商業(yè)街地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計-wenkub
2022-12-27 03:53:40 本頁面
【正文】 地進行設計。我們曾給家樂福做設計過學院路分店，知道他們對賣場的面積、停車位的面積、貨架的陳列等都有一系列的要求。作為消費者，我們也希望北京周邊能夠出現(xiàn)一些像樣的Shopping Mall。發(fā)展商首先要找到主力店，按照他們的要求進行規(guī)劃設計。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項目的開發(fā)，取得了一些成績也獲得了一些經(jīng)驗，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項目那樣運作，找地找項目，自己做市場評估，自己完成規(guī)劃設計，然后招商，振臂一呼，結果就會一呼百應，實際上存在很大的問題。盡管立項非常多，規(guī)劃項目非常多，拿去招商做宣傳的非常多，但還沒有一個開始營業(yè)。管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 商業(yè)街地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計 商業(yè)地產(chǎn)項目從規(guī)模和形態(tài)上分兩大類，一類是大型的 Shopping Mall，還有一類是商業(yè)街的商鋪店面。像豐聯(lián)廣場、國貿(mào)中心等，也可以叫做 Shopping Mall，但國外意義上的 Shopping Mall 北京現(xiàn)在還沒有。 為什么說商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個形象的比喻，我認為商業(yè)地產(chǎn)是傳銷，住宅項目是直銷。對管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 于大型綜合商業(yè)，這是最難的一件事情。周末開車到那里，連吃帶玩，還可以購物，這種場所肯定會受到歡迎。如果發(fā)展商自己做設計不符合這樣的要 求，那絕對是錯誤的，而且做得越深入，后期招商的困難越大。當初有開發(fā)商找我們做設計，我們就認為，應該先明確了業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設計，否則招商會有壓力。另一方面是專業(yè)顧問機構的重要性。 全世界能夠做大型商業(yè)地產(chǎn)評估 、資源整合、主力店招商，以至介入到最后管理和實施的顧問公司不會超過十幾家。他們會把錢花在物業(yè)上，但不會自己成立一個開發(fā)公司。中介機構就是起這個作用。國內(nèi)的發(fā)展商想找他們談，卻不管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 知道該找哪一級部門，更需要通過中介機構這樣的特殊合作顧問關系。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。里邊天橋橫過 來，繞過去，感覺很亂。我們經(jīng)常會看到有些商場在門口臨時搭個臺子，或是時裝表演，或是抽獎促銷。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)所有商場的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。我們的處理方式是通過大中庭，天窗的引導作用，做到店鋪的均好性。但 廣東更注重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。 商業(yè)街空間的限定和功能的劃分 商
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