安徽某城市廣場市場分析報告(參考版)
2025-08-06 03:24本頁面
【正文】 若開發(fā)商能將把本項目銷售均價下調(diào)至3500元/平方米，在不收保證金的前提下，建議我公司可以代理該項目的全程營銷。以上種種因素給新城區(qū)商業(yè)銷售帶來較大的市場風險。沒有“賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”，價格過高，仍然是造成目前新城區(qū)商鋪滯銷的重要原因。值得注意的是，該市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)達到了空前規(guī)模，且大多分布在新城區(qū)，距離居民聚集區(qū)相對較遠，因此，造成了一些商業(yè)街形成不了市場，銷售業(yè)級良好，經(jīng)營業(yè)績卻不理想（如，擁有商業(yè)面積9500平方米的香港風情街和19000平方米的友陽步行街，目前商鋪都基本空置）。香港步行街 友陽步行街結(jié) 論近年來,亳州市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,開發(fā)面積逐年攀升,產(chǎn)品由單一的多層住宅、沿街商鋪向多層、小高層、別墅、商業(yè)街、商城等多種物業(yè)類型發(fā)展，由滿足簡單居住、購物需要逐漸向舒適型、享受型、便捷型的物業(yè)過度。亳州現(xiàn)代城、香港步行街、友陽商業(yè)步行街、萬福MALL、新站除金元寶商城、帝王商業(yè)中心尚未交付外，亳州商貿(mào)城、鑫泰步行街項目商業(yè)入住率約97％，業(yè)主一般采取自營或出租。時代廣場、第五大道、本項目———佳地瑞景城市廣場，亳州市共計開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目十幾個，開發(fā)量近40萬方，加之傳統(tǒng)商業(yè)，商業(yè)面積約有60萬方，按市區(qū)人口30萬計算，人均商業(yè)面積近20平方，對于亳州這樣一新興的以種植、交易藥材為主的農(nóng)業(yè)城市來說，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量已在較大程度上超過了該市的商業(yè)發(fā)展需求。新貴都城市酒店（四星級） 繁華世家大酒威脅分析 近年來亳州市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量過大，商業(yè)定位不當、商業(yè)經(jīng)營落后、造成商業(yè)地產(chǎn)投資風險較大。商業(yè)定位較高，業(yè)態(tài)豐富，引進安徽古井賽特瑞景國際購物有限公司進行商業(yè)經(jīng)營管理，有望成為該市高端商業(yè)的領(lǐng)跑者，其自身對于消費群體具有一定的吸引力。機會分析 周邊住宅地產(chǎn)的開發(fā)量增大，隨著入住量的加大，將會帶來更大的商業(yè)需求。本案周圍缺少廣場，不便于從事大型商業(yè)活動的開展。本項目西側(cè)為宋湯河，目前已受到一定程度的污染，如此會降低項目的品質(zhì)。向北直達老城區(qū)商業(yè)中心，向南連接市行政中心，與東西走向的主干道藥都路、芍藥路、光明路、文帝路、利辛路、人民路相銜接。 佳地瑞景城市廣場一期實景圖 項目周邊設(shè)施 周邊有市行政中心、亳州市唯一一家四星級酒店新貴都城市酒店、繁華世家、市網(wǎng)通分公司、市四中、市中級法院、市檢察院、農(nóng)行亳州支行、中國中藥材交易中心、火車站、區(qū)衛(wèi)生局、數(shù)家飲片廠等大型公共設(shè)施的日趨完善，不斷提升了該項目升值空間和競爭力。二、項目SWOT分析 優(yōu)勢分析 區(qū)段優(yōu)勢 本案地處亳州市政務(wù)區(qū)北側(cè)，周邊分布了行政、金融、公檢法、餐飲、休閑娛樂場所、交通、大型交易市場、工廠等機構(gòu)和設(shè)施，是未來城市發(fā)展重點區(qū)域，具有整合傳統(tǒng)商業(yè)與特色商業(yè)地段優(yōu)勢。第三部分 項目分析一、項目簡介 本案位于亳州市政務(wù)新區(qū)，新市政府北280米，希夷大道西側(cè)。該區(qū)域為新城區(qū)，是未來亳州市民及客商居住、出行、商務(wù)、辦公、休閑的核心區(qū)域。向西緊鄰宋湯河，跨過宋湯河是亳州新開發(fā)住宅小區(qū)密集區(qū)，有富榮花園、帝景華庭、御花園、天潤花園等。本案向北可直達老城區(qū)商業(yè)中心，距離州后街約兩公里，連接市電動車專業(yè)市場，沿途分布有市中級法院、市電信局、市二中、市人民醫(yī)院、市藥都醫(yī)院、北辰大酒店等。其中，中國藥材交易中心一期（目前投入使用的部分）占地400畝，建筑面積20萬平方米，擁有1000家鋪面，32000平方米的交易大廳、1000個攤位7000平方米的辦公區(qū)域，日上市量6000噸，上市品種2600余種，日客流量5~6萬人，中藥材成交額達100億元人民幣，輻射到整個安徽省乃至全國中藥材加工、交易市場。 商業(yè)街有州后街、鑫太商業(yè)步行街、亳州商貿(mào)城、新華路、等州后街、新華路、人民路屬于亳州市城老城區(qū)繁華中心，其商鋪經(jīng)營商品主要以高檔服飾為主，經(jīng)營項目為專賣店、服裝城、超市、大賣場、批發(fā)市場、服飾、飲食店、休閑娛樂型、生活配套型等，其各行業(yè)所占百分比如圖：“中國藥材交易中心火車站商圈”則為亳州市的次級商業(yè)中心，分布有交通運輸、藥材加工與交易、行政中心、餐飲、家具、等機構(gòu)設(shè)施。生活配套50~5000平方米左右，如亳州市人民醫(yī)院、銀行、電信、郵局等。飲食店面積一般在10~500平方米左右，進駐有知名品牌，如永和豆?jié){、肯德基，大嫂水餃、古井大酒店等；休閑、娛樂場所，如安特城、藥都大浴場，面積在1000平方米左右。該商業(yè)區(qū)人流量大、生意興隆，商鋪空置率高達99%，租金在50~200元/平方米/月之間。服飾、鞋類、手機經(jīng)營形式以專賣店為主。商場裝修相對較為高檔，人氣較旺。
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