b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-資料下載頁
2025-02-25 11:47本頁面
【正文】 1 個 100 ㎡ 禮安醫(yī)藥、雷允上等； 數(shù)碼港 1 家 100 ㎡ 愛國者數(shù)碼 鮮花飾品店 2 個 100 ㎡ 運(yùn)動、休閑服飾 200 ㎡ 美特斯邦威、森馬、銳步、真維斯 書店 1 個 150 ㎡ 兼營文具用品、音像制品 ； 生 活 服 務(wù) 1700 ㎡ （ 34%） 理發(fā)店 2 個 200 ㎡ 書報雜志飲料 1 個 50 ㎡ 復(fù)印 1 個 50 ㎡ 通信 12 個 300 ㎡ 攝影、沖洗 1 個 100 ㎡ 銀行 1 家 300 ㎡ 修理店 1 個 50 ㎡ 修車、修鞋、縫補(bǔ)衣服等； 洗衣房 1 個 100 ㎡ 預(yù)留 發(fā)展 用房 600 ㎡ 休閑娛 樂 700 ㎡ （ 14%） 書吧 /咖啡 /茶室 150 ㎡ 果汁飲料、休閑食品、無線上網(wǎng) KTV/迪吧 550 ㎡ 適合 學(xué)生需要的文化娛樂場所 總計 5000 ㎡ 7 各樓層業(yè)態(tài)分布示意圖 一層業(yè)態(tài)分布 8 二層業(yè)態(tài)分布 9 三層業(yè)態(tài)分布 七、租金價格建議 需要公司財務(wù)部對項目的投資成本進(jìn)行測算，計算單位面積的投資成本，作為租金制定的參考 依據(jù)。 周邊項目租金比較 周邊商業(yè)項目租金表 （元 /㎡月） 項目 最低租金 最高租金 平均租金 湖東大廈 35 50 聯(lián)豐廣場 10 60 35 翰林大廈 35 50 文星廣場 35 45 40 平均租金 40 平均租金為 40 元 /㎡ .月 。 10 租金與樓層、面積、商家品牌知名度成反比。 商業(yè)項目常規(guī)樓層差價系數(shù) ： 1 層： 2 層： 3 層――― 1：（ － ）：（ － ） ； 具體租金建議 前 2 年基本租金為： 一樓為 45 元 /㎡ .月，二樓為 35 元 /㎡ .月； 三樓為 20 元 /㎡ .月； 1— 2 層整體租賃的餐飲業(yè)態(tài)租金為 40 元 /㎡ .月； 第三年在原來基礎(chǔ)上遞增 10%； 租金 優(yōu)惠政策 由于今年 9 月份 B 區(qū)入駐學(xué)生約 4000 人，人氣不足，建議前 2 年采用下列優(yōu)惠政策，吸引商家進(jìn)駐。 ① 、 房租 逐年遞增 、返租獎勵相結(jié)合 建議 降低前二年的租金價格，減少商家初次投入成本，降低其經(jīng)營風(fēng)險，然后采用遞增的租金策略。同時 通過 租金返回的 優(yōu)惠政策，來 加強(qiáng)對商家的控制和管理。 ② 、 裝修免租期 根據(jù) 入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。建議小型商家為2 個月免租期，主力店為 3 個月免租期。 ③ 、 個案特殊處理 對于知名品牌的三產(chǎn)企業(yè)，建議報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，采用特事特辦的方法，實行更加優(yōu)惠的租金政策，吸引品牌商戶的入住。
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