【正文】 級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? A A2 建筑頂部之間架設巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城市的明眸（心靈之窗），呼應項目案名。 ? B1 部 分 精 品 服 飾 城 建筑 采 用 框 架 結 構 ， 便 于 相 鄰 商 鋪 打 通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 銷 售 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我 們 新 一 代 的 青 年 在 行 為 和 理 念 上 已 明 顯區(qū) 別 于 他 們 的 祖 輩 ， 有 了 質(zhì) 的 飛 躍 ， 不 再 局 限 于 舊 的 束 縛 。 低層建筑與高密度建筑風格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應在建筑細部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風格建筑 的 表 現(xiàn) 手 法 ， 充 分 突 出 項 目 簡 約 明 快 、 清 新 優(yōu) 雅 的 休 閑 風 格 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五 |工程進 度建議 組 團 開 發(fā) 順 序 ? 首先開發(fā) C 地塊 C 地塊沿涂山路段是本項目的樣板段，該地塊是本項目銷售的示范樣品。因 此，先期開發(fā) C 地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費信心。 ? 再次開發(fā) B 地塊 B B2 地 塊 均 為 3 層建筑，相對于 A 地塊而言，建設速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B1 地 塊 主 體 結 構 。 進 度 時 間 安 排 2021 年 10 月 正式動工 2021 年 1 月 建設 C 地 塊 樣 板 街 、 建 設 售 摟 處 、 2021 年 2 月 建設 C 地 塊 樣 板 街 、 建 設 售 摟 處 、 進 行 內(nèi) 部 招 商 2021 年 3 月 C 地 塊 整 體 動 工 樣 板 商 業(yè) 街 完 成 定 向 招 商 ， 進 行 A 地塊的大客戶洽談 2021 年 4 月 A 地 塊 整 體 動 工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 由于 C 地塊為三層框架結構，不含地下層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外 圍 大 廣 場 與 下 沉 小 廣 場 用 幾 層 臺 階 相 連 ，臺 階 可 用 護 欄 分 區(qū) ，以 不 同 材 質(zhì) 劃 分 為 人 行 臺階 與 休 閑 區(qū) ， 有 利 于 聚 集 人 氣 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本項目應有別于城市原有建筑風貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項目形象，成 為 所 有 蚌 埠 人 民 的 向 往 。 ? 建筑立面結合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。 ? B 組 團 建 議 為 3 層建筑。 ? 在 A A2 中間架設空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側商場。 C 地塊休閑街區(qū)的建筑基本規(guī)劃為 2— 3 層 ，經(jīng) 營 內(nèi) 容 以 中 檔 價 位 的 特 色 酒 吧 、品 牌 連 鎖 咖 啡 店 、甜 品店 、 運 動 活 力 城 、 天 然 聊 吧 等 為 主 ， 如 ： 臺 灣 上 島 咖 啡 、 必 勝 客 等 注 ： 為 促 進 銷 售 ， 我 們 建 議 利 用 C 組團休閑街的特色，靠主干道涂山路處或商業(yè)街入口處， 先期建設商業(yè)樣 板 街 ， 并 招 商 引 進 少 量 酒 吧 、 咖 啡 廳 、 西 餐 廳 和 部 分 服 飾 精 品 店 ， 營 造 局 部 商 業(yè) 街 的 氣 氛 ， 增 強 投 資 者和 經(jīng) 營 者 的 信 心 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 層 ： 四 川 火 鍋 樓 、 大 食 代 、 日 式 壽 司 坊 。 