亳州佳地瑞景城市廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 05:59本頁(yè)面
【正文】 力較大。 價(jià)格與銷(xiāo)售 商業(yè)：沿街一層商鋪： 400010000元 /㎡，均價(jià) 6000元 /㎡；二層均價(jià) 4500元 /㎡；三層均價(jià) 3000元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。開(kāi)間 4 米，進(jìn)深 11 米，層高 、 。 ※萬(wàn)福大市場(chǎng) 原案名：萬(wàn)福 MALL 樓盤(pán)概況 項(xiàng)目位置：魏武大道南段與藥都大道交口 電話(huà)： 05585326666 投資商：香港萬(wàn)福集團(tuán) 開(kāi)發(fā)商：亳州萬(wàn)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海中建建筑設(shè)計(jì)院 商業(yè)策劃：深圳世方物業(yè) 物業(yè)代管：深圳中海物業(yè) 物業(yè)類(lèi)型：商鋪、住宅 總建面積： 23萬(wàn)㎡ 套數(shù)： 478套 面寬： 進(jìn)深： 1116米 交房時(shí)間：商業(yè) 2021年底交付，住宅 2021年 4月交付。 綜合分析： 項(xiàng)目位于亳州的老城區(qū)，相對(duì)繁華的利辛路，周邊配套完善，人車(chē)流量大。 開(kāi)間： 4米 進(jìn)深： 714米 售出率： 70%左右 本區(qū)域商鋪平均租價(jià)： 140150元 /㎡ /年 宣傳主題：安徽有個(gè)金元寶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較差，目前開(kāi)發(fā)商已與深圳凌峻房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司終止該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃代理業(yè)務(wù)關(guān)系，并由安徽古井賽特瑞景國(guó)際購(gòu)物有限責(zé)任 公司于 2021年 8月 9 日替代深圳同心商業(yè)管理有限公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，預(yù)計(jì) 2021年 9月份開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目更名為佳地瑞景城市廣場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。銷(xiāo)售人員具有親和力，但專(zhuān)業(yè)素質(zhì)一般，不能 很好的引導(dǎo)客戶(hù)。 前六十名該案業(yè)主可以推薦一名符合相應(yīng)條件的直系親屬在該案就業(yè)。 商鋪托管滿(mǎn)六年時(shí)，按所投資房款數(shù)額一次性支付同期托管收益（即六年期托管收益率為 100%，年投資收益約 %） 商鋪托管滿(mǎn)六年后，托管收益按年 6%的收益率計(jì)算，每年年末結(jié)算一次 如若業(yè)主對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況或所屬商鋪的收益不滿(mǎn)意，隨時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商按原價(jià)退鋪。 若業(yè)主在商鋪托管期未滿(mǎn)三年內(nèi)退鋪（必須滿(mǎn)一年方可退鋪），則年回報(bào)率按 8%計(jì)算收益，根據(jù)實(shí)際托管時(shí)間一次性計(jì)提托管收益。 現(xiàn)場(chǎng)公證：亳州市譙城區(qū)公證處進(jìn)入希夷購(gòu)物廣場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。 退鋪保障：簽定銷(xiāo)售合同一年后均可無(wú)理由退鋪 —— 和銀行一樣存取自由，但收益高的多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 付款方式：一次性付款 返還時(shí)間：簽定合同之日起開(kāi)始計(jì)算 風(fēng)險(xiǎn)保障控制措施： 法律保障：簽定“房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同”、“商場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理合同”。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行招商或出租，業(yè)主不可自主經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)分布： 樓層 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)模式 BF 大型生鮮超級(jí)市場(chǎng) 食品、生鮮、干貨、冷凍、熟食、果蔬、冷凍食品、日用日 化等 1F 時(shí)尚精品廣場(chǎng) 化妝品、金銀首飾、玉器、鐘表、眼鏡、數(shù)碼等和洋快餐等 2F 都市女人 時(shí)尚女裝、職業(yè)女裝、女裝服飾、女士?jī)?nèi)衣、女士其他用品 等 3F 都市男人 職業(yè)男裝、休閑男裝、男士?jī)?nèi)衣、箱包服飾、男士其他用品 等 4F 兒童天地 童裝、兒童樂(lè)園、兒童玩具系列、兒童益智類(lèi)圖書(shū)、成人托 管中心等 5F 城市休閑俱樂(lè)部 咖啡館、高檔休閑娛樂(lè)設(shè)施 商鋪銷(xiāo)售方式：投資方式：產(chǎn)權(quán)式商 —— 項(xiàng)目在以產(chǎn)權(quán)式分割銷(xiāo)售后，以業(yè)主委員會(huì)的名義統(tǒng)一委托給專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司全面經(jīng)營(yíng)管理的方式幫助客戶(hù)獲取年收益。 交付：即時(shí)付款，即時(shí)受益 項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)饨穑?100120元 /㎡ /年 本區(qū)域出租率：項(xiàng)目周邊暫處于啟動(dòng)階段，市場(chǎng)不是很好，出租率在 20%左右 宣傳主題：財(cái)富風(fēng)暴最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。中國(guó)（現(xiàn)已被解除代理關(guān)系） 項(xiàng)目位置：亳州市行政中心北 280米，希夷大道西側(cè) D 號(hào)樓工地（二期） 建成的佳地瑞景城市廣場(chǎng)（一期） 物業(yè)類(lèi)型：商業(yè) 層數(shù)：總 6層，其中地下一層，地上五層 總建面積： 3萬(wàn)㎡ ,已建成 2萬(wàn)㎡（僅售二、三、四樓中的 5000㎡，剩余的 15000㎡作為擔(dān)保），待建 1萬(wàn)平方米（即 D號(hào)樓，位于 建成物南側(cè)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。隨著亳州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入水平不斷增加，改善居住條件在許多家庭已成為可能，因此，該市住宅價(jià)格仍然具有一定的增長(zhǎng)空間。 2021 年 3 月，亳州市普通商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 1420 元 /平方米，商鋪銷(xiāo)售平均價(jià)格為 3350元 /平方米。 2021 年 6 月，亳州市普通商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 1280 元 /平方米，商鋪銷(xiāo)售平均價(jià)格為 3300元 /平方米。 2021 年，亳州市住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 1000 元 /平方米，商鋪銷(xiāo)售平均價(jià)格為 2050 元 /平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 2021年，亳州市普通商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 830元 /平方米。從 2021 年 1~8月亳州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資幅度上看，說(shuō)明目前房地產(chǎn)投資者對(duì)亳州市的經(jīng)濟(jì)持樂(lè)觀態(tài)度。 2021年 1~8月，亳州市房地產(chǎn)投資完成 39917萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng) 49%。 2021年 1~3月，亳州市房地產(chǎn)投資完成 4388萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng) %。 3 25元 /m2 29元 /m2 15元 /m2 （二）房產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)投資情況分析 2021 年 1~12月，亳州市房地產(chǎn)投資完成 48180萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 級(jí)別 級(jí)地類(lèi)別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 一 1 576元 /m2 193元 /m2 2 426元 /m2 158元 /m2 3 242元 /m2 121元 /m2 二 1 459元 /m2 170元 /m2 105元 /m2 2 328元 /m2 135元 /m2 93元 /m2 3 183元 /m2 102元 /m2 83元 /m2 三 1 356元 /m2 117元 /m2 100元 /m2 2 246元 /m2 97元 /m2
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