天津老城廂鼓樓西商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-06-06 22:33本頁面
【正文】 古董珠寶街：主經(jīng)黃金珠寶、古玩玉器、工藝家居，一樓還可以二樓以上人員稀少鼓樓南街東方不夜城KTV等生意慘淡鼓樓西街??鑒于鼓樓商圈缺乏真正的品牌,造成鼓樓商圈的不和諧,因此我們希望引進品牌折扣店進入我們的商業(yè)步行街區(qū)2F地下二停車場 扶梯位置直接到負一樓50006000平方米商場 地下一停車場 扶梯位置直接到一樓1F OUTLET中庭深圳品牌折扣店 1F品牌專賣店 上海OUTLET1F 品牌折扣店 餐飲 2,3F電影院 OUTLET2F3F電影院 3F餐飲與休閑3F業(yè)態(tài)方案1建議靠近富力商場引進深圳品牌折扣店面積5000平方米重點以服飾為主靠近鼓樓商場面積16000平方米(地下6000平方米)引進大型品牌OUTLET餐飲面積5000平方米中高檔餐飲包含韓國料理,日本料理,重慶火鍋,天津本地私房菜,海鮮酒樓等多種風格組合專賣店8000平方米引進特色電影院2000平方米建議在2,3樓業(yè)態(tài)方案2建議靠近富力商場引進深圳品牌折扣店面積5000平方米重點以服飾為主靠近鼓樓商場地下6000平方米引進大型地下食品超市餐飲面積5000平方米中高檔餐飲包含韓國料理,日本料理,重慶火鍋,天津本地私房菜,海鮮酒樓等多種風格組合專賣店18000平方米引進特色品牌,形成天津品牌專賣店最集中的街區(qū),形成大的品牌折扣店氛圍?？Х葟d2000平方米建議在2,3樓業(yè)態(tài)方案2 業(yè)態(tài)示意圖2F作為停車場。50006000平方米商場 地下一停車場 扶梯位置直接到一樓1F 食品超市或主題商場中庭深圳品牌折扣店 1F品牌專賣店 一線品牌名店OUTLET1F 品牌折扣店 餐飲 2,3F電影院 二線品牌名店 OUTLET2F3F電影院 3F餐飲與休閑3F第七部分 建筑策劃及招商建議一．初步建筑策劃意見 建議設立大型地下停車場,建議地下空間增加6000平方米可以利用的商業(yè)面積?？梢钥紤]兩層停車,2層和1層局部停車。 建議豎向交通進行系統(tǒng)修改,樓梯露出建筑規(guī)劃深化意見從平面布局上來看，商業(yè)的界面過于簡單，多以線性空間為主，流線單一，空間序列缺少變化，容易造成視覺疲勞感。應在商業(yè)街內部引入一些新的元素，以豐富界面。沒有有序的組織商業(yè)空間，無論是入口處還是商業(yè)街內部都沒有突出放大的部分，整個商業(yè)空間缺乏層次關系。在西側、東側及北側應設置入口廣場；同時商業(yè)街內部應放大一些供顧客休息停留的庭院空間；街道上空應局部設置采光雨篷，以創(chuàng)造全天候的購物環(huán)境。北部商業(yè)店鋪不應采用上下三層一體的單鋪形式，這樣不僅樓梯過多使用效率不高，樓梯占用了過多的商鋪面積，而且降低了二三層的商業(yè)價值。而應以業(yè)態(tài)分區(qū)為原則使各層相互獨立，并可設置一些內廊或外廊活躍商業(yè)空間，從而提高二三層的商業(yè)價值。同時三層建筑應稍作退讓，形成屋頂平臺和空中花園，以供餐飲等業(yè)態(tài)的休閑使用。樓梯和扶梯的位置設置的不對，應該設置在商業(yè)街明顯的位置上，便于將人流引向二三層，同時二三層應設置外廊并設置若干條橫跨兩側建筑的空中連廊。商業(yè)建筑形式過于單調，同南面的住宅聯(lián)系較弱。建議將傳統(tǒng)四合院的建筑元素用現(xiàn)代手法加以表達，豐富現(xiàn)有建筑形式。二．項目招商與經(jīng)營初步構思要點招商目標奧特萊斯(品牌折扣店)中高檔業(yè)態(tài)非常適合本項目,提升項目品牌有效將餐飲和品牌深圳品牌折扣店愿意來天津發(fā)展,我們優(yōu)先推薦此項目。消費有效結合招商流程要點做出有吸引力的招商手冊,在合適的媒體和場合推出項目,將我們尋找商家變成商家主動找我們。商家進場經(jīng)營是因為看到贏利前景。經(jīng)營要點租賃經(jīng)營為主,與著名商家可以采取靈活合作方式, 基本租金加上銷售額提成模式。在商鋪銷售后,從盈利中拿出一部分,設立統(tǒng)一營銷經(jīng)費,做好商業(yè)街區(qū)開業(yè)后營銷推廣工作。
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