【正文】 部配套室內(nèi)天幕恒溫泳池、健身室、桌球室、保齡球室、桑拿室、蒸汽室、怡康保健中心、閱讀室、西餐廳及兒童游戲室交通狀況樓盤名稱星晨花園第六期物業(yè)類型洋房、別墅物業(yè)地址中山市港口鎮(zhèn)星晨花園占地面積建筑面積套數(shù)均價洋房4000元/ m2；別墅5000元/m2綠化率管理費(fèi)戶型戶型主要以三房兩廳及兩房兩廳為主，一梯四戶，面積從47平方米至120平方米不等付款方式內(nèi)部配套24小時醫(yī)務(wù)所，優(yōu)美熱帶園林泳池、桑拿房、網(wǎng)球場、射箭場、高爾夫練習(xí)場、美容美發(fā)屋及酒樓餐廳，六期會所也有泳池、網(wǎng)球場、兒童游樂場、籃球場、餐廳、閱讀室交通狀況每15分鐘有免費(fèi)的村巴在家門口穿梭，每半小時還有大巴載您到市中心購物區(qū)，每隔1小時有深圳往返星晨花園的住客專車直達(dá)羅湖、皇崗口岸樓盤名稱紫荊花園物業(yè)類型高層住宅物業(yè)地址廣州市白云機(jī)場路新市新街路口占地面積30000 m2建筑面積80000 m2套數(shù)均價4000元/ m2綠化率35%管理費(fèi)戶型付款方式一次性付款 9折，銀行按揭內(nèi)部配套游泳池 健身中心 兒童活動中心 有線電視 停車場 會所 保安系統(tǒng) 花園 小學(xué)交通狀況附近公交線路：244路、21路；離車站步行時間：5分鐘樓盤名稱銀湖山莊物業(yè)類型洋房、別墅物業(yè)地址東莞市塘廈迎賓大道銀湖山莊占地面積建筑面積套數(shù)均價￥40005000元/㎡；別墅6700元/㎡綠化率管理費(fèi)戶型2房6568㎡㎡別墅223232㎡付款方式內(nèi)部配套室外疊水式泳池、室內(nèi)恒溫泳池、健身室、桑拿按摩室、美容室、桌球室、兒童電腦室、多聲道投影室、半露天茶座、電子游戲機(jī)室、卡拉OK室、麻雀房、粵曲演藝室、舞蹈室、壁球室、圖書閱覽室、會議室、酒樓、餐廳交通狀況5分鐘到塘廈火車站，15分鐘到樟木頭，30分鐘到皇崗口岸，50分鐘到尖沙咀樓盤名稱觀瀾豪園*假日*賽維納物業(yè)類型物業(yè)地址深圳市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道占地面積㎡建筑面積㎡套數(shù)772戶均價13000/㎡綠化率管理費(fèi)戶型120套四合一花園洋房、38套二合一花園洋房、23座五層豪華住宅及12座九層豪華住宅，合共772戶，單位面積由82至221平方米，各戶均設(shè)有環(huán)保露臺，部分單位設(shè)有地下花園、空中花園及入戶空中花園付款方式內(nèi)部配套室內(nèi)天幕恒溫泳池、健身室、桌球室、保齡球室、桑拿室、蒸汽室、怡康保健中心、閱讀室、西餐廳及兒童游戲室交通狀況樓盤名稱大世紀(jì)花園物業(yè)類型小高層物業(yè)地址深圳市龍崗布吉新中心區(qū)占地面積45000㎡建筑面積106000㎡套數(shù)均價3800元/㎡綠 化 率35%管理費(fèi)㎡/月戶型1室1廳、 2室2廳、 3室2廳付款方式一次性付款93折，分期和按揭95折內(nèi)部配套幼兒園、老年活動中心、圖書閱覽室、兒童游樂園、露天階梯舞臺、夏威夷廣場、沙灘泳池、網(wǎng)球場、健身房、桌球室、棋牌廳、乒乓球室交通狀況乘車路線：300、357路樓盤名稱桂芳園六期北歐峰尚物業(yè)類型小高層、高層物業(yè)地址深圳市龍崗布吉中翠路占地面積46952㎡建筑面積145267㎡套數(shù)1600戶均價4100元/㎡綠 化 率50%管理費(fèi)㎡/月戶型4棟17座18－20層兩梯5－6戶的住宅組成付款方式一次性付款和銀行按揭；中國銀行、建設(shè)銀行提供最長8成30年按揭內(nèi)部配套交通狀況5236525393357等十多條公交大巴與中巴站點(diǎn)，無限便利的交通，迅速通達(dá)深圳各個角落。