【正文】 職能 項(xiàng)目交底 籌備初期 開(kāi)業(yè)后 籌備中期 籌備末期 開(kāi)業(yè) 主 流 程 工程 管理 招商 營(yíng)運(yùn) 管理 拓展中心： 項(xiàng)目交底報(bào)告 項(xiàng)目施工 市場(chǎng)調(diào)研 招商定位和條 件 設(shè)定 裝修設(shè)計(jì)要求 出施工圖 招商 招商 供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng) 鋪場(chǎng) 裝修施工 設(shè)備安裝 專柜管理 培訓(xùn) 營(yíng)業(yè) 工程遺留問(wèn)題 處理 營(yíng)運(yùn)中心： 組織工作 檢查 權(quán)責(zé)移交 籌備期開(kāi)始 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 24 。投放期為周期 2021 年 8 月至 2021年 5 月。 2021 年 8 月至 2021年 11月，按每二個(gè)月召開(kāi)一次計(jì)。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 23 2021 年 8 月 中旬 完成。 2021 年 8 月 上旬 完成。 招商任務(wù)及比例安排 1)、開(kāi)業(yè)前商業(yè)廣場(chǎng)完成招商任務(wù)的 70%（保證 一樓招商 90%） ； 2)、美食街完成招商任務(wù)的 40%（原則上集中在同一區(qū)域）； 3)、娛樂(lè)城完成招商任務(wù)的 30%的商戶積累工作。 2)、其次以餐飲類(lèi)商家為主，主要采取定向招商方式，同時(shí)兼顧娛樂(lè)城商戶的招商。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 22 分業(yè)態(tài)招商計(jì)劃 1)、考慮盡快轉(zhuǎn)化招商成果，以及以“ 新百超市、新百電器 ”作為主力店的宣傳，建議前期首批重點(diǎn)以“購(gòu)物類(lèi)”商家為主。時(shí)間控制在 1 個(gè)月，即 2021年 10 月初 —— 2021 年 11 月初。 第二階段 —— 主力客戶篩選落定期 主要任務(wù)是篩選部分主力商戶，迅速的落定，給那些中小商戶以信心。 招商時(shí)間安排（商業(yè)廣場(chǎng)和部分美食街） 1）正式招商時(shí)間 2021 年 8 月上旬（前期廣告宣傳、招商策略、招商區(qū)域目標(biāo)、業(yè)態(tài)等相關(guān)準(zhǔn)備工作都必須做到位。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 21 第一期： 新百 超市 、新百電器 開(kāi)業(yè)，暫定為 2021年 4 月 1 日； 第二期：商業(yè)廣場(chǎng)和部分美食街，開(kāi)業(yè)時(shí)間暫定為為 2021 年 5 月 1 日。 （二）、招商計(jì)劃和進(jìn)度 工程進(jìn)度安排： 11 月份全部完工（包括景觀、道路、小品等），可以完全滿足 次年 5 月份開(kāi)業(yè)硬件基礎(chǔ)條件； 新百連超、新百電器 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 4 月 1 日前； 廣告宣傳必須跟上； 娛樂(lè)城及 美食街 在 10 月 1 日前逐步開(kāi)業(yè) ； 下述時(shí)間進(jìn)度都是按照以上四點(diǎn)基礎(chǔ)上實(shí)施的。 招商區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)策略。因此，在業(yè)[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 20 態(tài)定位準(zhǔn)確的前提下，客觀上每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分經(jīng)營(yíng)都有一個(gè)市場(chǎng)培育期的問(wèn)題，本項(xiàng)目也不例外。 入駐商戶“放水養(yǎng)魚(yú)”策略。 目前，靈武在 建和已建的商業(yè)項(xiàng)目非常繁多。 靈武開(kāi)元 所處的區(qū)域?qū)倮系纳虡I(yè)中心，雖然居民比較密集，但是 畢竟是全新商業(yè)項(xiàng)目 ，如果想重新扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者以及商家的慣性思維，必須在形象包裝上多下工夫。價(jià)格應(yīng)該充分放低?？梢詮拈L(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)考慮，通過(guò) 5 年以后價(jià)格迅速提升的方式來(lái)解決。 （二）區(qū)域業(yè)態(tài) 租金價(jià)格策略 商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格分類(lèi) ? 沿人民 廣場(chǎng) 店鋪（外街）價(jià)格基本上控制在 60 元 /平方米 /； ? 步行街北側(cè)（ 內(nèi)街 1 號(hào)樓周邊 ）一層店鋪價(jià)格基本上控制在 50 元 /平方米 ； ? 沿 西湖 店鋪價(jià)格基本上控制 25 元 /平方米 ； ? 商場(chǎng)一層租金價(jià)格基本上控制 70元 /平方米 ； ? 商場(chǎng)三層租金價(jià)格基本上控制 30元 /平方米 。 六、項(xiàng)目租金價(jià)格策略與定位 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 18 （一） 總體 租金價(jià)格策略 考慮 靈武 城市的總體經(jīng)濟(jì)水平以及目前租金狀況現(xiàn)有水平，以及本案所處的絕對(duì)位置在商家心中的印象，總體建議本案價(jià)格不易過(guò)高，始終與市中心價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)的差距，使得商戶有可比的因素與優(yōu)勢(shì)。 大型超市 ? 引進(jìn) 新百連鎖 超市（已定） 電器專賣(mài) ? 引進(jìn)新百電器 （已定） 商業(yè)裙房 ? 擬布置引進(jìn) 知名品牌的特色專賣(mài)店，如特色工藝品 、名酒名煙專賣(mài)以及部分名牌商品如 服裝、 領(lǐng)帶、襯衫等專賣(mài)店等。 ? 桑拿會(huì)所 ――擬布置引進(jìn) 1 家較高檔次的桑拿會(huì)所，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住? “娛樂(lè)城”業(yè)態(tài)規(guī)劃――新天地不夜城 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 17 ? 夜總會(huì) ――擬引進(jìn) 1 家較高檔次的 KTV 夜總會(huì)，以及 1 家量販?zhǔn)礁璩恰? ? 特色餐飲― ― 擬引進(jìn) 有特色的休閑餐飲，如韓國(guó)燒烤、日本料理、特色火鍋。 備注： 同時(shí)在業(yè)態(tài)搭配上可以適當(dāng)進(jìn)行交叉補(bǔ)充，重點(diǎn)是在一、 三 樓 服裝品牌的 補(bǔ)充上，品牌如果適合一、 三樓 特點(diǎn) 的，盡量安排同步消化。 主題消費(fèi) ――構(gòu)建商業(yè)廣場(chǎng)“ 店 中