亳州佳地瑞景城市廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析(參考版)
2025-02-28 05:59本頁面
【正文】 。 通觀亳州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，以包銷形式介入本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極大，建議不予考慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如此，使商鋪投資者投資理性投資意識(shí)增強(qiáng)。 另一方面，新商業(yè)街沒有合理的規(guī)劃，沒有明確的市場(chǎng)和業(yè)態(tài)定位，缺乏系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)管理及推廣，招商意識(shí)淡薄，招商措施不力等，也是形成不了商業(yè)中心的重要原因。在改造老城區(qū)的同時(shí)加大了新城區(qū)的開發(fā)力度，鞏固了傳統(tǒng)商業(yè)中心核心地位，開始誕生了全新概念新商業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。時(shí)代廣場(chǎng)、第五大道、佳地瑞景城市廣場(chǎng)（原希翼購物廣場(chǎng)）處于新城區(qū)或新老城區(qū)結(jié)合地帶，商業(yè)體量占整個(gè)亳州市商業(yè)面積總量 60%以上。亳州商貿(mào)城以小商品批發(fā)、零售為主，人氣較旺；鑫泰步行街為半開式 U形商業(yè)街，分布著近 500家服裝專賣店，日人流量在 1000人左右。 在近幾年開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，亳州商貿(mào)城、鑫泰步行街、金元寶商城位于老城區(qū)，緊鄰傳統(tǒng)居住、商業(yè)中心，具有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，去化速度較快。 2021 年以來，從亳州現(xiàn)代城、香港步行街、友陽商業(yè)步行街 到帝王商業(yè)中心、金元寶商城、鑫泰步行街、亳州商貿(mào)城，再到萬福 MALL、新站 城市酒店（四星級(jí)）、繁華世家大酒店形成新政務(wù)區(qū)內(nèi)行政、商務(wù)住宿、餐飲、購物、洗浴、休閑娛樂高檔消費(fèi)商圈，可大大吸引投資者的注意力，增強(qiáng)其投資信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 佳地瑞景城市廣場(chǎng)整體效果圖 亳州市餐飲、洗浴、休閑娛樂業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)火爆，若以此為促銷且入點(diǎn)，與鄰近的新貴都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目所處的政務(wù)新區(qū)是亳州市未來發(fā)展的主要區(qū)域。且停車位較少，無法滿足高檔商業(yè)消費(fèi)者的進(jìn)出。其環(huán)境改善也將成為一個(gè)重要的難題。 劣勢(shì)分析 本項(xiàng)目周邊小區(qū) 尚處在 開發(fā)階段 ,入住率較低，現(xiàn)有居民多數(shù)為工人、農(nóng)民，收入水平較低 ，購買力不強(qiáng)，商業(yè)氛圍的帶動(dòng)存在著壓力。 緊鄰城市主干道 希翼大道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 亳州市行政中心 項(xiàng)目自身 本項(xiàng)目總建筑面積約 3萬 M2，已建 2萬 M2，建筑設(shè)計(jì)先進(jìn)、時(shí)尚，在該地區(qū)處于領(lǐng)先地位。總建筑面積約 3萬 M2，其中，已建面積為 2萬 M2，待建面積為 1萬 M2。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公交線路：有 2路公交車經(jīng)過此處。 向東有光明小區(qū)、丹華山莊、曹氏公園、火車站、中心汽車站、中國(guó)中藥材交易中心、市郵政局、市工商局、中藥飲片廠、金王朝大酒店、海天大酒店等。 向南有亳州現(xiàn)代城、亳州市行政中心、市地稅局、市水務(wù)局、網(wǎng)通分公司、聯(lián)通分公司、繁華 世家大酒店、新貴都城市酒店（四星級(jí)）等。 