樓盤名稱信義假日名城三期物業(yè)類型小高層、高層物業(yè)地址深圳市龍崗布吉百鴿路占地面積24963㎡建筑面積74065㎡套數(shù)616戶均價3988元/㎡綠 化 率50%管理費(fèi)㎡/月戶型由1棟18層和7棟20層組成付款方式一次性付款和銀行按揭；中國銀行、建設(shè)銀行提供最長8成30年按揭內(nèi)部配套交通狀況樓盤名稱康達(dá)爾香檳谷物業(yè)類型高層物業(yè)地址深圳市龍崗區(qū)布吉深惠公路側(cè)旁占地面積16564㎡建筑面積㎡套數(shù)734戶均價3500元/㎡綠 化 率33%管理費(fèi)㎡/月戶型4棟2024層:㎡。住戶專車樓盤名稱陽光花園三期物業(yè)類型多層、小高層物業(yè)地址深圳市龍崗布吉下水徑路占地面積130000㎡建筑面積320000㎡套數(shù)均價3800元/㎡綠 化 率52%管理費(fèi)㎡/月戶型1棟多層和1棟小高層組成付款方式一次性付款和銀行按揭；民生銀行提供最長8成30年按揭內(nèi)部配套交通狀況到布吉的車差不多都到布吉，作為廣東第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、外銷樓市重地、羅湖的后花園、龍崗區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的四個衛(wèi)星城之一，在深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中扮演著越來越重要的角色。據(jù)布吉鎮(zhèn)國土所提供的資料：2002年，布吉鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)登記共計22459宗，其中，初始登記310宗、轉(zhuǎn)移登記12899宗、抵押按揭8249宗、其他612宗，幾乎占2002年全市產(chǎn)權(quán)登記的10％、占龍崗區(qū)的一半（坂雪崗除外）。 布吉鎮(zhèn)位于深圳市中北部，地形為沿海丘陵，屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，地理位置得天獨(dú)厚。作為“羅湖后花園”的布吉鎮(zhèn)是深圳市重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，總?cè)丝谶_(dá)到50萬，號稱“深圳第一鎮(zhèn)”。近幾年來，布吉鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，住宅市場內(nèi)外銷均取得了不俗的業(yè)績。布吉涌現(xiàn)的一輪輪置業(yè)熱潮，吸引了不少置業(yè)者和投資者的青睞，使得樓市銷售勢頭強(qiáng)勁。而且在布吉大盤的帶動下，樓市遍地開花，各種檔次的樓盤層出不窮，為置業(yè)者提供了更多的選擇余地。個別項(xiàng)目更是憑借自身的優(yōu)勢和特質(zhì)，成為其間耀眼的亮點(diǎn)。2002年的百合星城就是由于有強(qiáng)勢的教育和投資概念，從而在市場上產(chǎn)銷兩旺，受到消費(fèi)者的普遍青睞。布吉樓盤的建筑類型主要以多層及小高層住宅為主，傾向于大規(guī)模社區(qū)分期開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)期連接緊密，開發(fā)模式一般由多層住宅向高層住宅過渡，逐步完善區(qū)內(nèi)大環(huán)境及小區(qū)配套設(shè)施。2000年和2001年，布吉房地產(chǎn)處于“大盤時代”，數(shù)個大盤同期亮相，競爭非常激烈，但經(jīng)過一年的消化期，基本上都取得較好的銷售業(yè)績。2002年上半年推出的樓盤多為小規(guī)模單體樓盤，總價較低，面向工薪階層。從售價來看：幾個大盤項(xiàng)目目前的均價都在3800元/平方米，價位達(dá)到4000元/平方米壓力已經(jīng)很大，現(xiàn)階段以桂芳園的銷售價格最高，成交價在4500元/平方米左右，外銷比例約67成。