地商品住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 09:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園360000 姚家園路普通住宅等在售天鵝灣460000 朝陽(yáng)北路公寓在售AZ Town450000 十里堡路公寓在售數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)06年1季度，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。除北京星河灣、逸翠園、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、AZ Town、青年匯、東岸等項(xiàng)目的后期產(chǎn)品之外，10萬(wàn)平方米的阿曼寓所已于3月上市，潤(rùn)楓水尚、海華堂、新華聯(lián)麗景等項(xiàng)目都將于年內(nèi)全新上市。在開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢(shì)。1季度，朝青板塊在售項(xiàng)目銷售額突破18億元，占北京住宅銷售額的5%以上。星河灣、逸翠園、天鵝灣等項(xiàng)目的銷售額都在2億以上，星河灣更是突破5億元。圖表 3：2006年朝青板塊主要（即將）上市樓盤基本信息表上市時(shí)間項(xiàng)目名稱規(guī)模(m2)地址類型進(jìn)度2006年阿曼寓所100000 朝陽(yáng)路公寓在售潤(rùn)楓水尚425000青年路公寓即將上市海華堂68000十里堡路普通住宅即將上市京棉新城（三期）朝陽(yáng)路普通住宅即將上市新華聯(lián)麗景130000十里堡路普通住宅即將上市180000青年路普通住宅即將上市數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2. 區(qū)域商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行分析，高檔中檔項(xiàng)目全面開(kāi)花。從下邊的2006年1季度朝青板塊住宅銷售排行表 本排行根據(jù)項(xiàng)目銷售的住宅部分統(tǒng)計(jì)，寫字樓、商業(yè)、車位等不在統(tǒng)計(jì)范圍。來(lái)看，進(jìn)入2006年，星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔樓盤繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭。逸翠園、天鵝灣1季度住宅銷售套數(shù)分別達(dá)到234套和273套；星河灣也在120套以上。特別是3月份，天鵝灣、逸翠園銷售雙雙突破100套；星河灣也實(shí)現(xiàn)銷售74套。與此同時(shí)，中檔、中高檔項(xiàng)目也表現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)沖擊力。國(guó)美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，；3月18日上市的阿曼寓所，；珠江羅馬嘉園1季度銷售188套，3月份簽約突破90套。圖表 4：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)圖表 5：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行表銷售額（億元）成交均價(jià)（元/平方米） 按1季度網(wǎng)上簽約均價(jià)統(tǒng)計(jì)開(kāi)發(fā)商星河灣15164宏宇集團(tuán)逸翠園9081和記黃埔天鵝灣10350城啟集團(tuán)珠江羅馬嘉園8045和生創(chuàng)展國(guó)美第一城5949鵬潤(rùn)地產(chǎn)華紡易城6318華紡地產(chǎn)阿曼寓所6299福源麗景地產(chǎn)東岸6142北京住總AZ Town7452首創(chuàng)集團(tuán)青年匯5620新松投資數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，價(jià)格基本在7000元/平方米以上。從下邊的2006年1季度朝青板塊新批準(zhǔn)上市住宅信息表來(lái)看，1季度朝青板塊新增批準(zhǔn)上市住宅1129套，新批準(zhǔn)上市面積不到12萬(wàn)平方米。新上市住宅主要集中在潤(rùn)楓水尚、阿曼寓所兩個(gè)項(xiàng)目，占新上市量的80%以上。新批準(zhǔn)上市住宅除阿曼寓所以外，其他已開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)都在7000元以上，尚未開(kāi)盤的潤(rùn)楓水尚預(yù)計(jì)銷售均價(jià)將在8000元左右。圖表
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