北京摩東廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析(參考版)
2025-04-16 23:06本頁(yè)面
【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 43 如果您有任何意向、建議或疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系： 北京漢博投資顧問(wèn)有限公司 招商部 ? 鮑旭峰 ? TEL： 01088877922/884/611805 ? 王雪楨 ? TEL： 01088877922/884/611811 ? 張倩 ? TEL： 01088877922/884/611801 。 ? 為保證商家的利益，開發(fā)商將堅(jiān)持前期低價(jià)策略，幫助入住商家渡過(guò)養(yǎng)商期。 比例 面積 辦公（含公寓式寫字樓） 30% 9 商業(yè) 45% 14 酒店 7% 2 高級(jí)公寓 18% 5 普通住宅 0% 0 總計(jì) 100% 30 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 41 Shopping Mall定位 主力業(yè)態(tài) 規(guī)模 比例 檔次 備注 超市 2 % 中檔 1家國(guó)際知名連鎖超市 百貨 % 中檔 國(guó)內(nèi)國(guó)際知名百貨 1家 休閑娛樂(lè) 4 % 中高檔 34家主力店 餐飲 3 % 中高檔 34家主力店，另輔以快餐及中小餐飲若干 專業(yè)市場(chǎng) % 中檔 1家國(guó)際知名品牌家居連鎖， 1家知名家電 /電訊專賣 品牌專賣 % 中高檔 若干品牌專賣店 總計(jì) 14 100% 立足青年路商圈需求，輻射到 CBD、燕莎、朝外商圈的商業(yè)核心，集休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲、購(gòu)物于一體的中高檔休閑時(shí)尚 MALL ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 42 項(xiàng)目發(fā)展策略 ? 本項(xiàng)目將堅(jiān)持 “ 不分割銷售 shopping mall 一平米 ” 的長(zhǎng)期持有策略，并委托專業(yè)商業(yè)管理公司專業(yè)經(jīng)營(yíng)，保證本項(xiàng)目 shopping mall物業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)一致性和連貫性。 ? 本區(qū)域商業(yè)物業(yè)正面臨著結(jié)構(gòu)升級(jí)，不合理的商業(yè)物業(yè)將逐步退出區(qū)域市場(chǎng)或進(jìn)行改造，規(guī)模、業(yè)態(tài)組合、檔次等更加合理化的商業(yè)物業(yè)將不斷壯大。 ? 到 2022年底，本區(qū)域?qū)⑷匀淮嬖?17萬(wàn)平米左右的商業(yè)物業(yè)缺口。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 37 區(qū)域商業(yè)物業(yè)存量、未來(lái)供應(yīng)量及缺口 ? 區(qū)域商業(yè)物業(yè)現(xiàn)存量為 151310平方米，截止到 2022年的新增供應(yīng)量為 253000平方米，到 2022年底商業(yè)物業(yè)存量將達(dá)到 404310平方米（建筑面積）。 ? 到 2022年區(qū)域居民消費(fèi)支出可達(dá)： 區(qū)域居民消費(fèi)支出 =35萬(wàn) = ? 根據(jù)北京市歷史統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2022年北京市商業(yè)面積單位產(chǎn)出大約為 /年，由此可以大概推算出區(qū)域應(yīng)有商業(yè)面積為： 498000萬(wàn)元 / /平米 =（營(yíng)業(yè)面積） . ? 根據(jù)北京市商委的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)在 2022年人均商業(yè)面積將達(dá)到 0． 9平方米（營(yíng)業(yè)面積）。各業(yè)態(tài)供應(yīng)面積及占比如下圖所示。 ? 至本項(xiàng)目 shopping mall開業(yè)時(shí)，項(xiàng)目核心商圈區(qū)域內(nèi)常住人口總數(shù)將達(dá)到 35萬(wàn)人。 ? 未來(lái)新增人口： 區(qū)域地處朝青板塊核心區(qū)域，優(yōu)越的地理位臵吸引了眾多地產(chǎn)項(xiàng)目匯聚于此。 ? 計(jì)劃 2022年開工、 2022年完工的地鐵 6號(hào)線與朝陽(yáng)路并行，經(jīng)過(guò)星火路和青年路，且將在十里堡、青年路上設(shè)站，屆時(shí)，本項(xiàng)目所在地交通狀況將進(jìn)一步提升。 ? 地鐵八通線也由四惠和四惠東站把通州地區(qū)直線拉近。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 22 區(qū)域公共交通分析 北 東三環(huán) 東四環(huán) 東五環(huán) 京通快速路 朝陽(yáng)路 朝陽(yáng)北路 姚家園路 星火路 青年路 黃木杉路 四惠東 地鐵站 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 項(xiàng)目輻射距離與到達(dá)車次 ? 步行 5分鐘路程（ 18個(gè)車次） ? 主要站點(diǎn)：青年路、甘露園、黃木杉路 ? 到達(dá)車次： 11 30 34 38 41 71 73 81 83 83 84 85 90 99運(yùn)通 11 120支、41 419 ? 步行 10分鐘路程（ 13個(gè)車次） ? 主要站點(diǎn)：十里堡、太平莊、十里堡北里、姚家園、農(nóng)民日?qǐng)?bào)社 ? 到達(dá)車次： 11 202夜、 36 38 60 80 350、 70 70 72 75 98 721 ? 步行 15分鐘路程（ 6個(gè)車次） ? 主要站點(diǎn)：高碑店、紅領(lǐng)巾橋、豆各莊 ? 到達(dá)車次： 31 39 72 976支、 62 302 ? 步行 20分鐘路程（ 2個(gè)車次） ? 主要站點(diǎn)：四惠、板井等 ? 到達(dá)車次： 32 363 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 24 地鐵交通系統(tǒng) ? 地鐵 1號(hào)線貫穿北京城市東西，西至蘋果園，東至四惠東，在復(fù)興門和建國(guó)門與地鐵環(huán)形線相連，根據(jù)《北京市軌道交通網(wǎng)規(guī)劃》，北京市軌道交通網(wǎng)由 13條線路和 3條支線組成。 ?城市居民恩格爾系數(shù)為 %， ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 16 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
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