商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)-wenkub
2022-12-27 03:53:40 本頁(yè)面
【正文】 地進(jìn)行設(shè)計(jì)。我們?cè)o家樂福做設(shè)計(jì)過學(xué)院路分店，知道他們對(duì)賣場(chǎng)的面積、停車位的面積、貨架的陳列等都有一系列的要求。作為消費(fèi)者，我們也希望北京周邊能夠出現(xiàn)一些像樣的Shopping Mall。發(fā)展商首先要找到主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項(xiàng)目的開發(fā)，取得了一些成績(jī)也獲得了一些經(jīng)驗(yàn)，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項(xiàng)目那樣運(yùn)作，找地找項(xiàng)目，自己做市場(chǎng)評(píng)估，自己完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后招商，振臂一呼，結(jié)果就會(huì)一呼百應(yīng)，實(shí)際上存在很大的問題。盡管立項(xiàng)非常多，規(guī)劃項(xiàng)目非常多，拿去招商做宣傳的非常多，但還沒有一個(gè)開始營(yíng)業(yè)。管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)模和形態(tài)上分兩大類，一類是大型的 Shopping Mall，還有一類是商業(yè)街的商鋪店面。像豐聯(lián)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心等，也可以叫做 Shopping Mall，但國(guó)外意義上的 Shopping Mall 北京現(xiàn)在還沒有。 為什么說商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個(gè)形象的比喻，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是傳銷，住宅項(xiàng)目是直銷。對(duì)管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 于大型綜合商業(yè)，這是最難的一件事情。周末開車到那里，連吃帶玩，還可以購(gòu)物，這種場(chǎng)所肯定會(huì)受到歡迎。如果發(fā)展商自己做設(shè)計(jì)不符合這樣的要 求，那絕對(duì)是錯(cuò)誤的，而且做得越深入，后期招商的困難越大。當(dāng)初有開發(fā)商找我們做設(shè)計(jì)，我們就認(rèn)為，應(yīng)該先明確了業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計(jì)，否則招商會(huì)有壓力。另一方面是專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的重要性。 全世界能夠做大型商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估 、資源整合、主力店招商，以至介入到最后管理和實(shí)施的顧問公司不會(huì)超過十幾家。他們會(huì)把錢花在物業(yè)上，但不會(huì)自己成立一個(gè)開發(fā)公司。中介機(jī)構(gòu)就是起這個(gè)作用。國(guó)內(nèi)的發(fā)展商想找他們談，卻不管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 知道該找哪一級(jí)部門，更需要通過中介機(jī)構(gòu)這樣的特殊合作顧問關(guān)系。商場(chǎng)里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個(gè)角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。里邊天橋橫過 來，繞過去，感覺很亂。我們經(jīng)常會(huì)看到有些商場(chǎng)在門口臨時(shí)搭個(gè)臺(tái)子，或是時(shí)裝表演，或是抽獎(jiǎng)促銷。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)所有商場(chǎng)的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。我們的處理方式是通過大中庭，天窗的引導(dǎo)作用，做到店鋪的均好性。但 廣東更注重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。 商業(yè)街空間的限定和功能的劃分 商
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