永州項(xiàng)目市場(chǎng)分析ppt課件-wenkub.com
2025-04-28 04:43 本頁(yè)面
【正文】 先出售住宅，同時(shí)炒作商圈，后出售商業(yè)； 我們需要做的不僅是造一個(gè)樓盤(pán)，而是應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目自身的現(xiàn)狀，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短！用超前的思路，大思維，大手筆，讓整個(gè)火車(chē)站商圈真正火爆起來(lái)，占據(jù)火車(chē)站商圈的制高點(diǎn)，做火車(chē)站商圈乃至整個(gè)河西地產(chǎn)的領(lǐng)跑者！ 我們，需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)大商圈的輝煌 ! 突破提升 項(xiàng)目定位方向建議及策略 超越現(xiàn)有各參考競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在更高的層面上： 打造火車(chē)站商圈、河西及永州的 高端地產(chǎn)領(lǐng)袖、商業(yè)地標(biāo)！ —— 主打國(guó)際化高尚生活方式概念 —— 實(shí)現(xiàn)策略 品牌形象大手筆炒作，炒熱火車(chē)站商圈，建立領(lǐng)袖品牌的消費(fèi)者認(rèn)知； 住宅與商業(yè)部分比例為７：３，分階段開(kāi)發(fā)，先住宅后商業(yè)，開(kāi)發(fā)周期５－８年； 前期通過(guò)借助政府資源、活動(dòng)和慈善營(yíng)銷(xiāo)等造勢(shì)； 住宅價(jià)格低開(kāi)高走，逐步提升，以商業(yè)標(biāo)志性物業(yè)及炒作帶動(dòng)銷(xiāo)售； 營(yíng)銷(xiāo)及推廣三大關(guān)鍵詞：高端、時(shí)尚、體驗(yàn)。 在商住組合業(yè)態(tài)都比較成熟，而且體量也已經(jīng)達(dá)到 10平米 50萬(wàn)平米的情況下，只針對(duì)項(xiàng)目本身的開(kāi)發(fā)理念，在快速更新的市場(chǎng)形勢(shì)下，亟待提升！ 我們 如何突破？ 如何突破 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 搶占先機(jī) 通過(guò)炒作火車(chē)站商圈，突出本項(xiàng)目商圈核心區(qū)巨型商業(yè)旗艦的形象 順應(yīng)高品質(zhì)消費(fèi)需求，打造高檔湖景住宅和綜合高檔時(shí)尚品牌購(gòu)物廣場(chǎng)，引入奢侈品牌等高端消費(fèi)； 販賣(mài)一站式體驗(yàn)消費(fèi)和現(xiàn)代高尚生活方式，引領(lǐng)永州商業(yè)發(fā)展方向。 劣勢(shì)（ W）： 商業(yè)氛圍 —— 區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍不夠濃厚，商業(yè)地產(chǎn)不夠成熟。 整體而言，本區(qū)代表項(xiàng)目，已經(jīng)具備了一定的開(kāi)發(fā)水平，對(duì)各自項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)提煉也比較明確，符合項(xiàng)目地塊特點(diǎn)。項(xiàng)目二期為一期升級(jí)版，由 5棟 16層小高層住宅組成，先進(jìn)人車(chē)分流，超低容積率， 82㎡ 簡(jiǎn)約兩房到 260m空中復(fù)式院管戶(hù)型。梧桐路，是永州為數(shù)不多的八車(chē)道路面，為城市交通主干線，直接連通冷水灘區(qū)政府和汽車(chē)總站。 廣 源 國(guó) 際 廣場(chǎng) 基本信息 開(kāi) 發(fā) 商 中外合資永州市廣利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)類(lèi)型 高檔住宅、公寓、商住樓、商鋪 建筑類(lèi)型 高層、 項(xiàng)目網(wǎng)址 暫無(wú)信息 房屋狀況 期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) [ 本區(qū)域全部樓盤(pán) ] 樓盤(pán)地址 新火車(chē)站旁 50 米 ( 瀟湘大道與廣場(chǎng)北路交匯處 ) [ 交通圖 ] 售樓處地址 新火車(chē)站旁 50 米 ( 瀟 湘大道與廣場(chǎng)北路交匯處 ) 售樓電話 8 4 4 4 8 8 8 8 4 4 4 7 7 7 起 價(jià) 1798 元 /M2[ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 均 價(jià) 1950 元 /M 2 [ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 最 高 價(jià) 2248 元 /M 2 [ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 付款方式 一次性付款 分期付款 銀行按揭貸款 住房公積金貸款 容 積 率 綠 化 率 36% 物業(yè)管理費(fèi) /M 178。 名門(mén)世家基本信息 名門(mén)世家 基本信息 開(kāi) 發(fā) 商 永州市深達(dá)置 業(yè)有限公司 物業(yè)類(lèi)型 高檔住宅 建筑類(lèi)型 小高層、高層、 項(xiàng)目網(wǎng)址 暫無(wú)信息 房屋狀況 期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) [ 本區(qū)域全部樓盤(pán) ] 樓盤(pán)地址 珊瑚路白竹亭水庫(kù)農(nóng)業(yè) [ 交通圖 ] 售樓處地址 珊瑚路白竹亭水庫(kù)旁名門(mén)世家營(yíng)銷(xiāo)中心 售樓電話 8 4 2 9 9 9 9 8 4 2 9 6 6 6 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022 年 10 月 01 日 [ 本月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán) ] 入住時(shí)間 2022 年 06 月 30 日 [ 本月入住樓盤(pán) ] 起 價(jià) 1380 元 /M2[ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 均 價(jià) 1 688 元 /M 2 [ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 最 高 價(jià) 1980 元 /M 2 ( 小高層 )[ 同價(jià)位樓盤(pán) ] 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 2 .9 9 綠 化 率 48% 物業(yè)管理費(fèi) 1 元 /M 178。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)為真正純板式一梯兩戶(hù)結(jié)構(gòu)、超寬樓距、南北通透、270176。 在整體規(guī)劃上， 項(xiàng)目融入了歐美先進(jìn)的綜合體造城理念，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、文化、餐飲、商務(wù)、酒店、居住等 8大生活形態(tài)為一體，其 “ 資源共享、高效聚合、循環(huán)聯(lián)動(dòng) ” 的 核心增值模式 ，更是其他項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。 規(guī)劃控制： 建筑密度： ≤40%，容積率： ≤，綠地率： ≥30%，建筑限高 100米。 永州火車(chē)站 瀟湘大道 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 瀟湘大橋 河西區(qū) 火車(chē)站組團(tuán) 鳳凰園組團(tuán) 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 三、東西交通主干道 河?xùn)|到河西，有三座橋連接，其中瀟湘大橋?yàn)橹饕ǖ溃游鼬P凰路與瀟湘大橋連接，承載了 80%左右的車(chē)流， 成為連
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