2002年新推樓盤的均價為3500元/平方米。 從目標(biāo)客戶群來看：從幾個代表性樓盤的客戶群體構(gòu)成看，布吉樓盤的置業(yè)者中，本地客戶約占56成，羅湖客戶約占23成，外銷客戶占2成左右，部分外銷樓盤的港人比例較高，在5成以上。在港的外銷樓市也隨香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)穩(wěn)步上揚(yáng)，自今年七月份香港外銷開始恢復(fù)，八月份持續(xù)增長，到了九、十月份外銷更加進(jìn)入高峰期。九月份個別樓盤方面，受港珠大橋落實(shí)實(shí)施興建消息刺激，珠海物業(yè)受到不少香港投資、度假客戶的關(guān)注，新增珠海高爾夫山莊以及珠海旭日灣花園兩個新面孔來港推銷。 十月份在港推售樓盤增加達(dá)到了123個，其中推盤量三強(qiáng)的深圳有52個，占總推售量的42%；珠三角有41個，占總推售量的33%；而上海則有18個，占總推售量的15%。而東莞大型度假式樓盤駿景高爾夫花園多次來港酒店展銷都有不錯的成績，這次發(fā)展商以價值15萬元的高爾夫球會會籍作樓盤賣點(diǎn)，果然吸引到不少酷愛打高爾夫球的人士前來參觀，預(yù)計這次展銷會續(xù)有不錯的成交量。 SARS過后，港人在各種利好及經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)好情況下，對國內(nèi)置業(yè)興趣持續(xù)高漲，“自由行”、CEPA等政策不單止利好了香港樓盤，由于政策進(jìn)一步加深港人與內(nèi)地人的交流，理所當(dāng)然的對外銷樓市一樣會受會惠，尤以深圳樓市最為得益。北歐峰尚、星光名庭、沁芳名苑、皇庭世紀(jì)、湖臻大廈、中城康橋花園6期、東門金座、蕙蘭雅居、金怡華庭、康達(dá)爾花園、嘉寶田雅典陽光、假日世界1期、錦繡江南、書香門第、世紀(jì)春城、潛龍花園、蘋果園、山湖林海、盛地龍泉、優(yōu)品建筑、富通天駿廣州 祈福新村天湖居、廣地花園、名苑別墅、逸濤雅苑、寶華豪庭、名匯商業(yè)大廈、新裕大廈、麓湖山莊、頤和山莊、雅居樂、南沙濱?；▓@東莞帝豪花園、御景花園、紫荊花園、時富花園、東興花園藍(lán)月灣、康湖山莊、聚富花園、麗景花園、金美花園、麗都花園、嘉輝豪庭、雍景花園、駿景高爾夫花園、荔景山莊、碧河花園、天龍居、雍翠居、帝雍園、碧湖花園、東田麗苑、雅景苑、隱賢山莊鹿兒島、新世紀(jì)華庭、麗城開發(fā)區(qū)、新天美地花園、豪苑廣場3期、綠茵豪庭2期、嘉多利山花園、凱達(dá)華庭順德碧桂園陽光別墅、城市花園江門中遠(yuǎn)大廈、 金斯美邸、香梅花園、太陽都市花園、九龍花苑、康寧雅庭、匯豪天下、柏仕晶舍、綠地名人坊、中山雅居樂逸湖居、星晨花園八期、凱茵新城、甘泉花園珠海海怡灣畔2期、海愉半島、旭日灣花園、珠海高爾夫山莊惠陽 惠陽棕櫚島上海圣約翰名都、杰仕豪苑、靜安楓景、上海世紀(jì)花園、湯臣高爾夫花園、世茂濱江花園、虹橋金斯花園、浦東世紀(jì)花園、錦麟天地、盛大金盤北京 國際村十一月份展銷樓盤一覽表（截至2003/11/15）地區(qū)分布備注 深圳名駿豪庭、皇御苑二期、金怡華庭、假日世界一期、羅湖金岸、嘉寶田花園、桂芳園6期、皇庭世紀(jì)、陽光帶現(xiàn)時選擇洋房之客戶比例仍會較選擇別墅之客戶為高，在洋房之中，以二房及三房，面積由60100平方米最受歡迎，而其中以一些多層不帶電梯(七層)及小高層帶電梯(十至十二層)最多人選擇。別墅方面，以較小面積(約100130平方米)之三房單位較多人購買，戶型設(shè)計則以一些半獨(dú)立式或排屋形式(四孖屋)較理想，雖然這些別墅在『級數(shù)』上不及一些獨(dú)立式別墅，但對于長期居住于擠迫環(huán)境的香港人來說已是非常足夠。（2）對不同戶型的選擇分析選擇洋房的客戶，對三房及二房需求最大(82%)，即面積由60平方米至100平方米之間。