商業(yè)街整體招商方案-資料下載頁(yè)
2025-05-09 23:40本頁(yè)面
【正文】 投資信心。目標(biāo)顧客：東塘商圈乃至整個(gè)天心區(qū)、雨花區(qū)整個(gè)范圍內(nèi)的需家庭消費(fèi)、生活所需開(kāi)支的居民區(qū)、企事業(yè)單位、大中專院校以及來(lái)商業(yè)街購(gòu)物的所有顧客。租金預(yù)測(cè)：因該類商業(yè)機(jī)構(gòu)有其相當(dāng)大的知名度，根據(jù)其以往的投資習(xí)慣和投資成本，租金預(yù)測(cè)在25~50元/m2（建筑面積）。 注：因4區(qū)是先售后租，建議整個(gè)4區(qū)按售價(jià)年回報(bào)的8％進(jìn)行“帶租約銷售”，不允許自營(yíng)，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營(yíng)的業(yè)主，有開(kāi)發(fā)商同意后幫其換至3區(qū)，然后由開(kāi)發(fā)商指定專業(yè)招商機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商大型商業(yè)項(xiàng)目。一方面保證按原計(jì)劃銷售14區(qū)，另一方面以6區(qū)的整體招商租金收益支付4區(qū)返租費(fèi)用之后（因大型商業(yè)項(xiàng)目的租金可能略低于售價(jià)年回報(bào)的8％，故與返租租金有一定差額），開(kāi)發(fā)商仍將有很大的租金收益。九、商業(yè)街整體招商程序序號(hào) 工 作 內(nèi) 容 日 期一 進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研 9月1日~11月1日二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11月1日之前三 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 11月1日之前 租賃 合作經(jīng)營(yíng) 四 招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 11月1日之前五 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 11月1日之前 項(xiàng)目分類 目標(biāo)客戶的定位 招商區(qū)域地點(diǎn) 六 制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 11月1日之前七 制定宣傳推廣計(jì)劃及開(kāi)支預(yù)算 招商工具 11月15日之前 （1）招商地點(diǎn)及辦公用品 11月15日之前 （2）確定物管及介入經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍 12月30日之前 （3）印制宣傳單、書(shū)刊、價(jià)目表 11月15日之前 招商文本 （1）招商手冊(cè) 11月15日之前 （2）租賃合同 11月1日之前 （3）合作經(jīng)營(yíng)合同 11月1日之前 （4）物管文本 11月30日之前 （5）裝修要求 11月30日之前 （6）商業(yè)管理文本 11月30日之前 傳播及媒體 （1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11月10日之前 （2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃 11月10日之前 （3）確定新聞媒體操控方案 11月10日之前 整體形象推廣方案 11月10日之前八 全面開(kāi)展招商工作 11月1日起九 整體形象推廣執(zhí)行 11月10日起十 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 11月1日前十一 招商結(jié)束 2005年4月30日十二 試業(yè)及開(kāi)業(yè)推廣 2005年4月28日十三 開(kāi)業(yè) 2005年5月1日十、整個(gè)商業(yè)街招商計(jì)劃時(shí)間 完成招商率 40% 50% 6065% 70% 80% 90％計(jì)劃完成保障? 目前已在營(yíng)銷一線積累了300多個(gè)意向很強(qiáng)的客戶；? 由于前期長(zhǎng)時(shí)間跟進(jìn)，了解業(yè)主和租賃戶的意見(jiàn)；? 目前已經(jīng)聯(lián)系了30多個(gè)大型租賃戶；? 進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)查，了解項(xiàng)目周邊商鋪的租賃情況及價(jià)格；擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，具備餐飲、休閑、娛樂(lè)、百貨等方面專業(yè)人才，了解長(zhǎng)沙市場(chǎng)有關(guān)商業(yè)情況 違約處理辦法： （十一、整體方案中的費(fèi)用承擔(dān) 開(kāi)發(fā)商：招商推廣費(fèi)用項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注招商手冊(cè)制作 30,000 5000冊(cè)Ｘ6元/冊(cè)招商推介活動(dòng) 70,000 23次報(bào)紙、電視廣告 200,000 /開(kāi)業(yè)慶典 200,000 /合計(jì) 500,000大型租賃客戶租金補(bǔ)貼按實(shí)際發(fā)生計(jì)算5－6區(qū)招商傭金及1－4區(qū)未出售商鋪招商傭金按出租商鋪一個(gè)月的租金作為招商傭金給委托招商機(jī)構(gòu)，具體獎(jiǎng)罰條款和相關(guān)費(fèi)用須制定相關(guān)的委托招商合同。業(yè)主： 如須委托長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司代為租賃，須支付委托租賃商鋪一個(gè)月的租金給長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司作為傭金，同時(shí)交納100/宗的資料費(fèi)。 房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司： 所有招商人員工資及提成 所有招商人員的交通、通訊等招商有關(guān)費(fèi)用 所有招商合同工本費(fèi)、辦公用品費(fèi)等14 / 14
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