【正文】 —— 改變鐵路樞紐的單一“頭銜” 提 高 城 市 地 位 —— 給蚌埠的前綴加上一個“大” 洗 滌 城 市 臉 面 —— 為市容市貌增添清潔“指數(shù)” 區(qū)域形象 —— 為 CB D“蓋帽 ” 蚌 埠 城 市 發(fā) 展 裹 足 不 前 ， 可 以 說 是 城 市 規(guī) 劃 和 重 心 設(shè) 計 不 合 理 所 致 ，“ 啞 鈴 ” 狀 發(fā) 展 造 成 兩 頭大 ， 中 間 小 的 尷 尬 ： 一 面 是 城 市 的 “ 兩 極 ” 各 自 為 政 ， 一 面 是 作 為 支 撐 點 的 “ 杠 桿 ” 勢 單 力 薄 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 埠當(dāng)?shù)厥袌錾虡I(yè)設(shè)施的調(diào)研考察， 如 果 我 們 在 商 業(yè) 街 中 能 整 合 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 和 時 尚 購 物 等 幾 大 “ 眼球 “ 元 素 ， 打 造 一 條 有 規(guī) 模 、 成 氣 候 、 多 主 題 的 融 合 以 上 各 項 訴 求 點 的 商 業(yè) 街 將 大 有 可 為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 制表說明 ： 該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地 年 鑒 ，其 余 文 字 簡 評 來 源 于 我 工 作 室的 市 場 調(diào) 研 和《 荒 島 報 告 》等權(quán) 威 信 息 資 料 庫 。 在 具 體 的 定 位 思 考 中 ， 我 們 基 于 兩 條 思 路 的 延 展 ： 對 蚌 埠 的 城 市 綜 合 實 力 進(jìn) 行 客 觀 公 正 地 評 價 ， 以 利 于 對 該 項 目 進(jìn) 行 準(zhǔn) 確 地 市 場 定 位 ； 對 蚌 埠 消 費 者 的 購 買 力 和 消 費 喜 好 進(jìn) 行 調(diào) 研 ， 以 幫 助 在 產(chǎn) 品 設(shè) 計 和 后 期 招 商 中 有 的 放 矢 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城市綜合實力比較表： 制表目的： 為了保證對項目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析，對反映城市綜合實力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評。 行政屬性 GDP 增幅 人口數(shù)量 城市交通 設(shè)施 房地產(chǎn) 市場 現(xiàn)有商業(yè)配置 人均收入 消費需求 主 流 消 費 群 體 上海 直 轄 市 在 高 位 運行 的 基 礎(chǔ)上 穩(wěn) 步 持續(xù)發(fā)展 1600萬 立體交通網(wǎng)絡(luò)成型 從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期 國際化品牌配置 3000元 生活物資豐 富 ，消 費趨于理性 總體分布平均，但由于收入的原因，青年白領(lǐng)屬于消費主力軍 南京 省會城市 向 發(fā) 達(dá) 地區(qū) 靠 攏 ，步 調(diào) 高 速平穩(wěn) 600萬 立體交通網(wǎng) 絡(luò)架設(shè)中 處于復(fù)蘇階 段 ，市 場進(jìn)入快速發(fā)展軌道 國內(nèi)一線品牌為主 1400元 收入的增加推動消費的穩(wěn)定增長 住宅仍以中年人為主，青年消費已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次的階段 蚌埠 地 級 市 處 于 全 面建 設(shè) 起 步階 段 ， 屬于 高 速 起76 萬 僅限地面公共交通 城市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動，市場發(fā)展內(nèi)陸城市型商業(yè)，品牌匱乏600 元 物資開始逐步豐富，市場需求呈強勁上中 年 人 收 入 較 高 ,是大件物品的主要消費對象，而青年有一定消費需求， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 定 位 原 則 規(guī) 模 發(fā) 展 原 則 為了提升新區(qū) CBD 的形象，乃至最終成為帶動蚌埠市 G DP 發(fā)展的重要原子，同時彰顯開發(fā)商大手筆運作的實力和魄力，項目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一個 CBD 區(qū) 域 的 設(shè) 想 ，正 在 力 求 彌 補 和 扭 轉(zhuǎn) 這 種“ 都 是 啞 鈴 惹 的 禍 ”，而 商 業(yè) 步 行 街 同 樣 任 重道遠(yuǎn)： 行 政 上 ， 要 為 CBD 區(qū)域添上完“美”一 筆； 商 業(yè) 上 ， 要 為 高 新 開 發(fā) 區(qū) 帶 上 “ 金 腰 帶 ”； 道 路 上 ， 要 幫 助 涂 山 路 、 延 安 路 “ 溝 通 ”。 