[房地產(chǎn)]美欣商業(yè)街項(xiàng)目操作思路提案報(bào)告(完整版)
【正文】 同投資回報(bào)率來計(jì)算各個(gè)區(qū)域的銷售價(jià)格水平 詳見下表： 樓層 地段 日單位租金 年單位租金 5 ％年投資回報(bào)率 5 .5 ％年投資回報(bào)率 6 ％年投資回報(bào)率1 － 2 樓 昆太路 468 9360 8509 78001 － 2 樓 市后街 0 .8 1 .1 288 － 396 5760 － 7920 5 2 3 6 7 2 0 0 4800 － 66001 － 2 樓 花園路 0 .8 1 .2 324 － 432 5760 － 8640 5 2 3 6 7 8 5 4 5400 － 72001 － 2 樓 柏廬路 1 .1 1 .3 396 － 468 5760 － 9360 7 2 0 0 8 5 0 9 6600 － 9360 參考昆山大多數(shù)商鋪平均年回報(bào)率 ％ 左右的回報(bào)率可以大概推斷 ， 本項(xiàng)目沿昆太路 1－ 2樓商鋪平均合理售價(jià)范圍為 8500－ 9360元 /平米 。 現(xiàn)場(chǎng)銷售執(zhí)行 現(xiàn)場(chǎng)人員配置及培訓(xùn)組織 請(qǐng)進(jìn)來 、 走出去兩種不同形式的綜合運(yùn)用 大眾營(yíng)銷和小眾營(yíng)銷相結(jié)合的方式 大眾營(yíng)銷主要是采用媒體宣傳 、 活動(dòng)推廣 、 事件營(yíng)銷的的方式 。此項(xiàng)可機(jī)動(dòng)選擇 807 宣傳車 808 定點(diǎn)廣告 809 電話行銷 （八）合計(jì) 18 （九）SP活動(dòng)類 901 促銷活動(dòng) 4 902 贈(zèng)品獎(jiǎng)品 903 開盤活動(dòng) 904 房展會(huì) 1 （九）合計(jì) 5 案名： 美欣濱江麗景 單位： 萬元 核算日期： 2023/08/24 （十）企劃雜志類 1001 攝影類 1002 打字費(fèi) 1003 噴修費(fèi) 1004 參考書 1005 制作費(fèi)用 1006 廣告模特兒 （十）合計(jì) （十一）業(yè)務(wù)雜支 1101 保全費(fèi)用 1102 介紹費(fèi)用 1103 工地雜支 （十一）合計(jì) (一 )～ (十一 )合計(jì) 總計(jì) 備 注 欄 本廣告預(yù)算為推廣周期 10 個(gè)月的費(fèi)用編列，預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目可銷金額的 %計(jì)算。 ? 項(xiàng)目的企劃推廣方向與力度取決于推廣預(yù)算的支持。 同樣可以根據(jù)類似的方式計(jì)算出每一層的招商租金水平 。 同時(shí)充分考慮項(xiàng)目的三大優(yōu)勢(shì)：一是自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ，二是停車位比較充
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