【正文】 植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購物及餐飲消費人流。商業(yè)街的主要特點是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計的核心就是讓空間有用而舒適。入口廣場與小廣場沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點，入口廣場成為半圓的形態(tài)增強入口的標(biāo)志性，與小廣場遙呼相應(yīng)，對人流起一定的導(dǎo)向性。點的照明為輔，點的照明即分散陣列的燈光點綴，彌補了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。立面設(shè)計購物中心處于項目中心廣場，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。主要使用荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，建筑樓屋面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值取值為：商業(yè)用房 ㎡餐飲 ㎡上人屋面 ㎡不上人屋面 ㎡建筑安全等級根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑安全等級為二級。最高日用水量估算：（1）最高日生活用水量確定根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003，生活最高日用水量計算見計算表；各項用水量計算編號項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)L/(m2 m3/d。水量及水壓小時，由無負(fù)壓給水設(shè)備供給。（3）室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管，膠粘接口，室外排水管采用HDPE中空雙壁纏繞排水管，熱熔套連接。 平均功率因數(shù)（補償后）本工程的動力、照明配電電壓為380/220V。（7）導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：線路采用沿電纜橋架及穿管暗設(shè)。照明燈具一般采用分區(qū)集中控制，其他小房間、樓梯間、走廊等場所采用分散控制。并按規(guī)范要求設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)及局部等電位聯(lián)接。弱電部分包括電視，電話，網(wǎng)絡(luò)插座的布置設(shè)計，每戶設(shè)一弱電箱進(jìn)行配線。節(jié)約，應(yīng)該成為人們的一種生活方式；節(jié)約，應(yīng)該成為每個人潛意識的自覺。屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采用雙層玻璃窗；尤其注重開發(fā)利用太陽能。盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。第八章 環(huán)境影響評價第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)是我國的一項基本國策，必須在合理利用自然資源的同時，深入認(rèn)識污染環(huán)境的根源和危害，有計劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。噪聲：施工期間由于使用推土機、電鋸、電鉆、混凝土振搗機、運輸?shù)葯C械，產(chǎn)生一定的噪聲污染，源強約為75～100dB（A），其特點是具有突發(fā)性和間歇性。植草、種樹等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。廢水：廢水主要為生活、生產(chǎn)的廢水。項目建成后應(yīng)加強對污水和廢棄物收集、運送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；該建設(shè)項目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動可靠。廚房的灶臺和吸油煙機部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評標(biāo)活動的公正性。第十一章　項目實施進(jìn)度第一節(jié) 建設(shè)工期項目建設(shè)總工期為11個月。第三節(jié) 項目實施進(jìn)度圖工程項目實施進(jìn)度圖序號項目名稱2010年2011年789101112123451項目建設(shè)相關(guān)行政審批手續(xù)辦理2項目概念性規(guī)劃方案及詳細(xì)規(guī)劃3施工圖設(shè)計4場地平整及三通5項目主體工程建設(shè)6項目室外附屬工程建設(shè)7工程竣工驗收61 / 61第十二章　投資、銷售估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程及裝飾工程按照2003《云南省建筑工程、建筑裝飾裝修工程消耗量定額》并參照類似工程的造價指標(biāo)進(jìn)行估算。工程建設(shè)其他費，按有關(guān)規(guī)定計取。第二節(jié) 銷售估算(銷售)收入估算表(萬元)㎡（含地下室）序 號項 目平方面積售房單位(元)/㎡合計(萬元)備 注1售房收入3359購物中心31203400餐飲中心15573600娛樂中心3300特色小吃中心3300地下商場2800毛利潤: －=營業(yè)稅：%=投資利潤：=投資利潤率：%投資估算匯總表序號工程名稱或費用名稱估算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑安裝工程費其他費用合價（萬元）單位數(shù)量（㎡）單位價值（元）一建安工程費用1購物中心㎡312011502娛樂中心㎡11503餐飲中心119㎡155711504特色小吃中心㎡139011505地下室㎡1300小　　計874011806室外及附屬工程合 計二工程建設(shè)其他費1土地使用費畝102其他合　　計554554四預(yù)備費五建設(shè)期貸款利息六總 計㎡8740第三節(jié) 資金籌措，將全額通過企業(yè)自籌（，通過銀行貸款及社會融資727萬元），項目資金將根據(jù)項目施工進(jìn)度逐步到位。以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。項目建成后可增加就業(yè)崗位400余個。項目主管部門是元陽縣建設(shè)局，項目建設(shè)前期工作積極、扎實，按建設(shè)程序辦理手續(xù)，完成規(guī)劃、勘察設(shè)計，實行工程招投標(biāo)，聘有資質(zhì)的單位，管好、監(jiān)理好工程建設(shè)，同時加強對給排水、電力、電信、交通等部門的協(xié)調(diào)，使工作建設(shè)有條不紊，按期驗收竣工，同時抓好生活供應(yīng)、醫(yī)療、教育等社會福利條件的動作。項目的建設(shè)，將對促進(jìn)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、文化生活的進(jìn)步和發(fā)展起著較大的推動作用?？s短建設(shè)周期，爭取降低資金成本。項目業(yè)主應(yīng)盡快上報縣發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局等部門，落實項目立項、規(guī)劃、環(huán)評等問題。