商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)(完整版)
【正文】 幾層高，進(jìn)去以后有游樂(lè)場(chǎng)的感覺(jué)。大的主力店機(jī)構(gòu)比較強(qiáng)大，總部設(shè)在法國(guó)、歐洲、亞太地區(qū)，北京、上海也設(shè)有總部，各個(gè)部門(mén)的職責(zé)、職權(quán)都比較明確。像家樂(lè)福這樣的連鎖店，進(jìn)中國(guó)的目的是為了掙錢(qián)，因此對(duì)項(xiàng)目一定認(rèn)真評(píng)估，否則不會(huì)輕易投資。即使同是大型業(yè)態(tài)，如沃爾瑪、家樂(lè)福，或者國(guó)內(nèi)的聯(lián)華超市，也首先得明確商業(yè)態(tài)的形式。我們?cè)o家樂(lè)福做設(shè)計(jì)過(guò)學(xué)院路分店，知道他們對(duì)賣(mài)場(chǎng)的面積、停車(chē)位的面積、貨架的陳列等都有一系列的要求。發(fā)展商首先要找到主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。盡管立項(xiàng)非常多，規(guī)劃項(xiàng)目非常多，拿去招商做宣傳的非常多，但還沒(méi)有一個(gè)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。像豐聯(lián)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心等，也可以叫做 Shopping Mall，但國(guó)外意義上的 Shopping Mall 北京現(xiàn)在還沒(méi)有。對(duì)管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 于大型綜合商業(yè)，這是最難的一件事情。如果發(fā)展商自己做設(shè)計(jì)不符合這樣的要 求，那絕對(duì)是錯(cuò)誤的，而且做得越深入，后期招商的困難越大。另一方面是專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的重要性。他們會(huì)把錢(qián)花在物業(yè)上，但不會(huì)自己成立一個(gè)開(kāi)發(fā)公司。國(guó)內(nèi)的發(fā)展商想找他們談，卻不管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 知道該找哪一級(jí)部門(mén)，更需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)這樣的特殊合作顧問(wèn)關(guān)系。里邊天橋橫過(guò) 來(lái)，繞過(guò)去，感覺(jué)很亂。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)所有商場(chǎng)的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。但 廣東更注重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。王府井大街經(jīng)過(guò)改造以后，四、五十米寬的大尺度，購(gòu)物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來(lái)回過(guò)到馬路對(duì)面購(gòu)物。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)基本達(dá)不到這個(gè)層次。商業(yè)地產(chǎn)跟酒店設(shè)計(jì)比較相似，酒店設(shè)計(jì)發(fā)展商應(yīng)該先把酒店管理公司找好，是喜來(lái)登集團(tuán)，假日集團(tuán)，還是國(guó)內(nèi)的錦江集團(tuán)，每一個(gè)集團(tuán)都有自己的管理規(guī)定，應(yīng)該按照他們的要求去進(jìn)行設(shè)計(jì)。整個(gè)操作應(yīng)該以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度去進(jìn)行，有錢(qián)、有權(quán)不等于有專(zhuān)業(yè)技術(shù)，否則最后項(xiàng)目賣(mài)不掉要砸在自己手里。正如醫(yī) 療機(jī)構(gòu)中口腔醫(yī)院和婦產(chǎn)醫(yī)院的專(zhuān)長(zhǎng)天壤之別。全憑發(fā)展商是否有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是這樣一個(gè)道理，重視專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)很重要。 如果是做購(gòu)物中心方面的商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展商應(yīng)該找一些專(zhuān)業(yè)的商管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 業(yè)顧問(wèn)公司，目的是明確商業(yè)態(tài)的特點(diǎn)和具體的操作方式。越大的項(xiàng)目越容易做得宏觀上氣派，微觀上粗糙。 現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣
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