城 市 ， 需 要 為 生 活 添 加 “ 延 長 線 ”； 城 市 ， 需 要 為 這 個 “ 大 家 ” 開 燈 ； 城 市 ， 嘗 試 “ 使 動 用 法 ” —— 使之明亮。 好在高瞻遠(yuǎn)矚的蚌埠市政府意識到這一點，隨著新城區(qū)開辟和舊機(jī)場搬遷等一系列重大舉措，行 政“ 大 腦 ”遷 址 于 此 ， CBD 區(qū) 域 亭 亭 玉 立 ，涂 山 路 和 延 安 路 終 于“ 溝 通 ”， 時代之窗步行街的誕生 呼 之 欲 出 ， 眾 望 所 歸 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因 此 可 以 想 見 ， 在 我 們 構(gòu) 筑 樣 板 商 業(yè) 街 的 同 時 ，“ 圍 觀 ” 人 群 中 就 有 這 樣 一 批 “ 帶 好 舞 衣 ，待 價 而 沽 ” 的 “ 表 演 者 ”， 一 旦 看 到 商 業(yè) 步 行 街 是 一 個 合 適 的 平 臺 ， 就 會 沖 進(jìn) 這 個 市 場 來 充 分 施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作為在中國歷史上有相當(dāng)?shù)匚坏幕丈?，分布在蚌埠周邊，本身所具備的同鄉(xiāng)情結(jié)，加上蚌埠在鐵路交通方面“中樞神經(jīng)”的地位，安徽省內(nèi)的客商不可能不從中嗅到一種別樣的滋味 ，何況從時間節(jié)點上看，今日蚌埠正處于經(jīng)濟(jì)“拉桿升空”的時段，購買“原始股”將意味著什么？從看 好 商 機(jī) 、看 好 地 價 的 橫 向 角 度 ，甚 至 從 搶 先 排 隊 的 縱 向 視 點 ，徽 商 的 蚌 埠 會 晤 都 將 值 得 我 們 期待。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這部分人有兩大特點：一是時間比較緊，不太可能充分舒展地游山玩水；二是對消費顯得比較 豪 邁 ， 對 品 質(zhì) 的 敏 感 度 大 大 超 過 價 格 。 華 燈 初 上 、 閑 余 飯 后 、 假 日 周 末 ， 或 全 家 散 步 、 或 有 朋 自 遠(yuǎn) 方 來 、 或 三 二 知 己 ， 步 行 街 所 提供的“一站式”氛圍將對這部分業(yè)主有比較大的 吸 引 力 ， 至 于 稍 稍 高 企 的 消 費 不 會 成 為 影 響 他 們 好 心 情 的 掣 肘 。 （ 二 ）、 商 業(yè) 街 組 團(tuán) 劃 分 及 經(jīng) 營 內(nèi) 容 整 個 商 業(yè) 街 共 分 為 5 個小型功能組團(tuán)，具體劃分及經(jīng)營內(nèi)容如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 A2 之 間 的 連 通 ， 可 各 自 增 加 顧 客 人 流 量 ， 提 高上 層 鋪 面 的 商 業(yè) 價 值 。 我 們 通 過 對 蚌 埠 的 百 貨 商 場 、 服 飾 街 、 批 發(fā) 市 場 等 各 商 業(yè) 形 態(tài) 調(diào) 查 后 ， 發(fā) 覺 蚌 埠 市 民 對 服 飾 的 要 求 早已從“遮寒保暖”進(jìn)入“追趕潮流”的階段，尤其年輕人和學(xué)生已成城市“超前一族”，與其他國內(nèi)大城市同 齡 人 一 樣 ， 進(jìn) 入 “ 時 尚 品 牌 ” 消 費 階 段 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 至于美食城的經(jīng)營定位，我們在調(diào)研整個蚌埠餐飲市場后，發(fā)覺幾點：第一，當(dāng)?shù)仫嬍澄幕^為單一，基本以本幫菜系為主；第二，缺乏國內(nèi)品牌餐飲連鎖店的加盟，第三，規(guī)模性經(jīng)營的店面也不多，硬件設(shè)施與 軟 件 服 務(wù) 一 般 。 