為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價值， B1 地塊內(nèi)建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街的心態(tài)，所以服飾街基本是低層鋪面經(jīng)營服飾為主，店鋪基本 是 小 面 積 ，經(jīng) 營 品 種 以 時 尚 、個 性 和 品 牌 為 特 色 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為 豐 富 城 市 建 筑 的 景 觀 性 與 標 志 性 ，我 們大膽設想在 A A2 頂端中央處設一架空玻璃球進行聯(lián)接，此玻璃球是整個商業(yè)街也是未來城市的標志性建筑，一來寓意蚌埠 —— “ 珍 珠 城 ”的 美 喻 ，二 來 豐 富 的 視 覺 效果 ， 成 為 整 個 商 業(yè) 街 亮 點 ， 大 大 提 升 了 商 業(yè) 街 的 形 象 ， 可 延 伸 出 商 業(yè) 街 的 旅 游 觀 光 概 念 ， 三 來 架 設 A1 與 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 A1 規(guī) 劃 為 百 貨 商 場 A1 位于整個規(guī)劃的圓弧中心地帶，位于商業(yè)步行街與城市南北主干道 —— 延安路的黃金交叉口，是人流量相對集中的匯聚之地，無 論商業(yè)價值角度，還是景觀價值角度分析，都是整個商業(yè)街價值含金量 “最高” 的地帶，故我們建議設置大型綜合百貨商場，最大程度地聚集顧客人流量，建筑高度建議地上七層地下 一 層 ， 以 豐 富 的 商 品 經(jīng) 營 品 種 、 良 好 的 購 物 環(huán) 境 、 優(yōu) 質(zhì) 的 品 牌 服 務 提 升 城 市 商 業(yè) 形 象 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從 需 求 方 面 看 ，他 們 中 大 部 分 人 講 究 生 活 享 受 ，舍 得 將 自 己 收 入 的 一 大 部 分 用 作 盡 情 享 受 努力工作所帶來的物質(zhì)生活品質(zhì)，對生活的取舍表現(xiàn)得更為純粹和感性；從供給方面看， 蚌埠現(xiàn)有的市區(qū)購物場所所提供的商品普遍只適合于中、老年人、休閑娛樂場所數(shù)量少檔次低，根本無法滿 足 白 領 在 精 神 與 物 質(zhì) 上 的 消 費 需 求 心 理 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 展。 單項選手一招鮮 —— 品牌連鎖店 在弄墨重彩地引入“艦隊”以支撐整個商業(yè)步行街的“骨骼”之后，勢必將轉入工筆細描的階段將“血肉”充實進去以豐滿形象，完善功能，就好比團體賽排定座次以后，以“一招鮮，吃遍 天 ” 為 主 旨 的 單 項 賽 將 拉 開 帷 幕 。 （三 ） 經(jīng)營性客戶定位 整個步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)總體格局將呈現(xiàn)“以大構架，用小完善；大小聯(lián)動，兼收并蓄”的態(tài)勢，因此在經(jīng)營性客戶群體的定位上，將綜合性的商業(yè)企業(yè)“艦隊” 和 個 性 化、 品 牌 化 的 連 鎖 加盟“游艇”相融合，力求在步行界所“服涉”的行業(yè)既包羅萬象，又能展開錯位競爭；既保護各家 商 業(yè) 的 自 身 利 益 ， 又 能 為 消 費 者 提 供 各 種 服 務 。 時代之窗步行街，將添上濃墨重彩的這一筆，一條以時尚為主題，兼容了餐飲、娛樂、購物、休 閑 等 四 維 功 能 商 業(yè) 街 區(qū) 的 鋪 陳 ， 定 能 讓 蚌 埠 人 天 天 “ SWELL” 。+1186。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 人 性 化 原 則 秉 承 “ 以 人 為 本 ” 的 規(guī) 劃 設 計 原 則 ， 局 域 內(nèi) 各 項 產(chǎn) 品 的 構 想 在 滿 足 各 項 建 設 指 標 的 同 時 ， 更 加 注重對人性感受和關懷的考慮，增添了多項人性化的設計：從可供逛街者小坐休憩的秋千式座椅到兒童鐘點 托 管 服 務 ，從 坡 地 綠 化 到 人 車 分 流 ，再 到 各 種 專 屬 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 針 對 不 同 客 戶 群 的 度 身 定 做 ，方 方 面 面 都是針對使用者的貼心設計和情感訴求，讓顧客、游客、觀光客真正感受到在自我情緒“膨脹”和被扶植的 感 性 天 地 里 的 歸 屬 感 。