定的。 目前 銷售價格為 1202118000元 /M2，目前可供銷售店鋪（ 北樓）98％已售罄。 該項目定位準(zhǔn)確，人流動線流暢，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，
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