天津老城廂鼓樓西商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃方案(參考版)
2025-06-09 22:33本頁面
【正文】 。經(jīng)營要點(diǎn)租賃經(jīng)營為主,與著名商家可以采取靈活合作方式, 基本租金加上銷售額提成模式。消費(fèi)有效結(jié)合招商流程要點(diǎn)做出有吸引力的招商手冊(cè),在合適的媒體和場(chǎng)合推出項(xiàng)目,將我們尋找商家變成商家主動(dòng)找我們。建議將傳統(tǒng)四合院的建筑元素用現(xiàn)代手法加以表達(dá)，豐富現(xiàn)有建筑形式。樓梯和扶梯的位置設(shè)置的不對(duì)，應(yīng)該設(shè)置在商業(yè)街明顯的位置上，便于將人流引向二三層，同時(shí)二三層應(yīng)設(shè)置外廊并設(shè)置若干條橫跨兩側(cè)建筑的空中連廊。而應(yīng)以業(yè)態(tài)分區(qū)為原則使各層相互獨(dú)立，并可設(shè)置一些內(nèi)廊或外廊活躍商業(yè)空間，從而提高二三層的商業(yè)價(jià)值。在西側(cè)、東側(cè)及北側(cè)應(yīng)設(shè)置入口廣場(chǎng)；同時(shí)商業(yè)街內(nèi)部應(yīng)放大一些供顧客休息停留的庭院空間；街道上空應(yīng)局部設(shè)置采光雨篷，以創(chuàng)造全天候的購物環(huán)境。應(yīng)在商業(yè)街內(nèi)部引入一些新的元素，以豐富界面?？梢钥紤]兩層停車,2層和1層局部停車?？Х葟d2000平方米建議在2,3樓業(yè)態(tài)方案2 業(yè)態(tài)示意圖2F作為停車場(chǎng)。事實(shí)上根本沒有引進(jìn)大量名店,字畫類商鋪較多。理念三：“共繁榮”的經(jīng)營理念概念借助老城廂片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與各商家共同做旺做強(qiáng)老城廂，共同托市，同時(shí)確立同經(jīng)營商家的良好關(guān)系，先招商后銷售，達(dá)到多方“共贏”的效果。理念一：做天津商業(yè)的制高點(diǎn)概念老城廂為天津的中心，而項(xiàng)目在老城廂的中心，周邊分布著各種商業(yè)街、大賣場(chǎng)或社區(qū)商業(yè)，本項(xiàng)目率先開發(fā)入市，形成一個(gè)商業(yè)中心，向四周發(fā)散，具有輻射整個(gè)老城廂區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，更是輻射整個(gè)天津的制高點(diǎn)。這條街，不僅能夠改變一個(gè)城市，更可以開啟另一種生活。 一條可以讓人產(chǎn)生與城市關(guān)聯(lián)的街；216。 一條可以讓天津人為之驕傲的街；216。 天津高檔商業(yè)街區(qū)奇缺，與這座古老、文明、開放、發(fā)展的天津極為不和諧。因此，項(xiàng)目如何進(jìn)行差異化、個(gè)性化定位，避開市場(chǎng)的正面競(jìng)爭(zhēng)，如何發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、揚(yáng)長(zhǎng)避短，如何打造未來國際時(shí)尚的商業(yè)前沿陣地，從而引領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)潮流，將是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 梅江地區(qū)高端商住區(qū)域正在形成，高端商業(yè)及高端居民南移的現(xiàn)象明顯。 富力城大面積的社區(qū)商業(yè)，在相互托“市”的同時(shí)，也會(huì)分流一部分客流；216。 項(xiàng)目威脅（T）216。 項(xiàng)目啟動(dòng)相對(duì)較早，占有一定市場(chǎng)先機(jī)；216。 老城廂區(qū)域商業(yè)地位急需提升；216。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）216。 項(xiàng)目地塊狹長(zhǎng)，不能迎合大型品牌商家面積及經(jīng)營布局上的需求；216。 片區(qū)內(nèi)大量商業(yè)載體的開發(fā)建設(shè)，將帶來激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；216。 