b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案(參考版)
2025-03-01 11:47本頁面
【正文】 。建議小型商家為2 個月免租期，主力店為 3 個月免租期。同時 通過 租金返回的 優(yōu)惠政策，來 加強(qiáng)對商家的控制和管理。 商業(yè)項(xiàng)目常規(guī)樓層差價系數(shù) ： 1 層： 2 層： 3 層――― 1：（ － ）：（ － ） ； 具體租金建議 前 2 年基本租金為： 一樓為 45 元 /㎡ .月，二樓為 35 元 /㎡ .月； 三樓為 20 元 /㎡ .月； 1— 2 層整體租賃的餐飲業(yè)態(tài)租金為 40 元 /㎡ .月； 第三年在原來基礎(chǔ)上遞增 10%； 租金 優(yōu)惠政策 由于今年 9 月份 B 區(qū)入駐學(xué)生約 4000 人，人氣不足，建議前 2 年采用下列優(yōu)惠政策，吸引商家進(jìn)駐。月） 項(xiàng)目 最低租金 最高租金 平均租金 湖東大廈 35 50 聯(lián)豐廣場 10 60 35 翰林大廈 35 50 文星廣場 35 45 40 平均租金 40 平均租金為 40 元 /㎡ .月 。 具體 的 業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置 業(yè)態(tài) 總面積 業(yè) 種 面積 目標(biāo)商戶 餐 飲 1250 ㎡ （ 25%） 風(fēng)味餐廳 4 個 800 ㎡ 花溪王米粉、四海游龍、永和豆?jié){、老媽米線、要德火鍋等 本地面食 1 家 150 ㎡ 朱鴻興、陸長興、綠楊餛飩等； 燒烤店 1 個 100 ㎡ 桑保羅巴西烤肉、東北人燒烤、胖胖 香燒烤等； 奶茶店 2 個 100 ㎡ 芭蕉林、街客等； 西餅店 1 個 100 ㎡ 長發(fā)西餅、艾維爾、好利來等； 商 業(yè) 零 售 1350 ㎡ （ 27%） 超市 1 個 400 ㎡ 華潤、華聯(lián)、聯(lián)華、美佳倍順等； 便利店 1 個 50 ㎡ 可的、良友金伴等； 休閑食品 1 個 50 ㎡ 來伊份、南北碼頭等； 水果店 2 個 100 ㎡ 眼鏡店 1 個 100 ㎡ 吳良材、豪克眼鏡 藥店 1 個 100 ㎡ 禮安醫(yī)藥、雷允上等； 數(shù)碼港 1 家 100 ㎡ 愛國者數(shù)碼 鮮花飾品店 2 個 100 ㎡ 運(yùn)動、休閑服飾 200 ㎡ 美特斯邦威、森馬、銳步、真維斯 書店 1 個 150 ㎡ 兼營文具用品、音像制品 ； 生 活 服 務(wù) 1700 ㎡ （ 34%） 理發(fā)店 2 個 200 ㎡ 書報雜志飲料 1 個 50 ㎡ 復(fù)印 1 個 50 ㎡ 通信 12 個 300 ㎡ 攝影、沖洗 1 個 100 ㎡ 銀行 1 家 300 ㎡ 修理店 1 個 50 ㎡ 修車、修鞋、縫補(bǔ)衣服等； 洗衣房 1 個 100 ㎡ 預(yù)留 發(fā)展 用房 600 ㎡ 休閑娛 樂 700 ㎡ （ 14%） 書吧 /咖啡 /茶室 150 ㎡ 果汁飲料、休閑食品、無線上網(wǎng) KTV/迪吧 550 ㎡ 適合 學(xué)生需要的文化娛樂場所 總計(jì) 5000 ㎡ 7 各樓
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