【正文】 021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 15 本案的旗艦核心是開元百貨，百貨店的定位要適度前瞻， 引領靈武時尚消費。 備注： 同時在業(yè)態(tài)搭配上可以適當進行交叉補充，重點是在一、 三 樓 服裝品牌的 補充上，品牌如果適合一、 三樓 特點 的，盡量安排同步消化。 “娛樂城”業(yè)態(tài)規(guī)劃――新天地不夜城 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 17 ? 夜總會 ――擬引進 1 家較高檔次的 KTV 夜總會，以及 1 家量販式歌城。 大型超市 ? 引進 新百連鎖 超市（已定） 電器專賣 ? 引進新百電器 （已定） 商業(yè)裙房 ? 擬布置引進 知名品牌的特色專賣店，如特色工藝品 、名酒名煙專賣以及部分名牌商品如 服裝、 領帶、襯衫等專賣店等。 （二）區(qū)域業(yè)態(tài) 租金價格策略 商業(yè)廣場租金價格分類 ? 沿人民 廣場 店鋪（外街）價格基本上控制在 60 元 /平方米 /； ? 步行街北側（ 內街 1 號樓周邊 ）一層店鋪價格基本上控制在 50 元 /平方米 ； ? 沿 西湖 店鋪價格基本上控制 25 元 /平方米 ； ? 商場一層租金價格基本上控制 70元 /平方米 ； ? 商場三層租金價格基本上控制 30元 /平方米 。價格應該充分放低。 目前，靈武在 建和已建的商業(yè)項目非常繁多。因此，在業(yè)[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 20 態(tài)定位準確的前提下，客觀上每個商業(yè)項目分經營都有一個市場培育期的問題，本項目也不例外。 （二）、招商計劃和進度 工程進度安排： 11 月份全部完工（包括景觀、道路、小品等），可以完全滿足 次年 5 月份開業(yè)硬件基礎條件； 新百連超、新百電器 開業(yè)時間： 4 月 1 日前； 廣告宣傳必須跟上； 娛樂城及 美食街 在 10 月 1 日前逐步開業(yè) ； 下述時間進度都是按照以上四點基礎上實施的。 招商時間安排（商業(yè)廣場和部分美食街） 1）正式招商時間 2021 年 8 月上旬（前期廣告宣傳、招商策略、招商區(qū)域目標、業(yè)態(tài)等相關準備工作都必須做到位。時間控制在 1 個月，即 2021年 10 月初 —— 2021 年 11 月初。 2)、其次以餐飲類商家為主，主要采取定向招商方式，同時兼顧娛樂城商戶的招商。 2021 年 8 月 上旬 完成。 2021 年 8 月至 2021年 11月，按每二個月召開一次計。 職能 項目交底 籌備初期 開業(yè)后 籌備中期 籌備末期 開業(yè) 主 流 程 工程 管理 招商 營運 管理 拓展中心： 項目交底報告 項目施工 市場調研 招商定位和條 件 設定 裝修設計要求 出施工圖 招商 招商 供應商進場 鋪場 裝修施工 設備安裝 專柜管理 培訓 營業(yè) 工程遺留問題 處理 營運中心： 組織工作 檢查 權責移交 籌備期開始 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 24 。投放期為周期 2021 年 8 月至 2021年 5 月。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 23 2021 年 8 月 中旬 完成。 招商任務及比例安排 1)、開業(yè)前商業(yè)廣場完成招商任務的 70%（保證 一樓招商 90%） ； 2)、美食街完成招商任務的 40%（原則上集中在同一區(qū)域）； 3)、娛樂城完成招商任務的 30%的商戶積累工作。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 22 分業(yè)態(tài)招商計劃 1)、考慮盡快轉化招商成果，以及以“ 新百超市、新百電器 ”作為主力店的宣傳，建議前期首批重點以“購物類”商家為主。 第二階段 —— 主力客戶篩選落定期 主要任務是篩選部分主力商戶，迅速的落定，給那些中小商戶以信心。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 21 第一期： 新百 超市 、新百電器 開業(yè)，暫定為 2021年 4 月 1 日； 第二期：商業(yè)廣場和部分美食街，開業(yè)時間暫定為為 2021 年 5 月 1 日。 招商區(qū)域市場目標策略。 入駐商戶“放水養(yǎng)魚”策略。 靈武開元 所處的區(qū)域屬老的商業(yè)中心，雖然居民比較密集，但是 畢竟是全新商業(yè)項目 ，如果想重新扭轉消費者以及商家的慣性思維，必須在形象包裝上多下工夫?？梢詮拈L遠角度來考慮，通過 5 年以后價格迅速提升的方式來解決。 六、項目租金價格策略與定位 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 18 （一） 總體 租金價格策略 考慮 靈武 城市的總體經濟水平以及目前租金狀況現(xiàn)有水平，以及本案所處的絕對位置在商家心中的印象，總體建議本案價格不易過高，始終與市中心價格保持在一個相