鼓樓商業(yè)街經(jīng)營產(chǎn)品檔次低，且經(jīng)營不景氣，高端商業(yè)市場(chǎng)的培育需要一定時(shí)間，項(xiàng)目目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)將會(huì)受到一定影響；216。 項(xiàng)目劣勢(shì)（W）216。 人們的消費(fèi)意識(shí)與投資意識(shí)增強(qiáng)，一定程度上將刺激商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域商業(yè)形象將極大提升；216。 周邊學(xué)校、醫(yī)院、特色商業(yè)街等配套齊全，宜居宜商的大環(huán)境即將形成；216。 海河的改造，帶動(dòng)片區(qū)內(nèi)大部分公建設(shè)施和其它商業(yè)場(chǎng)所的興建；216。 項(xiàng)目位于城市的中心地段，鼓樓西側(cè)，屬鼓樓西商業(yè)街，鼓樓深厚的文化底蘊(yùn)，為項(xiàng)目文化品位的提升提供了先決條件；216。由于項(xiàng)目規(guī)劃的缺陷,商業(yè)規(guī)劃特別是商圈策劃未能先行,加上招商和經(jīng)營不到位,整個(gè)商業(yè)街區(qū)需要重新招商定位和經(jīng)營。鼓樓南街——東方不夜城：開辟休閑娛樂新天地：中西美食、休閑酒吧、娛樂表演、健身俱樂部，好戲連臺(tái)、繽紛登場(chǎng)。是集“旅游、文化、休閑、娛樂、購物”于一體的大型商貿(mào)步行街。 家居家電集中在南馬路以南項(xiàng)目顧客定位鼓樓商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，占地面積20萬平方米，建筑面積20多萬平方米。 餐飲娛樂業(yè)主要集中在鼓樓一帶216。 五金店主要集中在南馬路216。 大型百貨集中在東馬路216?？梢哉f，老城廂將是未來天津的富人區(qū)。216。216。 目前以鼓樓為中心，四周分布富力城、１１號(hào)公館、ＴＯＷＮ中堂等十幾個(gè)大盤，總建筑面積達(dá)２２０多萬平方米，居住人口將突破５萬人，加上老城廂外圍大盤，在半徑3公里范圍內(nèi)，其居住人口將突破１０萬人。 市政府曾下大力修建鼓樓，建設(shè)具有濃厚歷史文化底蘊(yùn)具全國影響力的文物古玩交易市場(chǎng)，但沒有成功，目前處于衰落狀態(tài)，其文化交易不如文化街火暴。 老城廂區(qū)域?qū)偬旖蚴械摹靶呐K”，是天津市城區(qū)改造的重要區(qū)域?？偨ㄖ娣e約30000平方米，東西狹長(zhǎng)（約300米）。和北京及上海OUTLET相比差距較大。加之市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資源逐漸減少，開店成本加大，向周邊尋求新的空間將成為新的趨勢(shì)。即中心市區(qū)的人口要向邊緣和郊外擴(kuò)散。商業(yè)地產(chǎn)逐漸向城區(qū)邊緣擴(kuò)散 市區(qū)大型超市、專業(yè)化賣場(chǎng)的過度集中，使一些商家接連受挫，促使一些投資商調(diào)整策略，在布點(diǎn)上做出新選擇。我們積極倡導(dǎo)南開區(qū)打造鼓樓商圈,激活南開區(qū)商業(yè)發(fā)展發(fā)展,讓本項(xiàng)目和周邊項(xiàng)目受益?！ 〈筚u場(chǎng)將升級(jí)擴(kuò)張 隨著城市改造力度的加大、外資的進(jìn)入，商業(yè)地開發(fā)進(jìn)程將進(jìn)一步加速，國內(nèi)外品牌商家將加快搶灘天津市場(chǎng)的步伐，商業(yè)將進(jìn)一步升級(jí)擴(kuò)張。在這個(gè)“生活圈”里，人們的工作、學(xué)習(xí)、生活、購物、休閑等都將得到最大限度的便利快捷和新鮮時(shí)尚。 地鐵生活圈逐步形成 按照規(guī)劃，地鐵1號(hào)線沿途將陸續(xù)建成20余個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，總建筑面積達(dá)100多萬平方米，經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及住宅、商務(wù)、餐飲、娛樂、購物、休閑、文化等多個(gè)方面。五、發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)根據(jù)對(duì)市場(chǎng)及當(dāng)?shù)卣叩某趼匝信?，?duì)天津商業(yè)發(fā)作如下趨勢(shì)性預(yù)測(cè)：商場(chǎng)商廈群雄逐鹿
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