不 僅 將 引 進 包 括“ 百 盛 購 物 中 心 ”、“ 張 生 記 飯 店 ”“ 大 西 洋 娛 樂 城 ”等 在內(nèi) 的 中 大 型 商 業(yè) 、餐 飲 業(yè) 、娛樂業(yè)等行業(yè)品牌；同時作為補充，還將引進一些諸如“ U2”、“ 上 島 咖 啡 ”、“ 必 勝 客 ”等 一 些 專 有 品 牌的 特 色 店 鋪 ，以 形 成 “ 大 小 共 存 ，以 大 構 架 ，以 小 豐 富 ，優(yōu) 勢 互 補 ”的 格 局 ，對 發(fā) 展 商 是 整個商業(yè)街的品牌完善，對經(jīng)營者來說為自身的業(yè)務留出足夠的施展空間，從消費者來看可以有多元化的自由選擇，三 者 共 贏 、 互 惠 互 利 。 服 飾 主 題 區(qū) 域 ， 所 陳 列 商 品 有 針 對 性 地 滿 足 青年人的時尚追求；餐飲主題區(qū)域，是蚌埠美食的大擂臺；各種區(qū)域交錯疊嶂，但鮮明的特色還是將“人以 群 分 ” 演 繹 得 淋 漓 盡 致 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 跑階段 迅 速 ，潛 力巨大 稀疏 揚勢頭 并開始趨向追求時尚 和 個 性 化 消 費 透 明 思 考 ： 蚌埠作為安徽省內(nèi) 的一個交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視 ，而 我 項 目 所 處 的 新 城 區(qū) 隨 著 當 地 政 府 遷 址 于 此 ，行 政 力 量 輻 射 和 拉 動 經(jīng) 濟 的 效 果 不 言 而 喻 ， 新城區(qū)的商業(yè) 價 值 將 得 到 進 一 步 的 提 升 和 貫 徹 ； 從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開放程度的制約，從而導致人均收入水平較低，但從另一 方 面 來 看 ， 商 品 物 資 供 應 的 匱 乏 和 單 一 已 使得 當?shù)鼐用裰蟹e蓄了強烈的消費欲望 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一 、 定 位 依 據(jù) 本項目位于蚌埠新區(qū)的 CBD 區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅消費 耐 用 消 費 品 文 化 教 育 餐 飲 娛 樂 休 閑 服裝飾品 交 際 費 用 其他支出 上海 1 2 3 南京 1 2 3 蚌埠 1 2 3 結論： 通 過 表 格 可 以 看 到 ， 盡 管 蚌 埠 市 民 對 耐 用 消 費 品 的 投 入 意 向 占 首 位 ， 但 由 于 一 方 面 受 到 收 入 水 平 的 限制 ，另 一 方 面 耐 用 消 費 品 本 身 的 更 換 頻 率 的 屈 指 可 數(shù) ，所 以 蚌 埠 市 民 目 前 的 消 費 支 出 還 是 主 要 流 向“ 衣食 住 行 ” 中 的 前 兩 項 ， 即 餐 飲 和 服 飾 ； 通 過 比 較 得 出 ， 蚌 埠 當 地 居 民 對 餐 飲 、 娛 樂 和 服 飾 的 消 費 投 入 也 占 據(jù) 了 相 當 的 比 重 ， 再 結 合 我 們 對 蚌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在這樣一個大型項目的產(chǎn)品設想中，我們主張營造主題商業(yè)步行街的概念，避免對市場上的現(xiàn)有產(chǎn)品類型和 模 式 的 模 仿 和 跟 風 ， 因 此 更 加 強 調(diào) “ 神 ”“ 形 ” 共 通 。 優(yōu) 勢 互 補 原 則 在 整 個 步 行 街 的 商 業(yè) 配 置 中 ， 采 取 了 “ 兼 收 并 蓄 ， 聯(lián) 動 運 作 ； 錯 位 經(jīng) 營 ， 取 長 補 短 “ 的 十 六 字 方針 。在綠化布局上突破平面的限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MIN I 竹園的引入更是為“生態(tài)性消費”的創(chuàng)新詮釋；在減廢節(jié)能方面，設有環(huán)保性的廢電池回收箱、垃 圾 的 分 類 處 理 無 不 展 現(xiàn) 出 在 生 態(tài) 建 設 方 面 的 多 元 化 思 考 。究其原因，除了行政區(qū)劃本身的 設 定 之 外 ，蚌 埠 在 城 市 景 觀 、經(jīng) 濟 輻 射 、行 業(yè) 指 標 等 多 方 面 的 確 落 后 于 合 肥 ，如 何 變“ 安 徽 蚌 埠 ”為 安 徽 “ 本 部 “ ？ 一 個 西 湖 ， 可 以 托 起 一 個 杭 州 ； 一 個 陸 家 嘴 ， 也 可 以 讓 上 海 為 浦 東 驕 傲 ； 現(xiàn) 在 ，一 個 融 會 了 蚌 埠“ 最 大 ”、“ 首 家 ”、“ 第 一 ”等 多個最高級的商業(yè)步行街項目，給予蚌埠一 個 支 點 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、