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巨龍新天地項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位招商策略預(yù)(參考版)

2025-05-10 20:04本頁(yè)面
  

【正文】 【搜鋪網(wǎng)】 圖片、文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng) 】 文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 網(wǎng)房 】 文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 搜房 網(wǎng)】 文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 土地爺商業(yè)地產(chǎn)招商網(wǎng) 】 26 文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 南方商鋪 網(wǎng)】 文字鏈接,投放周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月; 【 短信群發(fā) 】 短信群發(fā)廣告信息傳播的 針對(duì)性極強(qiáng)。投放期為 周期 2020 年 8 月至 2020 年 5 月 。 2020 年 8 月至 2020 年 5 月 ,按每二個(gè)月召開(kāi)一次計(jì)。 2020 年 8 月初之前完成。 2020 年 7 月底之前完成。 招商任務(wù)及比例安排 開(kāi)業(yè)前商業(yè)廣場(chǎng)完成招商任務(wù)的 65%; 美食街完成招商任務(wù)的 40%(原則上集中在同一區(qū)域); 娛樂(lè)城完成招商任務(wù)的 30%的商戶積累工作。 其次以餐飲類(lèi)商家為主,主要采取定向招商方式,同時(shí)兼顧娛樂(lè)城商戶的招商。 分業(yè)態(tài)招商計(jì)劃 考慮盡快轉(zhuǎn)化招商成果,以及以“農(nóng)工商超市”作為主力店的宣傳,建議前期首批重點(diǎn)以“購(gòu)物類(lèi)”商家為主。時(shí)間控制在 1 個(gè)月,即 2020 年 10 月初 —— 2020 年 11月初。 第二階段 —— 主力客戶篩選落定期 主要任務(wù)是篩選部分主力商戶,迅速的落定,給那些中小商戶以信心。 招商時(shí)間安排(商業(yè)廣場(chǎng)和部分美食街) 1)正式招商時(shí)間 2020 年 8 月上旬(前期廣告宣傳、招商策略、 招商區(qū)域目標(biāo)、業(yè)態(tài)等相關(guān)準(zhǔn)備工作都必須做到位。 第一期: 農(nóng)工商超市開(kāi)業(yè),暫定為 2020年 10 月 1 日; 第二期: 商業(yè)廣場(chǎng)和部分美食街,開(kāi)業(yè)時(shí)間暫定為為 2020 年 1 月 26 日(距離春節(jié)還有約 23 天)。 (三)招商時(shí)間及進(jìn)度安排 總體設(shè)想 結(jié)合目前的工程進(jìn)度以及各個(gè)業(yè)態(tài)的招商難易度、裝修所需時(shí)間等各方面因素,巨龍 項(xiàng)目招商啟動(dòng)后,由于區(qū)域同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多,建議采取“內(nèi)外招商相結(jié)合”的策略,對(duì)周邊區(qū)域目標(biāo)商戶采取“移動(dòng)招商”策略,其它品牌商戶實(shí)施“走出去招商”的策略,如相關(guān)外省市等區(qū)域市場(chǎng),召開(kāi)針對(duì)性的項(xiàng)目招商洽談,擴(kuò)大項(xiàng)目知名度和影響力,吸引特色目標(biāo)商戶入駐。所以在培育期階段,必須采取“放水養(yǎng)魚(yú)”的招商策略,以逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。 商業(yè)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵問(wèn)題之一,商家要招得進(jìn),經(jīng)營(yíng)好,留得住,實(shí)現(xiàn)發(fā)展商與商家的雙贏。要想在眾多的商業(yè)項(xiàng)目中讓商家關(guān)注,在業(yè)態(tài)定位上必須與其他商業(yè)項(xiàng)目不能發(fā)生大規(guī)模的正面沖突,客觀上區(qū)域同質(zhì)業(yè)態(tài)面臨著招商的競(jìng)爭(zhēng),因此,本項(xiàng)目要脫穎而出,一定要形成自己的業(yè)態(tài)特色,在“特”字上做文章,以實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。 業(yè)態(tài)定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略。 