寧夏靈武“中房開元商業(yè)街”項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案(2)-wenkub
2023-05-05 14:23:16 本頁面
【正文】 靈武 城市商業(yè)的發(fā)展起到制約作用。這些流動(dòng)外出打工的人口主要分布在 銀川 、 吳忠 等地區(qū)。長期來，靈武 相對(duì)旺盛的旅游業(yè)并未帶動(dòng)城市現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐氖袌鱿M(fèi)，商業(yè)的發(fā)展相對(duì)處于疲軟階段。 開元商業(yè) 街 ” 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案 銀川中房商貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司 二 0 一 0 年 七 月 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 1 目 錄 一、 從宏觀角度分析 靈武商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 02 二、 靈武 市商業(yè)發(fā)展基本概況 04 三、商戶對(duì)區(qū)域市場和項(xiàng)目反饋 08 四、 靈武開元商業(yè)街 直面的若干問題與思考 10 五、項(xiàng)目核心定位與推廣 13 六、項(xiàng)目租金價(jià)格策略與定位 18 七、項(xiàng)目招商策略與進(jìn)度 19 八、項(xiàng)目形象包裝與推廣 23 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 2 一、從宏觀角度分析 靈武 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 靈武 是一個(gè) 以 “ 棗鄉(xiāng)、絨都、唐城”為主題發(fā)展方向的縣級(jí) 城市， 目前是西部“百強(qiáng)縣”， 以“旅”興“商”缺乏先決條件，現(xiàn)代商旅業(yè)處于發(fā)育階段。 靈武 市西依 銀川 、南接 吳忠 、北 臨 青 銀高速 ， 京藏 高速公路橫貫 南北 ， 307 國道縱貫 東西 ，距 河?xùn)| 機(jī)場僅需 20分鐘，至 銀川 只需 40 分鐘，到吳忠 不到 20分鐘 。 靈武 是一個(gè)人口“ 流動(dòng)性大” 的縣級(jí)城市，本地消費(fèi)群的流向存在不固定因素。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 3 加上 靈 武 每年外來人口導(dǎo)入的極不平衡性，致使當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)指數(shù)增長十分緩慢，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。而 靈武 市相對(duì)落后的商業(yè)布局和業(yè)態(tài)，長期來產(chǎn)生對(duì) 銀川 市商業(yè)的“依附性”。 靈武 普遍存在的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”的消費(fèi)意識(shí)和能力，不足以支撐當(dāng)?shù)刂懈邫n的商業(yè)業(yè)態(tài)。目前為止，幾乎沒有一定規(guī)模的百貨商場。 靈武 相對(duì)滯后的商業(yè)，同時(shí)也為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展帶來了一定的空間和機(jī)遇。 隨著 靈武 城市發(fā)展規(guī)劃的逐步推進(jìn)，為城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展帶來了一定的空間和機(jī)遇。這里主要集聚了服飾、飾品、運(yùn)動(dòng)、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等業(yè)態(tài)。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 5 【專業(yè)市場網(wǎng)點(diǎn)】 主要分布于城市各個(gè)角落，由消費(fèi)品綜合市場、農(nóng)副產(chǎn)品市場、工業(yè)消費(fèi)品市場和生產(chǎn)資料市場等組成，基本滿足于人民群眾日常生活需要。 【餐飲類】 靈武 市的飲食文化比較豐富，餐飲業(yè)所占比例約 12％，位居第 2 位。 【其它購物類】 靈武 市場的電器、電訊和電腦等產(chǎn)品約占比例 9％，當(dāng)?shù)匦畔⒒占奥孰m然不高，但手機(jī)產(chǎn)品的銷售率相對(duì)較高。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較分散，沒有商業(yè)經(jīng)營概念， 靈武 的商業(yè)消費(fèi)主要是解決生活的基本消費(fèi)，屬中低檔消費(fèi)層次。正在規(guī)劃建設(shè) 玉皇閣 文化活動(dòng)休閑區(qū)。中高檔消費(fèi)極少，商鋪普遍經(jīng)營不旺，日漸衰微。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 7 缺乏具有品牌影響力的核心商戶 目前，城市商業(yè)缺乏有影響力的品牌商戶，商場的租戶組成和經(jīng)營方式與 街鋪的散鋪經(jīng)營方式?jīng)]有區(qū)別，不足以吸引消費(fèi)人流，使得進(jìn)駐的商鋪難以維持經(jīng)營。從檔次分析一般以中低檔服裝為主，中高檔及高檔服裝系列較少。 此外，百貨類、超市占 9%。一般都是采用租賃形勢(shì)，商廈租金水平基本都與所在街道平均租金持平，有的甚至還更低。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 和農(nóng)民人均純收入 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 吳忠 、 銀川等其他城市。商戶是非常精明的，消費(fèi)者可以引導(dǎo)，但商家卻必須用實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠和利益來打動(dòng)。 如何做好外地目標(biāo)商戶引導(dǎo)的問題。 如何制定價(jià)格策略，使得商家確實(shí)感到有吸引力。眾多品牌商家在擴(kuò)張和開店時(shí)嚴(yán)格按照總代理、區(qū)域代理的市場等級(jí)，層層審批，很多主流品牌都堅(jiān)守著三級(jí)市場不開店的鐵律。 【思考一】 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模與現(xiàn)有 靈武 20 萬普通收入人口（在本地消費(fèi)群明顯不足）的關(guān)系？ 靈武 整體經(jīng)濟(jì)落后于 吳忠 、 銀川 等周邊城市，在這樣大規(guī)模屬于中低收入的環(huán)境下；與此同時(shí)又逢商業(yè)地產(chǎn)大面積開發(fā)建設(shè)的背景。理論上將成為 靈武 最現(xiàn)代化、超前化、規(guī)?；纳虡I(yè)設(shè)施。 在規(guī)劃上建議可以重點(diǎn)從兩方面著手：其一以“整合規(guī)劃為主，不求高檔，但務(wù)必要打造一個(gè)專業(yè)多種業(yè)態(tài)的聚合平臺(tái)，為同類商家打造一個(gè)聚集地，一定要體現(xiàn)規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，避免再次重復(fù)隨意招商的局面；其二“求新、求特”，做主題式商業(yè)廣場。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 14 ? 根據(jù)對(duì) 靈武 本地商業(yè)布局、消費(fèi)趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握，以差異化定位滿足市場需求，依托餐飲、娛樂、購物主力店的常規(guī)商 業(yè)模式，強(qiáng)化現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營理念：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷管理、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)管理。同時(shí)在餐飲、娛樂方面引進(jìn)一 批具有鮮明特色的娛樂、休閑項(xiàng)目，使消費(fèi)體驗(yàn)和娛樂體驗(yàn)成為商業(yè)引導(dǎo)的主旋律，使感受型消費(fèi)成為消費(fèi)主體。 適度前瞻，引領(lǐng)靈武時(shí)尚消費(fèi) [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1