為 此 ，我 們 在 市 場 調(diào) 研 發(fā) 現(xiàn) 該 現(xiàn) 象 后 ，設(shè) 想 在 商 業(yè) 街 引 進(jìn) 一 些 中 檔 次 或 品 牌 連 鎖 咖 啡 廳 、酒 吧或西式簡餐廳，營造一個適合年輕人戀愛或聚會的休閑場所，但規(guī)模要適當(dāng)控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B 組團(tuán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C 組團(tuán) ? C 組 團(tuán) 建 筑 建 議 為 2— 3 層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我 們 的 項 目 也 應(yīng) 充 分 迎 合 他 們 的 消 費 心 理 ， 為 他 們 營 造 一 個 可 以 自 由 釋 放 的 空 間 。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間 設(shè) 置 亭 、廊和 枯 山 石 等 景 觀 小 品 ， 布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、 納 涼 、 聊 天 等 。 生 態(tài) 景 觀 樹 、 工 藝 花 壇 、 夢 幻 噴 泉再 加 上 商 業(yè) 街 統(tǒng) 一 標(biāo) 志 的 藝 術(shù) 照 明 燈 柱 、 各 式 繽 紛 彩 色 射 燈 ， 營 造 五 彩 斑 斕 、 極 具 人 性 化 的生 態(tài) 休 閑 長 廊 ， 使 人 徜 徉 其 中 ， 留 連 忘 返 ， 樂 不 思 蜀 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此建議在項目啟動的第一時 間 建 設(shè) 開 發(fā) 。作為整個項目的標(biāo)志工程，該地塊的啟動是整體 開 工 的 標(biāo) 志 。該 地 塊 位 于 涂 山 路 沿線，先行開發(fā)有利于工程 形象及包裝。 售 摟 處 建 設(shè) 完 成 、 樣 板 街 客 戶 裝 修 銷 售 部 進(jìn) 駐 現(xiàn) 場 售 摟 2021 年 5 月 開 盤 ， 樣 板 街 開 張 營 業(yè) C 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 完 工 正 式 A 地 塊 完 成 土 方 部 分 工 程 2021 年 6 月 C 地 塊 的 環(huán) 境 營 造 工 程 完成 A 地 塊 的 招 商 工 作 、 確 定 A A2 地塊的功能及布局 A 地 塊 地 上 部 分 建 設(shè) 2021 年 7 月 B2 地 塊 招 商 完 成 B2 地塊動工 2021 年 8 月 B1 地塊動工 2021 年 9 月 B1 地 塊 對 外 銷 售 2021 年 10 月 A 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 基 本 完 工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此該地塊 的 提 前 開 發(fā) 有 利 于 項 目 可 以 同 時 竣 工 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費者對項目均能產(chǎn)生一種購買的沖動，這是一個應(yīng)充分利用的良好契機(jī)。 四 、 面 積 配 比 建 議 單 位 ： 平 方 米 組團(tuán) A1 A2 B1 B2 C 面積 7 萬㎡ 7 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 1 萬㎡ 層數(shù) 8 8 3 3 2— 3 面寬與進(jìn)深 約 1 0 0 *8 5 約 1 0 0 *8 5 約 8 0 0 *1 5 約 1 0 0 *5 0 約 5 0 *2 0 *2 + 6 0*1 5 *2 單層面積 約 8500 約 8500 約 1200 約 5000 3000— 5000 注： A1 和 A2 總 面 積 包 含 球 形 建 筑 面 積 C 組 團(tuán) 南 北 建 筑 總 面 積 約 為 5 0* 20 *2， 東 西 向 建 筑 總 面 積 約 60 *1 5* 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從 而 形 成 景 觀 上 的 差 異 性 與 多 樣 性 ，使 人 漫 步其 中 能 夠 移 步 換 景 ， 在 購 物 同 時 充 分 享 受 休 閑 的 樂 趣 。