[房地產(chǎn)]美欣商業(yè)街項目操作思路提案報告-文庫吧在線文庫
【正文】 新的商業(yè)模式 、 新的商業(yè)理念 、 新的商業(yè)場所 、 新的商圈以及新的商機 目標銷售對象是誰 昆山本地人 ， 外來經(jīng)商人員 ， 浙江人 ， 上海人 ， 投資客 這些客戶在哪里 ？ 怎么吸引他們過來買 ？ 買的起嗎 ？ 如何讓他們買的起這個商鋪 ？ 小商鋪 ， 購買和租賃兩種形式皆可； 大商鋪 ， 一般是以長期經(jīng)營 、 租賃為主 ， 不考慮購買 。 商業(yè)主題定位 主題商業(yè)：特色餐飲街 、 休閑娛樂城 輔助商業(yè)：生活廣場 、 百貨 、 便民中心 商業(yè)類型建議： 主題商業(yè)類： 汽車展示銷售廳 、 美食城 、 特色小吃 、 酒吧 、 咖啡吧 、 飆歌城 、舞廳 、 洗浴中心 、 臺球室 （ 星級斯諾克 ） 、 溜冰場 、 保齡球館 、美容中心 、 足浴 、 手工藝坊 、 特色工藝品店 、 精品時尚店 、 辦公室 、 旅館 、 網(wǎng)吧 、 游戲廳 、 音像店 輔助商業(yè)類： 香煙店 、 餐飲店 、 中型超市 、 銀行 、 干洗店等 第三部分 項目功能性分區(qū) 結(jié)合項目功能性定位 ,對規(guī)劃平面進行局部調(diào)整： 沿昆太路商業(yè)一二樓定位： 汽車展示銷售中心 、 銀行 、 超市 、 移動通訊服務(wù)區(qū) 、 餐飲 沿昆太路商業(yè)三樓定位： 辦公 、 飆歌城 、 健身休閑俱樂部 內(nèi)街商業(yè)一二樓業(yè)態(tài)定位： 大型休閑浴場 、 足浴 、 特色餐飲 、 美容美發(fā) 、 纖體美容 、 干洗點 內(nèi)街商業(yè)三樓業(yè)態(tài)定位： 網(wǎng)吧、辦公、休閑娛樂、賓館 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市移動 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市 飆歌城或健身場所 辦公區(qū)間 大型洗浴中心 特色餐飲 特色工藝品 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 特色餐飲 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 電玩城 健身休閑會館 大型網(wǎng)吧 茶藝館 大型洗浴中心 辦公空間 第四部分 項目價格制定 招商價格： 按照目前周邊同等區(qū)域的租金水平和售價水平采取相應(yīng)的結(jié)合方式定制招商租金 ， 按照行業(yè)情況和實際租賃面積進行具體條配 ，再根據(jù)實際工作進展情況來決定優(yōu)惠方式 。 沿昆太路商業(yè)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 46戶 。 租金調(diào)研及數(shù)據(jù)分析 昆太路 /市后街 /柏廬路 /婁苑路租金平均水平一覽： 昆太路租金：平均 468元 /平米 /年 ， 市后街租金：平均 288－ 396元 /平米 /年 柏廬路租金：平均 396－ 468元 /平米 /年 花園路租金：平均 324－ 432元 /平米 /年 通過不
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