【正文】 yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 0 / 25 銀川中房商貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司 靈武 “ 中房 開元商業(yè) 街 ” 項目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案 銀川中房商貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司 二 0 一 0 年 七 月 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 1 目 錄 一、 從宏觀角度分析 靈武商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 02 二、 靈武 市商業(yè)發(fā)展基本概況 04 三、商戶對區(qū)域市場和項目反饋 08 四、 靈武開元商業(yè)街 直面的若干問題與思考 10 五、項目核心定位與推廣 13 六、項目租金價格策略與定位 18 七、項目招商策略與進(jìn)度 19 八、項目形象包裝與推廣 23 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 2 一、從宏觀角度分析 靈武 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 靈武 是一個 以 “ 棗鄉(xiāng)、絨都、唐城”為主題發(fā)展方向的縣級 城市， 目前是西部“百強縣”， 以“旅”興“商”缺乏先決條件，現(xiàn)代商旅業(yè)處于發(fā)育階段。 靈武 市西依 銀川 、南接 吳忠 、北 臨 青 銀高速 ， 京藏 高速公路橫貫 南北 ， 307 國道縱貫 東西 ，距 河?xùn)| 機場僅需 20分鐘，至 銀川 只需 40 分鐘，到吳忠 不到 20分鐘 。 2021 年，靈武城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13936 元，農(nóng)民人均純收入 5733 元；全年全市實現(xiàn)社會消費零售總額 億元；城鎮(zhèn)消費 億元；農(nóng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額 億元；全年全市批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額 億元；全年住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元。 靈武市盡管是旅游城市之一，旅游景點有水洞溝 、 兵溝 、恐龍 化石館 等，每年接待國內(nèi)游客達(dá)數(shù)十 萬人次，但這些游客多數(shù)均沒有滯留，在 靈武 游 玩 之后，大多會被旅行社帶往其他城市，成為“過路客”。長期來，靈武 相對旺盛的旅游業(yè)并未帶動城市現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，拉動當(dāng)?shù)氐氖袌鱿M，商業(yè)的發(fā)展相對處于疲軟階段。 靈武 是一個人口“ 流動性大” 的縣級城市，本地消費群的流向存在不固定因素。 靈武 地區(qū)人口規(guī)模約 23萬，其中市區(qū)居民約 5 萬。由于歷史原因和地方經(jīng)濟的相對滯后，長期來， 靈武 的人口流動性很大，據(jù)初步統(tǒng)計，目前 靈武 市區(qū)人口每年外出打工的，其比例約占 10％；農(nóng)村人口的流動性較城市更大，每年約占 16％左右。這些流動外出打工的人口主要分布在 銀川 、 吳忠 等地區(qū)。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 3 加上 靈 武 每年外來人口導(dǎo)入的極不平衡性，致使當(dāng)?shù)鼐用裣M指數(shù)增長十分緩慢，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。 靈武 距省會城市 銀川 市近，長期來商業(yè)發(fā)展客觀上形成一定的“依附性”和“制約性”。 靈武 市距 銀川 市僅 40 公里，只有 40 分鐘車程。因此， 銀川 市繁榮的商業(yè)客觀上對 靈武 城市商業(yè)的發(fā)展起到制約作用。而 靈武 市相對落后的商業(yè)布局和業(yè)態(tài)，長期來產(chǎn)生對 銀川 市商業(yè)的“依附性”。此外， 靈武 當(dāng)?shù)氐恼块T的公務(wù)員、企業(yè)主和私營業(yè)主等，也形成了到 銀川 消費的習(xí)慣。 另據(jù)抽樣調(diào)查表明， 靈武 當(dāng)?shù)卦S多較高層次的消費群依靠發(fā)達(dá)的省際交通，甚至常常到 西安 、 蘭州 來購物。這也是長期來 靈武 中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)難以形成氣候的主要原因之一。 靈武 普遍存在的“小農(nóng)經(jīng)濟”的消費意識和能力，不足以支撐當(dāng)?shù)刂懈邫n的商業(yè)業(yè)態(tài)。 靈武 市的人口結(jié)構(gòu)中農(nóng)業(yè)人口占多數(shù)，約為 70％左右。其中市區(qū)人口中農(nóng)轉(zhuǎn)非的人口也占有相當(dāng)比例?？v觀 靈武 的整個消費市場，如餐飲業(yè)、娛樂業(yè)和百貨業(yè)等，其經(jīng)營規(guī)模和檔次等均較低。目前為止，幾乎沒有一定規(guī)模的百貨商場。餐飲業(yè)除了寥寥無幾的賓館中檔餐飲之外，也幾乎沒有中高檔的酒家。居民消費指數(shù)尚處于初級階段的水平。 因此，客觀上審視， 靈武 目前普遍存在的低消 費的意識，尚不足以支撐中高檔，尤其是較大體量的商業(yè)項目。 靈武 相對滯后的商業(yè)，同時也為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展帶來了一定的空間和機遇。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 4 然而 ，作為 寧東能源化工基地之生活基地的靈武 市，其優(yōu)越的地理位置為 靈武 社會經(jīng)濟的發(fā)展提供了堅實的區(qū)位優(yōu)勢。 2021 年， 靈武 市奮力沖刺“ 西部百強縣”，綜合經(jīng)濟實力開始躍上新臺階。此外，靈武 市結(jié)合產(chǎn)業(yè)調(diào)整和舊區(qū)改造，正在加快現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的步伐。 隨著 靈武 城市發(fā)展規(guī)劃的逐步推進(jìn)，為城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展帶來了一定的空間和機遇。同時，隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的逐步提高，消費結(jié)構(gòu)也將逐步發(fā)生變化 ，這為 靈武 發(fā)展中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)逐步打下基礎(chǔ)。 二、 靈武 市商業(yè)發(fā)展基本概況 （一）城市商業(yè)總體布局 近幾年， 靈武 市在房地產(chǎn)開發(fā)中加大商貿(mào)設(shè)施建設(shè)步伐，目前已建 成各類商業(yè)街、商業(yè)廣場、商貿(mào)市場等一批商業(yè)設(shè)施。 【城市中心商業(yè)】 結(jié)合對老城區(qū)精品路段的改造，建成集文化、娛樂、購物、休閑為一體的 唐城購物中心 、 東方銀座 、 西湖步行街 步行街、 花雨湖濱 廣場等商業(yè)項目。這里主要集聚了服飾、飾品、運動、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等業(yè)態(tài)。 【市級商業(yè)副中心】 以百貨商場為主，主要 商業(yè)設(shè)施有 國巨百貨 、 宏泰商場 、 新華購物中心、靈州商城 等。 【旅游文化商業(yè)點】 正在建設(shè) 西湖公園、棗園公園、絨園等 文化活動休閑區(qū)。 【社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點】 主要分布于市區(qū)老城和新建居民小區(qū)，由小型百貨商店、日雜貨店、超市、便利店、飲食服務(wù)網(wǎng)點、菜市場等商業(yè)項目。 [2021/7/20]