【文章內(nèi)容簡介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 約 40%,占一期總建筑面積近 %。 由于銷售業(yè)績較差，目前開發(fā)商已與深圳凌峻房產(chǎn)營銷公司終止該項目的營銷策劃代理業(yè)務關系，并由安徽古井賽特瑞景國際購物有限責任 公司于 2021年 8月 9 日替代深圳同心商業(yè)管理有限公司進行商業(yè)經(jīng)營管理，預計 2021年 9月份開業(yè)，項目更名為佳地瑞景城市廣場。 ※金元寶商城 樓盤概況 開發(fā)商：亳州升合置業(yè)發(fā)展有限公司 營銷公司：上海升合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 項目位置：利辛路鑫泰步行街西側 交通狀況：良好 物業(yè)類型：商鋪 總建筑面積： 4萬平方米 總套數(shù) :400套 面積： 30㎡ 80㎡之間 主力面積： ㎡ 最高價： 11000元 /㎡ 均價： 4600元 /㎡ 主力總價： 投資回報： 8%/年 付款方式：按揭 6成 一次性付款 開盤時間： 2021年 10 月 交付時間： 2021年 7月 內(nèi) (三層 )：一層： 6000元 /平方米；二三層復式： 42004500元 /平方米 外（挑高 7米）：一層 1000011000元 /平方米 定金： 10000元 /套 按揭貸款：首付 40%，貸款最長期限 10年 產(chǎn)權年限： 40年（綜合用地） 投資回報：內(nèi)部商業(yè)包租 3年，年回報率 8%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 開間： 4米 進深： 714米 售出率： 70%左右 本區(qū)域商鋪平均租價： 140150元 /㎡ /年 宣傳主題：安徽有個金元寶購物都往亳州跑 目標客層：亳州當?shù)厮幉慕?jīng)銷商、 個私業(yè)主。 綜合分析： 項目位于亳州的老城區(qū)，相對繁華的利辛路，周邊配套完善，人車流量大。售樓部設計簡潔大方，銷售人員以本地人為主，銷售能力尚可，項目自開盤以來，銷售狀況一般，去化率在 70%左右，購買者多為亳州當?shù)厣馊恕⒈緟^(qū)域部分經(jīng)營戶、周邊高收入群投資。 ※萬福大市場 原案名：萬福 MALL 樓盤概況 項目位置：魏武大道南段與藥都大道交口 電話： 05585326666 投資商：香港萬福集團 開發(fā)商：亳州萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設計：上海中建建筑設計院 商業(yè)策劃：深圳世方物業(yè) 物業(yè)代管：深圳中海物業(yè) 物業(yè)類型：商鋪、住宅 總建面積： 23萬㎡ 套數(shù)： 478套 面寬： 進深： 1116米 交房時間：商業(yè) 2021年底交付，住宅 2021年 4月交付。 戶型與面積 商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場。開間 4 米，進深 11 米，層高 、 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 住宅：兩房兩廳一衛(wèi) 平方米 , 三房兩廳一衛(wèi) 平方米 , 三房兩廳兩衛(wèi) 平方米 , 四房兩廳兩衛(wèi) 。 價格與銷售 商業(yè)：沿街一層商鋪： 400010000元 /㎡，均價 6000元 /㎡；二層均價 4500元 /㎡；三層均價 3000元 /㎡。 銷售率： 30%左右 住宅：最低價： 1190元 /㎡，最高價： 1510元 /㎡，均價： 1320元 /㎡ 銷售率： 90% 付款方式：一次性付款（ ）、按揭 6成 本項目區(qū)域商鋪租價： 100120元 /㎡ /年 宣傳主題：城市中央 23萬㎡景觀式超級商業(yè)航母 目標客層：亳州當?shù)厣馊恕⒅懈呒壒珓杖藛T、周邊高收入群投資 綜合分析： 本項目位于亳州未來的行政中心，緊鄰中國中藥材交易中心，是未來的亳州重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛力較大。由深圳的營銷公司代理策劃銷售，案 場設置和銷售人員都較為專業(yè)，銷售人員專業(yè)素質良好，能很好的引導客戶的心理，購買者多為亳州當?shù)厣馊?、中高級公務人員、周邊高收入群投資。該案 2021 年由深圳賽諾威機構代理銷售，深圳互視覺機構代理整合推廣，由于商業(yè)銷售情況較差， 2021 年 3 月上旬開發(fā)商將該項目交由深圳世方物業(yè)代理商業(yè)策劃，深圳世方將該項目重新進行了定位，由 MALL改為亳州輕工商品批發(fā)第一城，經(jīng)營服裝、小商品、電腦、電器、裝飾材料，案名萬福 MALL替換為萬福大市場。 ※地王商業(yè)中心 樓盤概況 位置：亳州市人民中路州東街 電話： 05585525366 開發(fā)商：松井置業(yè)（安徽）有限公司 全程策劃：賽天使廣告 交通狀況： 5路公交車經(jīng)過項目附近 物業(yè)類型：商鋪、住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 占地面積： 25萬方左右 開盤時間： 2021年 9月 交房時間： 2021初交付 該項目目前銷售的是 10號樓和 11 號樓（一二層聯(lián)體商鋪，三四五層住宅。 10 號樓已封頂， 11號樓在下地基。） 商鋪（ 一二層聯(lián)體 ）： 開間 4米；進深 12米 ~15米；層高： （一層）、 （二層）；面積 90120㎡之間。包租（僅兩套商鋪）： 110平米 /間， 16000元 /間 /年。 基價： 3600元 /平方米，最高價 4100元 /平方米，均價 3900元 /平方米，銷售率 100%。 付款方式：按揭 6成、一次性付款 住宅 ： 戶型與面積：三房兩廳兩衛(wèi) 100120㎡之間 價格與銷售：基價： 1280元 /平方米，最高價： 1500元 /平方米，均價： 1350元 /平方米 銷售率 100% 宣傳主題：絕對中心 絕對焦點 目標客層： 亳州當?shù)厣馊恕⒈緟^(qū)域部分經(jīng)營戶、公務員、周邊高收入群投資 綜合分析 項目位于亳州市人民路、新華路、洲后街的包圍之中，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是目前該市最