【正文】 目前，城市商業(yè)缺乏有影響力的品牌商戶，商場的租戶組成和經(jīng)營方式與 街鋪的散鋪經(jīng)營方式?jīng)]有區(qū)別，不足以吸引消費(fèi)人流，使得進(jìn)駐的商鋪難以維持經(jīng)營。 此外，百貨類、超市占 9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 和農(nóng)民人均純收入 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 吳忠 、 銀川等其他城市。 如何做好外地目標(biāo)商戶引導(dǎo)的問題。眾多品牌商家在擴(kuò)張和開店時(shí)嚴(yán)格按照總代理、區(qū)域代理的市場等級，層層審批，很多主流品牌都堅(jiān)守著三級市場不開店的鐵律。理論上將成為 靈武 最現(xiàn)代化、超前化、規(guī)?；纳虡I(yè)設(shè)施。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 14 ? 根據(jù)對 靈武 本地商業(yè)布局、消費(fèi)趨勢的準(zhǔn)確把握，以差異化定位滿足市場需求，依托餐飲、娛樂、購物主力店的常規(guī)商 業(yè)模式，強(qiáng)化現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營理念：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷管理、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)管理。 適度前瞻，引領(lǐng)靈武時(shí)尚消費(fèi) [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 15 本案的旗艦核心是開元百貨，百貨店的定位要適度前瞻， 引領(lǐng)靈武時(shí)尚消費(fèi)。 “娛樂城”業(yè)態(tài)規(guī)劃――新天地不夜城 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 17 ? 夜總會 ――擬引進(jìn) 1 家較高檔次的 KTV 夜總會，以及 1 家量販?zhǔn)礁璩恰? （二）區(qū)域業(yè)態(tài) 租金價(jià)格策略 商業(yè)廣場租金價(jià)格分類 ? 沿人民 廣場 店鋪（外街）價(jià)格基本上控制在 60 元 /平方米 /； ? 步行街北側(cè)（ 內(nèi)街 1 號樓周邊 ）一層店鋪價(jià)格基本上控制在 50 元 /平方米 ； ? 沿 西湖 店鋪價(jià)格基本上控制 25 元 /平方米 ； ? 商場一層租金價(jià)格基本上控制 70元 /平方米 ； ? 商場三層租金價(jià)格基本上控制 30元 /平方米 。 目前，靈武在 建和已建的商業(yè)項(xiàng)目非常繁多。 （二）、招商計(jì)劃和進(jìn)度 工程進(jìn)度安排： 11 月份全部完工（包括景觀、道路、小品等），可以完全滿足 次年 5 月份開業(yè)硬件基礎(chǔ)條件； 新百連超、新百電器 開業(yè)時(shí)間： 4 月 1 日前； 廣告宣傳必須跟上； 娛樂城及 美食街 在 10 月 1 日前逐步開業(yè) ； 下述時(shí)間進(jìn)度都是按照以上四點(diǎn)基礎(chǔ)上實(shí)施的。時(shí)間控制在 1 個(gè)月，即 2021年 10 月初 —— 2021 年 11 月初。 2021 年 8 月 上旬 完成。 職能 項(xiàng)目交底 籌備初期 開業(yè)后 籌備中期 籌備末期 開業(yè) 主 流 程 工程 管理 招商 營運(yùn) 管理 拓展中心： 項(xiàng)目交底報(bào)告 項(xiàng)目施工 市場調(diào)研 招商定位和條 件 設(shè)定 裝修設(shè)計(jì)要求 出施工圖 招商 招商 供應(yīng)商進(jìn)場 鋪場 裝修施工 設(shè)備安裝 專柜管理 培訓(xùn) 營業(yè) 工程遺留問題 處理 營運(yùn)中心： 組織工作 檢查 權(quán)責(zé)移交 籌備期開始 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 24 。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 23 2021 年 8 月 中旬 完成。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 22 分業(yè)態(tài)招商計(jì)劃 1)、考慮盡快轉(zhuǎn)化招商成果，以及以“ 新百超市、新百電器 ”作為主力店的宣傳，建議前期首批重點(diǎn)以“購物類”商家為主。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 21 第一期： 新百 超市 、新百電器 開業(yè)，暫定為 2021年 4 月 1 日； 第二期：商業(yè)廣場和部分美食街，開業(yè)時(shí)間暫定為為 2021 年 5 月 1 日。 入駐商戶“放水養(yǎng)魚”策略。可以從長遠(yuǎn)角度來考慮，通過 5 年以后價(jià)格迅速提升的方式來解決。 ? 桑拿會所 ――擬布置引進(jìn) 1 家較高檔次的桑拿會所，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住? 主題消費(fèi) ――構(gòu)建商業(yè)廣場“ 店 中街”，擬規(guī)劃“女人街”，引進(jìn)一批飾品、服飾、內(nèi)衣、化妝品、箱包等女子用品專賣店，同時(shí)擬引進(jìn)若干美容、美體、美甲等服務(wù)項(xiàng)目，使之成 為 靈武 特色商業(yè)的亮點(diǎn)。 （二）業(yè)態(tài)定位原則 主題定位原則，突出多功能 ，保證商業(yè)前景 在購物廣場中通過有效的現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營理念：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷管理、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)管理。 【思考二】 如何阻止消費(fèi)外流趨勢？ 在現(xiàn)有的靈武 本地消費(fèi)人口和消費(fèi)能力的條件下，要著重挖掘項(xiàng)目和 靈武 市的商業(yè)潛力，不能僅著眼于本案的定位，要把本案放到大 靈武 市的角度來深入研究 靈武 目前的消費(fèi)傾向和空缺。 （二）對項(xiàng)目的理性思考 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下