第十五章　研究結(jié)論與建議第一節(jié) 研究結(jié)論本項目的建設(shè)是遵循國家建設(shè)部、紅河州委州政府和元陽縣委縣政府提出的實施 “民心工程”、“德政工程”的重大舉措，是落實元陽縣實施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實元陽縣“實現(xiàn)小康社會”、“建設(shè)旅游強縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)的重大舉措。項目建設(shè)中和建成后，注意在同等條件下，優(yōu)先使用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和居民的勞動力。土地征用后，部份當(dāng)?shù)鼐用裨谡伴_發(fā)商的引導(dǎo)下將從事第三產(chǎn)業(yè)，收入隨之增加，生活隨之改善，巨大的輻射功能，對促進(jìn)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、文化生活的進(jìn)步和發(fā)展起著巨大的推動作用。第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險的對策 工程技術(shù)風(fēng)險的對策嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，通過招投標(biāo)，選擇有實力的設(shè)計單位和施工單位，在工程實施過程中，實行項目法人責(zé)任制、監(jiān)理責(zé)任制，確保工程按時按質(zhì)完成交付使用。根據(jù)國家計委有關(guān)規(guī)定，價差預(yù)備費及投資方向調(diào)節(jié)稅，不再計算。2011年2月1至2011年3月完成項目室外附屬工程建設(shè)。第三節(jié) 資金管理合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好項目建設(shè)的各項工作。第十章　項目實施組織管理第一節(jié) 項目招投標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第3號令》；3《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第4號令）；《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員5號令）；《工程建設(shè)項目可行性研報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第9號令）；《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第11號令）；《中華人民共和國政府采購法》。室內(nèi)消火栓布置保證同層有兩支水槍充實水柱同時到達(dá)，充實水柱10m，每個消火栓箱內(nèi)設(shè)有報警和直接啟動消防泵的按鈕及卷盤。對易燃、易爆、有毒的物品實行專人管理，按制度發(fā)放。第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論項目建設(shè)過程中不會造成水土流失和地下水源污染。固體廢棄物：項目運營期間主要固體廢棄物為商戶業(yè)主、消費人員扔棄的固體廢棄物。施工期水土流失：在基礎(chǔ)開挖過程中，應(yīng)做到開挖出來的土石方及時清理、運往棄渣場，不能及時清運的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。污水排放方式為隨機分散，無組織間斷排放。對場地及屋面雨水通過雨水管網(wǎng)進(jìn)行收集處理用于澆灌。采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計?！肮?jié)約用水，人人有責(zé)”已成為每個公民應(yīng)具有的良好習(xí)慣。公共安全系統(tǒng)設(shè)計電視監(jiān)控系統(tǒng)是現(xiàn)代化管理系統(tǒng)中一個必不可少的組成部分，它通過在進(jìn)出入口，大廳，樓梯口，走道，重要房間等處設(shè)置攝像，顯示，控制，圖像處理 等部分組成。本工程采用防雷接地與保護(hù)接地共用接地體的聯(lián)合接地方式。商場等采用節(jié)能型熒光燈，設(shè)備房等采用吸頂燈，樓梯、排煙房、走廊等主要采用節(jié)能型筒燈作主照明。消防動力設(shè)備、應(yīng)急照明、變配電站用電等采用雙電源供電，并在末端互投。 （3））供電電源和電壓本工程由二路獨立的10kV電源同時供電，以電纜埋地方式進(jìn)入商業(yè)中心配變電站。 1810kW計算負(fù)荷：管材及其接口，覆土深度（1）室內(nèi)給水管、熱水管采用PP－R塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接。雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。即雨水與污水采用不同的管道排入室外市政下水道。項目水源、水質(zhì)、水壓項目水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入DN150給水管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。設(shè)防烈度及抗震等級：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組。5棟景觀條件較好，設(shè)置為購物中心。交錯的平臺花園，使群體空間錯落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。景觀節(jié)點布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實現(xiàn)。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。必將加強步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。本項目的室外空間設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式來構(gòu)筑整個商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個空間的模式，運用到我們的商業(yè)街中來。集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于5000萬元的資金進(jìn)行開發(fā)。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約30公里。南沙被評為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個園林城市”。13′北緯22176。傳承性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標(biāo)桿。住房二級市場是否活躍，標(biāo)志著一個城市是否健康成熟。但是由于多種因素的影響，也存在一些問題。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長離不開勞動力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。有利于推動當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。項目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。 可行性研究報告編制原則本可行性研報告以紅河州城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實際，本著以人為本、實事求是、因地制宜、功能實用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制