【正文】 大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，不是很好的購物環(huán)境。第二個層次是我們通常所說的立面設(shè)計，講究橫、豎線條。 在整個合作過程中，發(fā)展商、投資商是最大的投資方，也是最大的風(fēng)險承擔(dān)者。不同的發(fā)展商對建筑設(shè)計管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 的重視程度和支付水平不同，實際上反映了有人把設(shè)計看作消費，有人把設(shè)計當(dāng)作投資。每個項目都有自己明確的市場定位，應(yīng)該以高度專業(yè)化的方式 進行操作，由專業(yè)顧問公司代理或者策劃、招商。商業(yè) 街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。隨著北方的經(jīng)濟發(fā)展，北京商鋪的發(fā)展現(xiàn)在基本可以標(biāo)志著北方經(jīng)濟水平的提高。室外廣場不僅是商場的需要，也是城市空間的需要。畢竟發(fā)展商提供的可行性報告是代表發(fā)展商的利益，作為國外的連鎖店，需要一個代表它自己利益的機 構(gòu)進行評估。北京所有的發(fā)展商都存在這樣一種情況，盲目地進行設(shè)計。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項目的開發(fā)，取得了一些成績也獲得了一些經(jīng)驗，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項目那樣運作，找地找項目，自己做市場評估，自己完成規(guī)劃設(shè)計，然后招商，振臂一呼，結(jié)果就會一呼百應(yīng)，實際上存在很大的問題。 為什么說商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個形象的比喻，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是傳銷，住宅項目是直銷。當(dāng)初有開發(fā)商找我們做設(shè)計，我們就認(rèn)為，應(yīng)該先明確了業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計，否則招商會有壓力。中介機構(gòu)就是起這個作用。我們經(jīng)常會看到有些商場在門口臨時搭個臺子，或是時裝表演，或是抽獎促銷。 商業(yè)街空間的限定和功能的劃分 商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個商業(yè)街應(yīng)該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。如果做普通商業(yè)街的商鋪，發(fā)展商可以自己操作，但在市場判斷上可能還會存在風(fēng)險。那么建筑設(shè)計質(zhì)量是否影響項目回報呢？大家心中自有答案。社區(qū)配套中有沒有餐飲決定硬件如何設(shè)計，有的幾萬平米的大商業(yè)，里面有一條食街，裝修氣氛特別好，但沒有足夠的通風(fēng)排煙設(shè)備，經(jīng)營受很大影響。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 強調(diào)可識別性。 現(xiàn)在中國處于反 映了經(jīng)濟的大爆發(fā)時代，特別強調(diào)氣派，建筑設(shè)管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 計也是如此。如今已經(jīng)變成一種模式，我們設(shè)計的王府井富陽廣場就提供這樣一個表演的舞臺。如果能夠找到非常好的渠道，招幾家主力店進來，把幾十萬平米的