地商品住宅市場分析報告-在線瀏覽
2024-09-01 09:52本頁面
【正文】 分析為例朝青板塊商品住宅市場分析京東第一大板塊——朝青板塊一季度繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，2005年已經(jīng)嶄露頭角的星河灣、逸翠園、天鵝灣繼續(xù)保持旺銷勢頭，銷售額均突破2億元。朝青板塊歷經(jīng)03年以前的蓄勢，0304年的興起，05年的爆發(fā)，在06年繼續(xù)保持迅速發(fā)展的勢頭。項(xiàng)目主要分布在“三橫兩縱”沿線：“三橫”分別是朝陽路、朝陽北路、姚家園路；“兩縱”指青年路、十里堡路。青年路小區(qū)和富華家園等一批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目落戶與此，城市廣場、甘露家園、紫蘿園等項(xiàng)目也先后進(jìn)入開發(fā)期。年底，朝陽北路全線通車，朝青板塊開始步入飛速發(fā)展的軌道。05年，國美第一城百萬大盤上市熱銷，開創(chuàng)京城樓市銷售神話，朝青板塊成為北京樓市的熱點(diǎn)。朝青板塊成為京城樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。除北京星河灣、逸翠園、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、AZ Town、青年匯、東岸等項(xiàng)目的后期產(chǎn)品之外，10萬平方米的阿曼寓所已于3月上市，潤楓水尚、海華堂、新華聯(lián)麗景等項(xiàng)目都將于年內(nèi)全新上市。1季度，朝青板塊在售項(xiàng)目銷售額突破18億元，占北京住宅銷售額的5%以上。圖表 3：2006年朝青板塊主要（即將）上市樓盤基本信息表上市時間項(xiàng)目名稱規(guī)模(m2)地址類型進(jìn)度2006年阿曼寓所100000 朝陽路公寓在售潤楓水尚425000青年路公寓即將上市海華堂68000十里堡路普通住宅即將上市京棉新城（三期）朝陽路普通住宅即將上市新華聯(lián)麗景130000十里堡路普通住宅即將上市180000青年路普通住宅即將上市數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2. 區(qū)域商品住宅市場運(yùn)行分析，高檔中檔項(xiàng)目全面開花。來看，進(jìn)入2006年，星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔樓盤繼續(xù)保持旺銷勢頭。特別是3月份，天鵝灣、逸翠園銷售雙雙突破100套；星河灣也實(shí)現(xiàn)銷售74套。國美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，；3月18日上市的阿曼寓所，；珠江羅馬嘉園1季度銷售188套，3月份簽約突破90套。從下邊的2006年1季度朝青板塊新批準(zhǔn)上市住宅信息表來看，1季度朝青板塊新增批準(zhǔn)上市住宅1129套，新批準(zhǔn)上市面積不到12萬平方米。新批準(zhǔn)上市住宅除阿曼寓所以外，其他已開盤項(xiàng)目均價都在7000元以上，尚未開盤的潤楓水尚預(yù)計銷售均價將在8000元左右。水尚青年路467阿曼寓所朝陽路516AZ Town十里堡路98珠江羅馬嘉園朝陽北路與青年路交口48數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)3. 區(qū)域商品住宅市場特征分析。南北品牌地產(chǎn)云集，不僅可以推動有效競爭格局的形成，同時可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢帶動區(qū)域價值的整體提升，為朝青板塊的持續(xù)升溫提供了可靠的保障。目前在售住宅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大多在30萬平方米以上。珠江羅馬嘉園、星河灣開發(fā)規(guī)模都在50萬平方米以上，國美第一城更是達(dá)到100萬平方米。圖表 7：朝青板塊在售住宅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)。目前，該區(qū)域不僅有面向工薪階層，單價7000元以下的中檔商品房，如東岸、青年匯、華紡易城、國美第一城、阿曼寓所；還有面向CBD中高層，價格在700010000的中高檔商
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1