句龍 1)一樓價(jià)格不易超過(guò) 元 /平方米 /天; 2)二樓價(jià)格不易超過(guò) 元 /平方米 /天; 3)三樓幾個(gè)不易超過(guò) 元 /平 方米 /天; 4)總體均價(jià)在 元 /平方米 /天; 樓層 租金(元 /天 /㎡ ) 一層 二層 三層 均價(jià) 元 巨龍新天地總體均價(jià)格應(yīng)在 元 /平方米 /天。新天地美食街租金價(jià)格表 樓層 租金(元 /天 /㎡ ) 21 一層 二層 三層 均價(jià) 元 娛樂(lè)城租金價(jià)格分類(lèi) 娛樂(lè)廣場(chǎng)的形成,前期目的不是為了從租金上獲取經(jīng)濟(jì)價(jià)值,而是與購(gòu)物廣場(chǎng)、美食街共同形成句容的“時(shí)尚、潮流、消費(fèi)中心”??梢詮拈L(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)考慮,通過(guò) 5 年以后價(jià)格迅速提升的方式來(lái)解決。 具體分類(lèi)業(yè)態(tài)的價(jià)格策略如下: 總體設(shè)想條件 1) 1 層與 2 層面積相等(按照?qǐng)D紙計(jì)算基本上也差不多); 2) 街區(qū)北側(cè)與南側(cè)面積相當(dāng); (二)區(qū)域業(yè)態(tài) 租金價(jià)格策略 商業(yè)廣場(chǎng)租金價(jià)格分類(lèi) 1) 沿人民路一層店鋪(外街)價(jià)格基本上控制在 元 /平方米 /天,均價(jià)在 元 /平方米 /天; 2) 步行街北側(cè)(內(nèi)街)一層店鋪價(jià)格基本上控制在 元 /平方米 /天,均價(jià) 在 元 /平方米 /天 3) 沿人民路二層店鋪價(jià)格基本上控制 元 /平方米 /天之間,均價(jià)在 元 /平方米 /天 4) 內(nèi)街北側(cè)二層(外部)店鋪價(jià)格基本上控制在 元 /平方米 /天,均價(jià)在 元 /平方米 /天 5) 內(nèi)街南側(cè)二層(內(nèi)部)店鋪價(jià)格基本上控制在 元 /平方米 /天,均 20 價(jià)在 元 /平方米 /天 小計(jì): 整個(gè)二層均價(jià)基本上在 元 /平方米 /天; 整個(gè)一層均價(jià)基本上在 元 /平方米 /天; 商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)域總體均價(jià)基本是在 元 /平方米 /天; 巨龍 19 六、項(xiàng)目租金價(jià)格策略與定位 (一)總體 租金價(jià)格策略 考慮句容城市的總體經(jīng)濟(jì)水平以及目前租金狀況現(xiàn)有水平,以及 本案所處的絕對(duì)位置在商家心中的印象,總體建議本案價(jià)格不易過(guò)高,始終與市中心價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)的差距,使得商戶有可比的因素與優(yōu)勢(shì)。 大型超市 ? 引 進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌賣(mài)場(chǎng)農(nóng)工商超市(已定) 商務(wù)酒店 ? 假日酒店 ――引進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌假日酒店錦江之星(已定) ? 商業(yè)群房 ――假日酒店的商業(yè)群房,擬布置引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌的特色專(zhuān)賣(mài)店,如特色工藝品、旅游紀(jì)念品、名酒名煙專(zhuān)賣(mài)以及部分名牌商品如領(lǐng)帶、襯衫等專(zhuān)賣(mài)店等。 ? 桑拿會(huì)所 ――擬布置引進(jìn) 1 家較高檔次的桑拿會(huì)所,填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住? 18 “娛樂(lè)城”業(yè)態(tài)規(guī)劃――新天地不夜城 ? 夜總會(huì) ――擬引進(jìn) 1 家較高檔次的 KTV 夜總會(huì),以及 1 家量販?zhǔn)礁璩恰? ? 特色餐飲 ― ―擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一批有特色的休閑餐飲,如韓國(guó)燒烤、日本料理、特色火鍋。 備注: 同時(shí)在業(yè)態(tài)搭配上可以適當(dāng)進(jìn)行交叉補(bǔ)充,重點(diǎn)是在一、二樓等補(bǔ)充上,品牌如果適合一、二樓一起的,盡量安排同步消化。 特色購(gòu)物 ――擬打造句容旅游紀(jì)念品集散地;以 佛、道文化為主題 ,茅山、九華山、瓦屋山風(fēng)景區(qū)為題材的宗教文化用品和特色旅游紀(jì)念品專(zhuān)賣(mài)店。 (三)業(yè)態(tài)布局 旅旅 游游 城城 市市 新新 潮潮 消消 費(fèi)費(fèi) 新新 領(lǐng)領(lǐng) 地地 巨龍新天地業(yè)態(tài)布局示意圖 17 (四)業(yè)態(tài)規(guī)劃 商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃
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