另一方面，選擇別墅的客戶則以三房為主(90%)，面積以100150平方米最受香港人歡迎，而選擇四房別墅的人仕只有10%或以下。而珠三角之鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤亦有樓盤亦有一批穩(wěn)定的捧場客，因始終有一部份港人喜歡水路及較寬廣的度假空間。而買家主要傾向小高層或多層洋房(四層高)，并不希望選擇密度較高的高層，因與香港居住無異。由此看來，香港人普遍只能接受$100萬以下之樓價，極少能承受或愿意付超過$100萬來購買國內(nèi)物業(yè)。各珠江三角洲度假樓盤洋房平均呎價維持在$300$400呎，而別墅在$500余元。再者，現(xiàn)時越來越多樓盤同時擁有多個會所，而業(yè)主只消費(fèi)而不須繳任何會籍費(fèi)用，而且設(shè)施越見新穎，如一些以往的田園農(nóng)莊來迎合香港人追求大自然環(huán)保的意念，又或是室內(nèi)恒溫泳池以至水上樂園，至最近中山雅居樂新一期規(guī)劃中的『攀巖館』，因發(fā)展商不斷加入全新的配套設(shè)施意念。一些香港建筑師樓或園林設(shè)計師樓亦相繼為內(nèi)地樓盤負(fù)責(zé)設(shè)計。 而現(xiàn)時各珠江三角洲大型屋苑在最新開發(fā)的區(qū)域中，都對環(huán)境分區(qū)，景觀分區(qū)及園林設(shè)計上作出有系統(tǒng)性規(guī)劃，大致如下：（7）環(huán)境分區(qū)分析 整個樓盤進(jìn)行封閉式管理，但屋苑內(nèi)各區(qū)則以開放式設(shè)計分隔； 每區(qū)雖是開放式設(shè)計，但以綠化帶，廣場，闊大空間來造成顯著的區(qū)域分割； 每區(qū)有相對不同主題的園林設(shè)計，但相差不能太大，整體趨保持統(tǒng)一風(fēng)格； 不同類型的物業(yè)，如小高層洋房、別墅、復(fù)式洋房等皆不會混為一體，以致分布更見完整；（8）園林設(shè)計分析 園林設(shè)計風(fēng)格多以參照外國如美國加洲，印尼巴峇島，澳洲黃金海岸等渡假風(fēng)情； 綠化以多綠樹、寬闊草地為主，間中配以色彩較斑爛的花卉，椅、桌、街燈、路牌都以木制為主，部份樓盤更設(shè)有人造沙灘及瀑布水池，以增加各區(qū)的自身賣點(diǎn)。所以，發(fā)展商都于交樓時配備基本裝修。（10）對付款方式的選擇分析根據(jù)統(tǒng)計資料分析，高達(dá)65%買家選取付款只需低于三成首期的樓盤，而有30%選擇付清全部三成首期或免息分期(各占一半)，只有不到百分之五的人仕選擇一次性付款。所以，香港人傾向『少少首期，月供輕輕松松』的付款方法。因香港人大部份都有收看電視的習(xí)慣，所以一般香港買家對國內(nèi)樓盤的信息主要來源是電視，繼后于展銷會當(dāng)天閱覽報章，再到展銷會參觀及選購單位。 但選購珠江三角洲樓盤的客戶則以專業(yè)人仕、行政人員之中、上階層為主，這些人會較偏向以純度假為主。2) 占地面積約32萬平方米，總建筑面積45萬平方米，規(guī)劃住戶約3400戶，居住人數(shù)約12000人。6) 戶型分別以別墅、TOWNHOUSE、帶電梯洋房、帶電梯小高層組成；7) 一期：總戶數(shù)：607戶，已售出約50%單位， 已入伙；☆ 均價：￥35003800元/平方米； ☆ 中國最龐大的資料庫下載 ☆ 一梯2戶/南北朝向/其中2座單位東西朝向 ☆ 面積：1363平方尺—1939平方尺之間（標(biāo)準(zhǔn)18層）； 3078平方尺—3304平方尺之間（復(fù)式為11層）；☆ 客戶比例：香港客戶：國內(nèi)=9：1；☆ 剩余單位之主要景觀：高爾夫大道及本項(xiàng)目園林景觀；6）二期之第一組團(tuán)：總戶數(shù)：176戶，根據(jù)發(fā)展商介紹，這組團(tuán)于2003年11月底發(fā)售，已售出約20%；