b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案(已改無錯(cuò)字)
2023-04-09 11:47:57 本頁面
【正文】 % 目標(biāo)商家 肯德基、永和大王、健康煮、好粥道、薩莉亞、鹿港冰鎮(zhèn)、 juice bar HAOLEDI，必愛歌 具體建議 單 店 建 筑 面 積 控制 在300500 ㎡ 之間（三家左右） 。 100 ㎡ 左右特色小吃； 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件，建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目發(fā)展以學(xué)生為主要目標(biāo)消費(fèi)群的社區(qū)配套商業(yè)， 餐 飲占 40%，服務(wù)占 30%，娛樂占 20%，服飾占 10%。 目標(biāo)消費(fèi)人群 為高教區(qū)學(xué)生，中檔和 經(jīng)濟(jì)型 消費(fèi)檔。建議 餐飲類不超過 50元左右 /人次，娛樂類 不超過 50元左右 /人次，服飾類 不超過 200元左右 /人次。 五、 B 區(qū)商業(yè)街定位 分析建議 商業(yè)項(xiàng)目的定位應(yīng)充分考慮到目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的實(shí)際需求 、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣等因素，從而合理確定經(jīng)營(yíng)檔次和業(yè)態(tài)，同時(shí)要 結(jié)合 商圈內(nèi) 的實(shí)際情況，揚(yáng)長(zhǎng)避短 。 根據(jù)對(duì)學(xué)生消費(fèi)和需求狀況的調(diào)研，學(xué)生整體消費(fèi)能力不強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一，大部分學(xué)生以基本的生活需求為主 ，經(jīng)濟(jì)條件較好的學(xué)生具有娛樂休 閑的需求，學(xué)生公寓 B 區(qū)的生活配套設(shè)施相對(duì)缺乏， 因此，我們建議 B 區(qū) 商業(yè)街 定位為滿足 學(xué)生 餐飲、購物、 生活 服務(wù)的社區(qū)配套型商業(yè)，經(jīng)營(yíng)檔次以中低檔為主 ，招商引進(jìn) 適合于大眾型消費(fèi)的品牌商 家， 提升商業(yè)形象， 形成商業(yè)特色。 六 、 B 區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài) 組合 規(guī)劃 建議 業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì) 商業(yè)街業(yè)態(tài)定位于餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)、休閑娛樂四種業(yè)態(tài)， 其中 餐飲占 25%，商業(yè)零售占 27%，生活服務(wù)占 34%，休閑娛樂占 14%，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)相對(duì)于第一太平戴維斯 6 的建議方案進(jìn)行了一定的調(diào)整，這是因?yàn)?翰林大廈 、 文星廣場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)較多，同時(shí)文匯廣場(chǎng)三樓規(guī)劃為大 型 中餐項(xiàng)目 ，因此 B 區(qū)商業(yè)街的餐飲以風(fēng)味特色為主， 適當(dāng)降低比例 ；由于學(xué)生公寓 B 區(qū)地理位置相對(duì)偏僻，入住學(xué)生對(duì)配套生活服務(wù)設(shè)施需求較大， 適當(dāng)加大了生活服務(wù)設(shè)施的比重 。 具體 的 業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置 業(yè)態(tài) 總面積 業(yè) 種 面積 目標(biāo)商戶 餐 飲 1250 ㎡ （ 25%） 風(fēng)味餐廳 4 個(gè) 800 ㎡ 花溪王米粉、四海游龍、永和豆?jié){、老媽米線、要德火鍋等 本地面食 1 家 150 ㎡ 朱鴻興、陸長(zhǎng)興、綠楊餛飩等； 燒烤店 1 個(gè) 100 ㎡ 桑保羅巴西烤肉、東北人燒烤、胖胖 香燒烤等； 奶茶店 2 個(gè) 100 ㎡ 芭蕉林、街客等； 西餅店 1 個(gè) 100 ㎡ 長(zhǎng)發(fā)西餅、艾維爾、好利來等； 商 業(yè) 零 售 1350 ㎡ （ 27%） 超市 1 個(gè) 400 ㎡ 華潤(rùn)、華聯(lián)、聯(lián)華、美佳倍順等； 便利店 1 個(gè) 50 ㎡ 可的、良友金伴等； 休閑食品 1 個(gè) 50 ㎡ 來伊份、南北碼頭等； 水果店 2 個(gè) 100 ㎡ 眼鏡店 1 個(gè) 100 ㎡ 吳良材、豪克眼鏡 藥店
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