永州項目市場分析ppt課件(參考版)
2025-05-04 04:43本頁面
【正文】 謝 謝 。 發(fā)揮優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化威脅 突出“大”的氣勢和最先進的開發(fā)理念。 如何突破 利用機會 轉(zhuǎn)化劣勢 強調(diào)投資前景和高端形象； 倡導(dǎo)新的消費和投資觀念，提供最新的消費驗； 大范圍、多形式，深入地品牌傳播及互動。 對于瀟湘新城項目，我們認(rèn)為，有以下三個關(guān)鍵點需要注意： 它是 100萬平米的整塊土地 需要 510年的開發(fā)周期 迅速崛起的火車站商圈 如果我們 100萬平米的地塊，也只是孤立地針對項目地塊做定位，那我們能比片區(qū)現(xiàn)有項目做的更好一些，但是脫穎而出并不容易，其檔次和價格也會受到相當(dāng)影響！ 項目 關(guān)鍵點 高檔生態(tài)宜居住宅 多業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體 單一賣點商業(yè)或住宅 片區(qū)業(yè)態(tài) 主要分為 三大類： 現(xiàn)狀：項目所在片區(qū)中， 占據(jù)主導(dǎo)，由此可知，本商圈產(chǎn)品開發(fā)相對成熟。 機會（ O）： 火車站商圈崛起 —— 新火車站投入使用，規(guī)劃的汽車站即將附近落戶； 經(jīng)濟發(fā)展 —— 消費升級，新消費群體涌現(xiàn)； 地產(chǎn)投資旺盛 —— 投資型商業(yè)需求旺盛，房產(chǎn)新政對永州等三線城市影響不大。 三、項目 SWOT分析及對策 優(yōu)勢（ S）： 區(qū)位 —— 火車站商圈核心地帶； 地塊 —— 體量巨大，地塊完整，內(nèi)有天然湖泊； 可塑性強 —— 目前地塊規(guī)劃等尚未確定 ,未來空間巨大； 地價優(yōu)勢 —— 拿地成本較低。 與瀟湘新城地塊相比，體量相對較小，關(guān)注目標(biāo)也只限于項目本身。梧桐路，是永州為數(shù)不多的八車道路面 舜德花園 總建筑面積 44 萬 平米 永州市屈指可數(shù)的超大型濱河居住區(qū) 以上列舉了河西區(qū)域， 本項目所在片區(qū)及周邊的代表性樓盤 ，這些樓盤 具有以下特征特點： —— 品質(zhì)較高； —— 體量較大； —— 商業(yè)組合、環(huán)境生態(tài)的觀念廣泛應(yīng)用； —— 定位多樣化，覆蓋比較全面。 舜德花園 2 期 基本信息 開 發(fā) 商 湖南省渝州房地產(chǎn) ( 集團 ) 有限公司 物業(yè)類型 建筑類型 小高層、 項目網(wǎng)址 h tt p :/ /w ww .y z y z fd c .c o m 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 零陵北路 458 號 ( 舜德花園 ) [ 交通圖 ] 售樓處地址 舜德花園 ( 零陵北路入口 ) 售樓電話 8 9 9 6 9 9 9 8 4 2 1 9 9 9 開盤時間 2022 年 01 月 15 日 [ 本月開盤樓盤 ] 入住時間 2022 年 12 月 31 日 [ 本月入住樓盤 ] 起 價 1480 元 /M2( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 均 價 1800 元 /M 2 ( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 最 高 價 1980 元 /M 2 ( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 付款方式 一次性付款 分期付款 銀行按揭貸款 容 積 率 2 .3 綠 化 率 40% 物業(yè)管理費 1 .2 /M 178。 舜德花園總規(guī)劃面積 44萬㎡，為永州市屈指可數(shù)的超大型濱河居住區(qū)， 項目一期已于 04年交付入住，現(xiàn)居住戶數(shù)已逾 800戶，總?cè)丝诮?3000人。 2路、 23路、 26路，另有直達汽車西站和新火車站的多條公交線路從旁經(jīng)過。 梧桐苑 項目位于梧桐路與傳芳路交匯處，毗鄰汽車總站(規(guī)劃中 )，交通優(yōu)勢明顯。 / 月 新港．財富廣場 新港 在未來的數(shù)年里它將以領(lǐng)秀群芳的氣質(zhì)來俯瞰一個城市的崛起。 / 月 預(yù)售許可證 預(yù)許字 2 0 0 8 第 0 1 7 號 廣源國際廣場 一棟高達 30層，總建筑面積 75985平方米，集商務(wù)、酒店、公寓、辦公樓宇、休閑娛樂、管家式的物業(yè)管理及7000平米的大型停車場于一體 的建筑。 小區(qū)獨享 12畝的白竹亭原生態(tài)湖面， 48%綠化率， 5000㎡ 公共綠地廣場， 10萬平米花園社區(qū)。 轉(zhuǎn)角全景落地窗、戶戶雙陽臺設(shè)置。 坐落于冷水灘區(qū)河西珊瑚灣中心區(qū)域，北至珊瑚路、西至盤王南路、南至站前南路、東至銀象路； 項目臨近河西商業(yè)中心和區(qū)政府、火車站，西靠白竹亭水庫。 創(chuàng)發(fā)城基本信息 開 發(fā) 商 湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 商住樓 建筑類型 多層、高層、 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓處地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓電話 8516666 8516789 開盤時間 2022年 04月 25日 入住時間 2022年 12月 31日 起 價 1198元 /M2(高層 ),838元 /M2(多層 ) 均 價 1680元 /M2(高層 ),1160元 /M2(多層 ) 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 綠 化 率 46% 物業(yè)管理費 1元 /M178。
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