二、本案所在商圈分析 本案位于新政務(wù)區(qū)，地處 “ 中國(guó)藥材交易中心 火車站商圈 ” 的西端，緊扼的希翼大道，是老城區(qū)通往市行政新區(qū)的主干道之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該商圈以火車站、中國(guó)藥材交易中心、行政中心為核心覆蓋周邊 5公里內(nèi)近 10個(gè)大型社區(qū)。 其它 10~1000平方米，如家裝材料、燈飾店等。大型圖書城如新華圖書城，主要經(jīng)營(yíng)中小學(xué)教科書、農(nóng)用科技書籍、中外古典名著等。 餐飲、娛樂方面。知名品牌占有率達(dá) 95%以上，主要有蘋果、老人頭、夢(mèng)特嬌、鱷魚、花花公子、歌莉婭、海螺、勁霸、法派、培羅蒙、雅格爾、七匹狼、安踏、康奈、紅蜻蜓、 361度、以純、利郎、真維斯、森馬、唐獅、紅草帽、戰(zhàn)爾等品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新華路、州后街主要以經(jīng)營(yíng)服飾、鞋類、珠寶、婚紗影樓、手機(jī)等為主。主要經(jīng)營(yíng)日用品、化妝品、珠寶、首飾、服裝、食品、辦公用品、電器以及床上用品等。 老城區(qū)商業(yè)區(qū)擁有數(shù)家超市賣場(chǎng)，如上海華聯(lián)超市、上海聯(lián)華賣場(chǎng)、商之都、蓋盛祥賣場(chǎng)等，面積一般在 600~3000平方米左右。老城區(qū)商業(yè)主要集中在新華路、州后街。其中， “ 州后街商圈 ” 是亳州市的傳統(tǒng)的商業(yè)、金融中心、行政中心； “ 中國(guó)藥材交易中心 火車站商圈 ” 則是該市的新商業(yè)中心，分布有交通運(yùn)輸、藥材、新行政中心、餐飲等機(jī)構(gòu)設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)用房缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位與有力的經(jīng)營(yíng)措施，導(dǎo)致空置率的上升，在一定程度上影響了經(jīng)營(yíng)業(yè)主和投資者的信心。 不管是房地產(chǎn)投資額還是商品房銷售總額近年來都保持良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目是亳州的舊城改造工程，幾乎覆蓋了亳州市的中心區(qū)域，具有較大的升值潛力，去化速度較快。 基價(jià)： 3600元 /平方米，最高價(jià) 4100元 /平方米，均價(jià) 3900元 /平方米，銷售率 100%。） 商鋪（ 一二層聯(lián)體 ）： 開間 4米；進(jìn)深 12米 ~15米；層高： （一層）、 （二層）；面積 90120㎡之間。 占地面積： 25萬方左右 開盤時(shí)間： 2021年 9月 交房時(shí)間： 2021初交付 該項(xiàng)目目前銷售的是 10號(hào)樓和 11 號(hào)樓（一二層聯(lián)體商鋪，三四五層住宅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。州東街 電話： 05585525366 開發(fā)商：松井置業(yè)（安徽）有限公司 全程策劃：賽天使廣告 交通狀況： 5路公交車經(jīng)過項(xiàng)目附近 物業(yè)類型：商鋪、住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該案 2021 年由深圳賽諾威機(jī)構(gòu)代理銷售，深圳互視覺機(jī)構(gòu)代理整合推廣，由于商業(yè)銷售情況較差， 2021 年 3 月上旬開發(fā)商將該項(xiàng)目交由深圳世方物業(yè)代理商業(yè)策劃，深圳世方將該項(xiàng)目重新進(jìn)行了定位，由 MALL改為亳州輕工商品批發(fā)第一城，經(jīng)營(yíng)服裝、小商品、電腦、電器、裝飾材料，案名萬福 MALL替換為萬福大市場(chǎng)。 23萬㎡景觀式超級(jí)商業(yè)航母 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資 綜合分析： 本項(xiàng)目位于亳州未來的行政中心，緊鄰中國(guó)中藥材交易中心，是未來的亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛
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