東營(yíng)市房地產(chǎn)-山東東營(yíng)朗景花堤項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(doc23)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 10:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析 一、 西城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目 二、 東城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目 第 10 頁(yè) 根據(jù)近期的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，新城住宅市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)東西城區(qū)價(jià)格偏 第 11 頁(yè) 高，經(jīng)我司分析可得： 地理環(huán)境因素： 新城區(qū)屬于 東西城結(jié)合的中心地帶， 擁有 石油大學(xué)、新區(qū)政府 等市政教育資源，地理位置相對(duì)東西城區(qū)有一定優(yōu)勢(shì)。而 低密度的居住條件及低污染的空氣環(huán)境也使新區(qū)更有環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)。 公共配套因素： 新城區(qū)鄰近老成區(qū) — 西城，周邊的商業(yè)配套比較齊備，相對(duì)東城區(qū)的為有利 規(guī)劃發(fā)展因素： 受市政規(guī)劃影響，新城區(qū)未來(lái)必定是東營(yíng)的中 心城區(qū)，很有發(fā)展前景。 西 城 新 城 東 城 北 一 路 多層 2600 元 /㎡ 小高層 3200 元 /㎡ 別墅 4000 元 /㎡ 多層 2600 元 /㎡ 小高層 3000 元 /㎡ 別墅 4000 元 /㎡ 多層 2100 元 /㎡ 小高層 2300 元 /㎡ 別墅 3800 元 /㎡ 第 12 頁(yè) 具體市調(diào)數(shù)據(jù)如下： 第 13 頁(yè) 類型 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 面積及戶型間隔 裝修標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格 銷售狀況 備注（交房時(shí)間及進(jìn)度） 住宅 鑫都康城 800戶多層 /小高層， 40棟， 14戶別墅， 82戶社區(qū)商鋪 93㎡ 140㎡ 4種戶型 室內(nèi)無(wú)坯 廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝 多層 /小高層 30003300元 /㎡ 別墅：均價(jià) 4000元 /㎡ 多層 /小高層基本售完 別墅還有小部分貨量 2020年 2月發(fā)售住宅，12月售完 2020年 5月 1日交房 商鋪現(xiàn)正在售（ 6090㎡，4060萬(wàn) /套） 麗景國(guó)際 多層 37棟（現(xiàn)房） 別墅 42戶（ 3層別墅） 多層： 112㎡ 140㎡ 別墅： 253㎡ 329㎡ 全無(wú)坯 多層：均價(jià) 2100元 /㎡ 別墅：均價(jià) 3400元 /㎡ 多層只剩閣樓及 5層 別墅剩余部分貨量 勝利油田新邦房產(chǎn)下屬子公司開發(fā) 多層于 07年 2月交房 國(guó)際新城 項(xiàng)目分 4期開發(fā)，一期 27棟、二期 44棟為多層住宅；三期、四期為小高層及別墅 81㎡ 159㎡ 8種戶型 全無(wú)坯 一期勝宏辰軒現(xiàn)房起價(jià) 1988元 /㎡（ 141302房） 2328元 /㎡ 二期勝宏美居期房 3層價(jià)格 2228元 /㎡ 一期銷售 95%以上 現(xiàn)正開賣二期 與麗景國(guó)際同屬一個(gè)開發(fā)公司 一期 07年 5月交房 二期 08年 1月交房 海通駿景 占地 97086㎡， 5000㎡中心水景 90㎡ 130㎡ 7種戶型 帶精裝修 2280元 /㎡帶裝修 銷售 80%以上 小區(qū)中央 4棟為高層 未知交房時(shí)間 勝大花園 8棟多層 110㎡ 160㎡ 無(wú)坯 均價(jià)： 1880元 /㎡ 現(xiàn)正熱銷 06年 12月 31日開盤 假日廣場(chǎng) 26棟多層，沿街商業(yè) 92㎡ 120㎡ 4種戶型 無(wú)坯 1910元 /㎡ 2400元 /㎡ 107㎡戶型買得最好 06年 12月 23日開盤 08年 5月交房，實(shí)用率80% 河濱花園 7棟多層， 4棟高層 其中 2棟 9層， 2棟 11層 90㎡ 150㎡ 復(fù)式 無(wú)坯 一期多層：均價(jià) 2600元 /㎡ 二期小高層：均價(jià) 3200元 /㎡ 07年 1月開盤 新新家園 以中小戶型為主的 24棟824戶 多層住宅 14聯(lián)排別墅組成 74㎡ 147㎡ 5種戶型 別墅戶型 2種 無(wú)坯 1808元 /㎡ 2248元 /㎡ 別墅價(jià)格未定 一期現(xiàn)房，二期 2020年12月交房 楓情水岸 146戶兩層復(fù)式單位 170208㎡ 框架復(fù)式四臥兩廳兩衛(wèi)一廚 無(wú)坯 均價(jià) 2580元 /㎡ 基本售完，只剩 56層復(fù)式單位 現(xiàn)房，廚衛(wèi)帶裝修 別墅 望郡 92棟獨(dú)棟別墅 屬于文匯花園壹號(hào) 2期 300㎡ 600㎡ 4種戶型 無(wú)坯 4000元 /㎡ 07年上半年交房，現(xiàn)已 封頂 明月豪庭 共建 別墅 400余套 ， 一期236套 /二期 62套雙拼別墅三期 19套獨(dú)體別墅 /四期聯(lián)排別墅 TOWNHOUSE 現(xiàn)在售四期聯(lián)排別墅有 6中戶型 無(wú)坯 均價(jià)： 3400元 /㎡ 總價(jià)在 88萬(wàn) 100萬(wàn)之間 前三期基本售完 現(xiàn)剩余四期約 70套 現(xiàn)房 寫字樓 眾成都市中心 由 3座 9層， 1座 7層寫字樓組成 寫字樓： 60220㎡ 小高層： 177㎡ 單間商鋪約 100㎡ 無(wú)坯 寫字樓均價(jià)： 3368元 /㎡ 小高層： 25003200元 /㎡ 商業(yè)：首層 /㎡ 4層散賣，其余整層出售；共 9層 現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán) 40年 華納大廈 地上 22層，地下 2層停車場(chǎng)，樓高 5A甲級(jí)純商務(wù)寫字樓 60— 1100㎡自由組合分割 帶精裝修 起價(jià)： 4650元 /㎡ 均價(jià)： 5000元 /㎡ 基本以浙商客戶為主 06年 11月 1日開盤 07年 10月交房 鑫都 財(cái)富中心 地上 15層，地下 1層，樓高 5A甲級(jí)純商務(wù)寫字樓 90153㎡ 每層 9種戶型 無(wú)坯 起價(jià)： 4531元 /㎡ 均價(jià)： 4850元 /㎡ 銷售 80% 準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售， 07年 2月 5日入住 商業(yè) 陽(yáng)光 休閑廣場(chǎng) 300米沿街 341間商鋪 商鋪面積在 50㎡左右 簡(jiǎn)裝 首層 10000元 /㎡； 二層 8000元 /㎡ 均價(jià)三層： 6000元 /㎡ 2層銷售 80%以上 首層銷售一般 現(xiàn)房， 07年 2月底開業(yè) 海翔數(shù)碼港 商場(chǎng)鋪，首層及
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