上海慶豐花園可行性研究報(bào)告(doc10)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-19 10:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于穩(wěn)定，低價(jià)位樓盤(pán)尚有上漲空間，但已極為有限。 專家預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨向平穩(wěn)。監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，從區(qū)域間來(lái)看，沿江沿河樓盤(pán)已趨止?jié)q；中心城區(qū)樓盤(pán)漲幅趨緩；近郊樓盤(pán)走勢(shì)平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊別墅上漲乏力。部分區(qū)（縣）具體房?jī)r(jià)情況如下：黃浦走勢(shì)平穩(wěn)，銷售續(xù)增。北片即淮海東路以北至蘇州河區(qū)域每平方米建筑面積均價(jià)（下稱均價(jià)） 8700 元，環(huán)比下跌 3％；中片即老城廂周圍區(qū)域均價(jià)6842元，環(huán)比下跌 ％；南片即陸家浜路至內(nèi)環(huán)線區(qū)域均價(jià) 5705元，環(huán)比上升 ％。 區(qū)域商品房市 場(chǎng)預(yù)測(cè) 該地塊周圍均以眾多高等及?？茖W(xué)校聚集而形成一個(gè)“學(xué)府社區(qū)”，人口較眾，但商業(yè)氛圍不濃。地塊的東 ﹑ 北 ﹑ 西三面為原固定房屋，其南面和西部有該地塊周圍唯一的一片成規(guī)模開(kāi)發(fā)小區(qū)“陽(yáng)光綠園”，且已建成，該小區(qū)以六層房居多，少有幾棟十四層樓，小區(qū)內(nèi)房屋在今年六月前已全部售完，據(jù)了解，毛坯房均價(jià) 4800元 /M2。 銷售預(yù)測(cè) 根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，投資方將開(kāi)盤(pán)均價(jià)定位在 4500－ 5500元，并根據(jù)市場(chǎng)情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)行。 第四章 建設(shè)方案 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 本項(xiàng)目的建設(shè)方案是由上海市建工設(shè)計(jì)研究院提供的初步設(shè)計(jì)方案。 主要建筑技術(shù)指標(biāo) 紅線內(nèi)面積： 2437（平方米） 建筑總面積： 5290（平方米） 住宅面積： 5200（平方米） 沿街商鋪： 90（平方米） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積： 520（平方米） 綠化率： % 容積率： 建筑密度： % 規(guī)劃宗旨 確定“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民生活特點(diǎn)及要求，將景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)延伸到每一戶前。 突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)及安排，空間及景觀序列豐富生動(dòng)、錯(cuò)落有致。 “在綠色和環(huán)?！背蔀槭澜缧猿绷鞯慕裉欤氪罅俊吧鷳B(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)對(duì)總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個(gè)小區(qū)建筑和居民對(duì)自然界的陽(yáng)光、風(fēng)、水面綠化等具備更強(qiáng)的親和力。 遠(yuǎn)離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個(gè)優(yōu)美、寧?kù)o的世外桃源。注重景觀的精心布局，合理規(guī)劃，使每戶住宅朝南又向景，做到“推窗見(jiàn)景”。 積極體現(xiàn)業(yè)主對(duì)小區(qū)開(kāi)發(fā) 和營(yíng)銷的要求，注重每戶的景觀環(huán)境，并使房型大小與景觀質(zhì)量相匹配，并努力實(shí)現(xiàn)“低成本開(kāi)發(fā)”，而獲得高質(zhì)量的環(huán)境。 整個(gè)小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺(jué)需求，以滿足設(shè)計(jì)中的“均好性”。 建筑空間組合，住宅建筑全部南向。
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