商業(yè)街地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計(存儲版)
【正文】 這樣一個表演的舞臺。珠江的項目大多都有商業(yè)街，他們把商業(yè)街作為一種聚集人氣的手段。 現(xiàn)在中國處于反 映了經(jīng)濟的大爆發(fā)時代，特別強調(diào)氣派，建筑設(shè)管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 計也是如此。柏揚講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。從很遠的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 強調(diào)可識別性。建筑裝修上可以采用很多非建筑語言，比如裝飾布、廣告、旗幟、水景等都成為店鋪設(shè)計的一部分，裝飾材料上有很多軟化的傾向，都 是可以出彩的地方。社區(qū)配套中有沒有餐飲決定硬件如何設(shè)計，有的幾萬平米的大商業(yè)，里面有一條食街，裝修氣氛特別好，但沒有足夠的通風(fēng)排煙設(shè)備，經(jīng)營受很大影響。所以應(yīng)該慎重地選用有商業(yè)項目專長的設(shè)計師。那么建筑設(shè)計質(zhì)量是否影響項目回報呢？大家心中自有答案。許多的商業(yè)項目設(shè)計得不倫不類，經(jīng)營使用階段出現(xiàn)很多問題，特別是硬件方面的問題，如樓電梯分布不合理，店鋪價值差異太大，廁所不夠或找不到。如果做普通商業(yè)街的商鋪，發(fā)展商可以自己操作，但在市場判斷上可能還會存在風(fēng)險?，F(xiàn)在的整體的發(fā)展趨勢，就是多方面設(shè)計的整合最后達到最佳效果。每個商業(yè)街應(yīng)該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。商業(yè)街要特別強調(diào)平易近人，這樣才 能吸引人來。 商業(yè)街空間的限定和功能的劃分 商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。我們的處理方式是通過大中庭，天窗的引導(dǎo)作用，做到店鋪的均好性。我們經(jīng)常會看到有些商場在門口臨時搭個臺子，或是時裝表演，或是抽獎促銷。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。中介機構(gòu)就是起這個作用。 全世界能夠做大型商業(yè)地產(chǎn)評估 、資源整合、主力店招商，以至介入到最后管理和實施的顧問公司不會超過十幾家。當初有開發(fā)商找我們做設(shè)計，我們就認為，應(yīng)該先明確了業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計，否則招商會有壓力。周末開車到那里，連吃帶玩，還可以購物，這種場所肯定會受到歡迎。 為什么說商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個形象的比喻，我認為商業(yè)地產(chǎn)是傳銷，住宅項目是直銷。管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 商業(yè)街地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計 商業(yè)地產(chǎn)項目從規(guī)模和形態(tài)上分兩大類，一類是大型的 Shopping Mall，還有一類是商業(yè)街的商鋪店
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