亳州佳地瑞景城市廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析-在線瀏覽
2025-04-29 05:59本頁面
【正文】 人、中高級(jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資 售樓部情況：售樓部裝修豪華，現(xiàn)僅有三名銷售人員。 投資收 益：投資 6年期回報(bào)率 100%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)權(quán)合同：簽定“房地產(chǎn)銷售合同”后辦理產(chǎn)權(quán)證，擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)證受國家承認(rèn)和保護(hù)（和買門面一樣）。 資產(chǎn)抵押擔(dān)保：希夷購物廣場(chǎng)有固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保， 2 萬平方米的面積只售 5000 平方米，剩下 15000平方米的面積保留，不對(duì)外出售，足以應(yīng)對(duì)各種未知風(fēng)險(xiǎn) 。 投資流程： 商鋪在簽署購買協(xié)議的同時(shí)與該案簽署《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，托管收益從交清購鋪款之日開始計(jì)算。 若業(yè)主在商鋪托管期到三年但不滿六年時(shí)退鋪，則年回報(bào)率按 12%計(jì)算收益，根據(jù)實(shí)際托管時(shí)間一次性計(jì)提托管收益。 購鋪業(yè)主與該案簽署《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，亳州市佳地房地產(chǎn)開發(fā)公司以未出售的 15000平方米資產(chǎn)做為擔(dān)保。 綜合分析 本案位于亳州新政務(wù)區(qū)，新市政府辦公大樓北側(cè)約 280米，是未來的亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛力大。 該項(xiàng)目定位為純投資產(chǎn)權(quán)式商業(yè)，以托管統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營、房產(chǎn)擔(dān)保的方式、高額回報(bào)率來吸引客戶（ 6年回報(bào)率 100%），淡化產(chǎn)權(quán)（ 50平方米以下商鋪只能辦托管證、不能辦房產(chǎn)證）、淡化商鋪單價(jià)、弱化商鋪的升值空間，打破了亳州地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)營的傳統(tǒng)模式，市場(chǎng)認(rèn)可度較低，抗性較大，截至 2021年 3月中旬銷售不到 2500平方米，占一期銷售面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 約 40%,占一期總建筑面積近 %。 ※金元寶商城 樓盤概況 開發(fā)商：亳州升合置業(yè)發(fā)展有限公司 營銷公司：上海升合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目位置：利辛路鑫泰步行街西側(cè) 交通狀況：良好 物業(yè)類型：商鋪 總建筑面積： 4萬平方米 總套數(shù) :400套 面積： 30㎡ 80㎡之間 主力面積： ㎡ 最高價(jià)： 11000元 /㎡ 均價(jià)： 4600元 /㎡ 主力總價(jià)： 投資回報(bào)： 8%/年 付款方式：按揭 6成 一次性付款 開盤時(shí)間： 2021年 10 月 交付時(shí)間： 2021年 7月 內(nèi) (三層 )：一層： 6000元 /平方米；二三層復(fù)式： 42004500元 /平方米 外（挑高 7米）：一層 1000011000元 /平方米 定金： 10000元 /套 按揭貸款：首付 40%，貸款最長(zhǎng)期限 10年 產(chǎn)權(quán)年限： 40年（綜合用地） 投資回報(bào)：內(nèi)部商業(yè)包租 3年，年回報(bào)率 8%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。購物都往亳州跑 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厮幉慕?jīng)銷商、 個(gè)私業(yè)主。售樓部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，銷售人員以本地人為主，銷售能力尚可，項(xiàng)目自開盤以來，銷售狀況一般，去化率在 70%左右，購買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊?、本區(qū)域部分經(jīng)營戶、周邊高收入群投資。 戶型與面積 商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅：兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 平方米 , 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 平方米 , 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 平方米 , 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 。 銷售率： 30%左右 住宅：最低價(jià)： 1190元 /㎡，最高價(jià)： 1510元 /㎡，均價(jià)： 1320元 /㎡ 銷售率： 90% 付款方式：一次性付款（ ）、按揭 6成 本項(xiàng)目區(qū)域商鋪?zhàn)鈨r(jià)： 100120元 /㎡ /年 宣傳主題：城市中央由深圳的營銷公司代理策劃銷售，案 場(chǎng)設(shè)置和銷售人員都較為專業(yè)，銷售人員專業(yè)素質(zhì)良好，能很好的引導(dǎo)客戶的心理，購買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資。 ※地王商業(yè)中心 樓盤概況 位置：亳州市人民中路最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 10 號(hào)樓已封頂， 11號(hào)樓在下地基。包租（僅兩套商鋪）： 110平米 /間， 16000元 /間 /年。 付款方式：按揭 6成、一次性付款 住宅 ： 戶型與面積：三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 100120㎡之間 價(jià)格與銷售：基價(jià)： 1280元 /平方米，最高價(jià)： 1500元 /平方米，均價(jià)： 1350元 /平方米 銷售率 100% 宣傳主題：絕對(duì)中心 絕對(duì)焦點(diǎn) 目標(biāo)客層： 亳州當(dāng)?shù)厣馊?、本區(qū)域部分經(jīng)營戶、公務(wù)員、周邊高收入群投資 綜合分析 項(xiàng)目位于亳州市人民路、新華路、洲后街的包圍之中，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是目前該市最發(fā)達(dá)、最繁華地段 ，地段價(jià)值極高。 房產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié) 自土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣以來，亳州市市區(qū)的土地供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)，土地供應(yīng)量充足。 亳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，居民的住房需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足，住宅市場(chǎng)的發(fā)展的空間比較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 亳州市商業(yè)現(xiàn)狀分析 一、亳州市城核心商圈 亳州市目前已形成的商圈有 “ 州后街商圈 ” （北至和平路，南至人民中路、西至新華路、東至譙陵路）和 “ 中國藥材交易中心 火車站商圈 ” 。 州后街 火車站 亳州市城區(qū)規(guī)模不大，整座城市以新華路、人民路、魏武大道、芍花路、希翼大道 五條道路為主干道形成兩大商業(yè)中心，連接新老城區(qū)。該中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目主要以服飾、鞋類、通信、摩托車、銀行、餐飲、沐浴、休閑娛樂、生活配套（鮮花店、干洗店、藥店、日用品等）為主。 上海聯(lián)華賣場(chǎng)為該縣城最大、最高檔的綜合性購物場(chǎng)所，經(jīng)營面積達(dá) 3000 平方米，一部電梯共二層。商場(chǎng)裝修 相對(duì)較為高檔，人氣較旺。服飾、鞋類、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)
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