【正文】 資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 手機經(jīng)營形式以專賣店為主。 該商業(yè)區(qū)人流量大、生意興隆，商鋪空置率高達 99%，租金在 50~200 元 /平方米 /月之間。飲食店面積一般在 10~500 平方米左右，進駐有知名品牌，如永和豆?jié){ 、肯德基，大嫂水餃、古井大酒店等；休閑、娛樂場所，如安特城、藥都大浴場，面積在1000 平方米左右。 生活配套 50~5000平方米左右，如亳州市人民醫(yī)院、銀行、電信、郵局等。 商業(yè)街有州后街、鑫太商業(yè)步行街、亳州商貿(mào)城、新華路、等 州后街、新華路、人民路屬于亳州市城老城區(qū)繁華中心，其商鋪經(jīng)營商品主要以高檔服飾為主，經(jīng)營項目為專賣店、服裝城、超市、大賣場、批發(fā)市場、服飾、飲食店、 休閑娛樂型、生活配套型等，其各行業(yè)所占百分比如圖： 亳州市老城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例圖%%%%%%%%%%服飾餐飲休閑娛樂教育電器金融通訊美容、美發(fā)日用品醫(yī)藥 “ 中國藥材交易中心 火車站商圈 ” 則為亳州市的次級商業(yè)中心，分布有交通運輸、藥材加工與交易、行政中心、餐飲、家具、等機構設施。其中，中國藥材交易中心一期（目前投入使用的部分）占地 400 畝，建筑面積 20 萬平方米，擁有 1000家鋪面， 32021平方米的交易大廳、 1000個攤位 7000平方米的辦公區(qū)域， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 日上市量 6000噸， 上市品種 2600余種，日客流量 5~6萬人，中藥材成交額達 100億元人民幣，輻射到整個安徽省乃至全國中藥材加工、交易市場。 本案向北可直達老城區(qū)商業(yè)中心，距離州后街約兩公里，連接市電動車專業(yè)市場，沿途分布有市中級法院、市電信局、市二中、市人民醫(yī)院、市藥都醫(yī)院、北辰大酒店等。 向西緊鄰宋湯河，跨過宋湯河是亳州新開發(fā)住宅小區(qū)密集區(qū)，有富榮花園、帝景華庭、御花園、天潤花園等。 該區(qū)域為新城區(qū)，是未來亳州市民及客商居住、出行、商務、辦公、休閑的核心區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三部分 項目分析 一、項目簡介 本案位于亳州市政務新區(qū)，新市政府北 280米，希夷大道 西側。 二、項目 SWOT分析 優(yōu)勢分析 區(qū)段優(yōu)勢 本案地處亳州市政務區(qū)北側，周邊分布了行政、金融、公檢法、餐飲、休閑娛樂場所、交通、大型交易市場、工廠等機構和設施，是未來城市發(fā)展重點區(qū)域，具有整合傳統(tǒng)商業(yè)與特色商業(yè)地段優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 佳地瑞景城市廣場一期實景圖 項目周邊設施 周邊有 市行政中心、亳州市唯一一家四星級酒店 新貴都城市酒店、繁華世家、市網(wǎng)通分公司、市四中、市中級法院、市檢察院、農(nóng)行亳州支行、中國中藥材交易中心、火車站、區(qū)衛(wèi)生局、數(shù)家飲片廠等大型公共設施的日趨完善，不斷提升了該項目升值空間和競爭力。向北直達老城區(qū)商業(yè)中心，向南連接市行政中心，與東西走向的主干道藥都路、芍藥路、光明路、文帝路、利辛路、人民路相銜接。 本項目西側為宋湯河，目前已受到一定程度的污染，如此會降低項目的品質。 本案周圍缺少廣場，不便于從事大型商業(yè)活動的開展。 機會分析 周邊住宅地產(chǎn)的開發(fā)量增大，隨著入住量的加大，將會帶來更大的商業(yè)需求。 商業(yè)定位較高，業(yè)態(tài)豐富，引進安徽古井賽特瑞景國際購物有限公司進行商業(yè)經(jīng)營管理，有望成為該市高端商業(yè)的領跑者，其自身對于消費群體具有一定 的吸引力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 新貴都城市酒店（四星級） 繁華世家大酒 威脅分析 近年來亳州市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量過大，商業(yè)定位不當、商業(yè)經(jīng)營落后、造成商業(yè)地產(chǎn)投資風險較大。時代廣場、第五大道、本項目 ——— 佳地瑞景城市廣場，亳州市共計開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目十幾個，開發(fā)量近 40萬方，加之傳統(tǒng)商業(yè)，商業(yè)面積約有 60 萬方，按市區(qū)人口 30 萬計算，人均商業(yè)面積近 20 平方，對于亳州這樣一新興的以種植、交易藥材為主的農(nóng)業(yè)城市來說，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量已在較大程度上超過了該市的商業(yè)發(fā)展需求。除 金元寶商城、帝王商業(yè)中心尚未交付外，亳州商貿(mào)城、鑫泰步行街項目商業(yè)入住率約 97％，業(yè)主一般采取自營或出租。 亳州現(xiàn)代城、香港步行街、友陽商業(yè)步行街、萬福 MALL、新站 香港步行街 友陽步行街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結 論 近年來 ,亳州市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速 ,開發(fā)面積逐年攀升 ,產(chǎn)品由單一的多層住宅、沿街商鋪向多層、小高層、別墅、商業(yè)街、商城等多種物業(yè)類型發(fā)展，由滿足簡單居住、購物需要逐漸向舒適型、享受型、便捷型的物業(yè)過度。 值得注意的是，該市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)達到了空前規(guī)模，且大多分布在新城區(qū)，距離居民聚集區(qū)相對較遠，因此，造成了一些商業(yè)街形成不了市場，銷售業(yè)級良好，經(jīng)營業(yè)績卻不理想（如，擁有商業(yè)面積 9500 平方米的香港風情街和 19000平方米的友陽步行街，目前商鋪都基本空置）。 沒有“賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”，價格過高，仍然是造成目前新城區(qū)商鋪滯銷的重要原因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以上種種因素給新城區(qū)商業(yè)銷售帶來較大的市場風險。 若開發(fā)商能將 把本項目銷售均價下調至 3500 元 /平方米，在不收保證金的前提下，建議我公司可以代理該項目的