b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-展示頁(yè)
2025-03-09 11:47本頁(yè)面
【正文】 地理位置較好，加上鄰里中心品牌優(yōu)勢(shì)，今后與文星廣場(chǎng)將成為高教區(qū)主要的商業(yè)中心之一。 功能齊全，業(yè)態(tài)豐富，對(duì)周邊有較強(qiáng)的輻射 ， 為銷售型商業(yè)項(xiàng)目，目前 銷售價(jià)格 800020210元 /㎡ ，銷售形勢(shì)較好。在滿足鄰里中心基本功能的前提下，根據(jù)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)，引入裝修公司、房屋中介、社區(qū)教育培訓(xùn) ，并推出 小型商務(wù)寫字樓 出租 ，總體 運(yùn)營(yíng) 情況良好。北樓 1樓為麥當(dāng)勞、耐克、 阿迪達(dá)斯、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、溫莎士洗衣、華潤(rùn)超市、禮安醫(yī)藥、柯達(dá)彩擴(kuò)、美容美發(fā)、吳良材眼鏡、圣麥西餅等； 2 樓為餐飲、咖啡；南樓 1層為鄰里生鮮菜場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、 銀行、 郵政等； 2層為大型 ktv； 36層樓為經(jīng)濟(jì)型酒店 ； 79 層為公司辦公用房 主要商家 肯德基、華潤(rùn) 萬(wàn)家 超市、周漁海鮮大酒店、寶力豪 世紀(jì)聯(lián)華超市、蘇寧電器、紅頂商人俱樂(lè)部 麥當(dāng)勞、鄰里假日酒店、老媽火鍋等 3 總體情況 該項(xiàng)目為社區(qū) 配套 型商業(yè)， 周邊約有 2 萬(wàn)人居住的中高檔商品住宅小區(qū)。 餐飲、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)、住宿等業(yè)態(tài)。 餐飲、服飾、休閑娛樂(lè)、商業(yè)零 售、住宿為主。 以白領(lǐng)家庭式消費(fèi)主體配套為主，開發(fā)適合中檔家庭消費(fèi)的零售、服務(wù)業(yè)；兼顧周邊學(xué)生特色需求，提供改善、提升學(xué)生生活質(zhì)量的商業(yè)、服務(wù)配套； 業(yè)態(tài)組合 餐飲、 文化 娛樂(lè)、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。 集購(gòu)物休閑、餐飲、娛樂(lè)、商住為一體的 一站式綜合性商業(yè)中心。 我們新建商業(yè)項(xiàng)目是滿足區(qū)內(nèi)學(xué)生生活需要的配套設(shè)施，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)優(yōu)先設(shè)置學(xué)生所需要的餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)項(xiàng)目，引進(jìn)大眾型品牌項(xiàng)目，符合學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，物美價(jià)廉，適合中低消費(fèi)水平。 從調(diào)查結(jié)果分析，講 2 求實(shí)際、理性消費(fèi)仍然是區(qū)內(nèi)學(xué)生主要的消費(fèi)觀念。因此，從調(diào)查情況來(lái)看，新建項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置得到學(xué)生的支持和認(rèn)可。 銀行、水果店、超市、風(fēng)味餐飲店的支持率排在前列， 73%的項(xiàng)目的支持率超過(guò) 50%。 伙食及日用品支出排在學(xué)生消費(fèi)支出的首位，交通、通訊（手機(jī)話費(fèi)、上網(wǎng)等）支出排在第二位，絕大大部分學(xué)生用于服 飾、學(xué)習(xí)、聚餐交際方面的支出不大。 月均消費(fèi)支出在 800 元以下的比例占 65%，這部分學(xué)生消費(fèi)能力不強(qiáng)，以基本的生活需要為主；月均消費(fèi)支出在8001000 元的占 22%， 月均消費(fèi)支出在 1000 元以上 的占 13%。 B 區(qū)學(xué)生是新 建商業(yè)街最主要的目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)， 為了充分 了解 B 區(qū)學(xué)生消費(fèi)狀況和對(duì)新建商業(yè)項(xiàng)目的具體需求，從而為商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài) 組合 設(shè) 計(jì) 提供參考依據(jù)，我們進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。 1 學(xué)生公寓 B 區(qū)商業(yè)街定位 、 業(yè)態(tài) 、租金 建議方案 （部門討論稿） 商業(yè) 街的 定位 和業(yè)態(tài)組合 設(shè)計(jì) 直接關(guān)系到建筑設(shè)計(jì) 方案 、 對(duì)外 招商和后期運(yùn)營(yíng)管理， 租金 的 合理程度直接影響到招商 的成效和商家的經(jīng)營(yíng)成本， 我們 通過(guò) 對(duì)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)、周邊商業(yè)項(xiàng)目、同類型大學(xué)城商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)研， 以及在 參考第一太平戴維斯方案的基礎(chǔ)上，對(duì)商業(yè)街定位
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