天津老城廂鼓樓西商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃方案-資料下載頁(yè)
2025-06-06 22:33本頁(yè)面
【正文】 古董珠寶街：主經(jīng)黃金珠寶、古玩玉器、工藝家居，一樓還可以二樓以上人員稀少鼓樓南街東方不夜城KTV等生意慘淡鼓樓西街??鑒于鼓樓商圈缺乏真正的品牌,造成鼓樓商圈的不和諧,因此我們希望引進(jìn)品牌折扣店進(jìn)入我們的商業(yè)步行街區(qū)2F地下二停車(chē)場(chǎng) 扶梯位置直接到負(fù)一樓50006000平方米商場(chǎng) 地下一停車(chē)場(chǎng) 扶梯位置直接到一樓1F OUTLET中庭深圳品牌折扣店 1F品牌專(zhuān)賣(mài)店 上海OUTLET1F 品牌折扣店 餐飲 2,3F電影院 OUTLET2F3F電影院 3F餐飲與休閑3F業(yè)態(tài)方案1建議靠近富力商場(chǎng)引進(jìn)深圳品牌折扣店面積5000平方米重點(diǎn)以服飾為主靠近鼓樓商場(chǎng)面積16000平方米(地下6000平方米)引進(jìn)大型品牌OUTLET餐飲面積5000平方米中高檔餐飲包含韓國(guó)料理,日本料理,重慶火鍋,天津本地私房菜,海鮮酒樓等多種風(fēng)格組合專(zhuān)賣(mài)店8000平方米引進(jìn)特色電影院2000平方米建議在2,3樓業(yè)態(tài)方案2建議靠近富力商場(chǎng)引進(jìn)深圳品牌折扣店面積5000平方米重點(diǎn)以服飾為主靠近鼓樓商場(chǎng)地下6000平方米引進(jìn)大型地下食品超市餐飲面積5000平方米中高檔餐飲包含韓國(guó)料理,日本料理,重慶火鍋,天津本地私房菜,海鮮酒樓等多種風(fēng)格組合專(zhuān)賣(mài)店18000平方米引進(jìn)特色品牌,形成天津品牌專(zhuān)賣(mài)店最集中的街區(qū),形成大的品牌折扣店氛圍。咖啡廳2000平方米建議在2,3樓業(yè)態(tài)方案2 業(yè)態(tài)示意圖2F作為停車(chē)場(chǎng)。50006000平方米商場(chǎng) 地下一停車(chē)場(chǎng) 扶梯位置直接到一樓1F 食品超市或主題商場(chǎng)中庭深圳品牌折扣店 1F品牌專(zhuān)賣(mài)店 一線(xiàn)品牌名店OUTLET1F 品牌折扣店 餐飲 2,3F電影院 二線(xiàn)品牌名店 OUTLET2F3F電影院 3F餐飲與休閑3F第七部分 建筑策劃及招商建議一．初步建筑策劃意見(jiàn) 建議設(shè)立大型地下停車(chē)場(chǎng),建議地下空間增加6000平方米可以利用的商業(yè)面積?？梢钥紤]兩層停車(chē),2層和1層局部停車(chē)。 建議豎向交通進(jìn)行系統(tǒng)修改,樓梯露出建筑規(guī)劃深化意見(jiàn)從平面布局上來(lái)看，商業(yè)的界面過(guò)于簡(jiǎn)單，多以線(xiàn)性空間為主，流線(xiàn)單一，空間序列缺少變化，容易造成視覺(jué)疲勞感。應(yīng)在商業(yè)街內(nèi)部引入一些新的元素，以豐富界面。沒(méi)有有序的組織商業(yè)空間，無(wú)論是入口處還是商業(yè)街內(nèi)部都沒(méi)有突出放大的部分，整個(gè)商業(yè)空間缺乏層次關(guān)系。在西側(cè)、東側(cè)及北側(cè)應(yīng)設(shè)置入口廣場(chǎng)；同時(shí)商業(yè)街內(nèi)部應(yīng)放大一些供顧客休息停留的庭院空間；街道上空應(yīng)局部設(shè)置采光雨篷，以創(chuàng)造全天候的購(gòu)物環(huán)境。北部商業(yè)店鋪不應(yīng)采用上下三層一體的單鋪形式，這樣不僅樓梯過(guò)多使用效率不高，樓梯占用了過(guò)多的商鋪面積，而且降低了二三層的商業(yè)價(jià)值。而應(yīng)以業(yè)態(tài)分區(qū)為原則使各層相互獨(dú)立，并可設(shè)置一些內(nèi)廊或外廊活躍商業(yè)空間，從而提高二三層的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)三層建筑應(yīng)稍作退讓?zhuān)纬晌蓓斊脚_(tái)和空中花園，以供餐飲等業(yè)態(tài)的休閑使用。樓梯和扶梯的位置設(shè)置的不對(duì)，應(yīng)該設(shè)置在商業(yè)街明顯的位置上，便于將人流引向二三層，同時(shí)二三層應(yīng)設(shè)置外廊并設(shè)置若干條橫跨兩側(cè)建筑的空中連廊。商業(yè)建筑形式過(guò)于單調(diào)，同南面的住宅聯(lián)系較弱。建議將傳統(tǒng)四合院的建筑元素用現(xiàn)代手法加以表達(dá)，豐富現(xiàn)有建筑形式。二．項(xiàng)目招商與經(jīng)營(yíng)初步構(gòu)思要點(diǎn)招商目標(biāo)奧特萊斯(品牌折扣店)中高檔業(yè)態(tài)非常適合本項(xiàng)目,提升項(xiàng)目品牌有效將餐飲和品牌深圳品牌折扣店愿意來(lái)天津發(fā)展,我們優(yōu)先推薦此項(xiàng)目。消費(fèi)有效結(jié)合招商流程要點(diǎn)做出有吸引力的招商手冊(cè),在合適的媒體和場(chǎng)合推出項(xiàng)目,將我們尋找商家變成商家主動(dòng)找我們。商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是因?yàn)榭吹节A(yíng)利前景。經(jīng)營(yíng)要點(diǎn)租賃經(jīng)營(yíng)為主,與著名商家可以采取靈活合作方式, 基本租金加上銷(xiāo)售額提成模式。在商鋪銷(xiāo)售后,從盈利中拿出一部分,設(shè)立統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)費(fèi),做好商業(yè)街區(qū)開(kāi)業(yè)后營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。
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