東營市房地產-山東東營朗景花堤項目市場研究報告(doc23)-地產綜合(編輯修改稿)
2025-09-19 10:00 本頁面
【文章內容簡介】 場調查及項目價格分析 一、 西城區(qū)房地產項目 二、 東城區(qū)房地產項目 第 10 頁 根據近期的市場調查數據來看，新城住宅市場價格相對東西城區(qū)價格偏 第 11 頁 高，經我司分析可得： 地理環(huán)境因素： 新城區(qū)屬于 東西城結合的中心地帶， 擁有 石油大學、新區(qū)政府 等市政教育資源，地理位置相對東西城區(qū)有一定優(yōu)勢。而 低密度的居住條件及低污染的空氣環(huán)境也使新區(qū)更有環(huán)境上的優(yōu)勢。 公共配套因素： 新城區(qū)鄰近老成區(qū) — 西城，周邊的商業(yè)配套比較齊備，相對東城區(qū)的為有利 規(guī)劃發(fā)展因素： 受市政規(guī)劃影響，新城區(qū)未來必定是東營的中 心城區(qū)，很有發(fā)展前景。 西 城 新 城 東 城 北 一 路 多層 2600 元 /㎡ 小高層 3200 元 /㎡ 別墅 4000 元 /㎡ 多層 2600 元 /㎡ 小高層 3000 元 /㎡ 別墅 4000 元 /㎡ 多層 2100 元 /㎡ 小高層 2300 元 /㎡ 別墅 3800 元 /㎡ 第 12 頁 具體市調數據如下： 第 13 頁 類型 項目名稱 規(guī)模 面積及戶型間隔 裝修標準 價格 銷售狀況 備注（交房時間及進度） 住宅 鑫都康城 800戶多層 /小高層， 40棟， 14戶別墅， 82戶社區(qū)商鋪 93㎡ 140㎡ 4種戶型 室內無坯 廚衛(wèi)簡裝 多層 /小高層 30003300元 /㎡ 別墅：均價 4000元 /㎡ 多層 /小高層基本售完 別墅還有小部分貨量 2020年 2月發(fā)售住宅，12月售完 2020年 5月 1日交房 商鋪現正在售（ 6090㎡，4060萬 /套） 麗景國際 多層 37棟（現房） 別墅 42戶（ 3層別墅） 多層： 112㎡ 140㎡ 別墅： 253㎡ 329㎡ 全無坯 多層：均價 2100元 /㎡ 別墅：均價 3400元 /㎡ 多層只剩閣樓及 5層 別墅剩余部分貨量 勝利油田新邦房產下屬子公司開發(fā) 多層于 07年 2月交房 國際新城 項目分 4期開發(fā)，一期 27棟、二期 44棟為多層住宅；三期、四期為小高層及別墅 81㎡ 159㎡ 8種戶型 全無坯 一期勝宏辰軒現房起價 1988元 /㎡（ 141302房） 2328元 /㎡ 二期勝宏美居期房 3層價格 2228元 /㎡ 一期銷售 95%以上 現正開賣二期 與麗景國際同屬一個開發(fā)公司 一期 07年 5月交房 二期 08年 1月交房 海通駿景 占地 97086㎡， 5000㎡中心水景 90㎡ 130㎡ 7種戶型 帶精裝修 2280元 /㎡帶裝修 銷售 80%以上 小區(qū)中央 4棟為高層 未知交房時間 勝大花園 8棟多層 110㎡ 160㎡ 無坯 均價： 1880元 /㎡ 現正熱銷 06年 12月 31日開盤 假日廣場 26棟多層，沿街商業(yè) 92㎡ 120㎡ 4種戶型 無坯 1910元 /㎡ 2400元 /㎡ 107㎡戶型買得最好 06年 12月 23日開盤 08年 5月交房，實用率80% 河濱花園 7棟多層， 4棟高層 其中 2棟 9層， 2棟 11層 90㎡ 150㎡ 復式 無坯 一期多層：均價 2600元 /㎡ 二期小高層：均價 3200元 /㎡ 07年 1月開盤 新新家園 以中小戶型為主的 24棟824戶 多層住宅 14聯排別墅組成 74㎡ 147㎡ 5種戶型 別墅戶型 2種 無坯 1808元 /㎡ 2248元 /㎡ 別墅價格未定 一期現房，二期 2020年12月交房 楓情水岸 146戶兩層復式單位 170208㎡ 框架復式四臥兩廳兩衛(wèi)一廚 無坯 均價 2580元 /㎡ 基本售完，只剩 56層復式單位 現房，廚衛(wèi)帶裝修 別墅 望郡 92棟獨棟別墅 屬于文匯花園壹號 2期 300㎡ 600㎡ 4種戶型 無坯 4000元 /㎡ 07年上半年交房，現已 封頂 明月豪庭 共建 別墅 400余套 ， 一期236套 /二期 62套雙拼別墅三期 19套獨體別墅 /四期聯排別墅 TOWNHOUSE 現在售四期聯排別墅有 6中戶型 無坯 均價： 3400元 /㎡ 總價在 88萬 100萬之間 前三期基本售完 現剩余四期約 70套 現房 寫字樓 眾成都市中心 由 3座 9層， 1座 7層寫字樓組成 寫字樓： 60220㎡ 小高層： 177㎡ 單間商鋪約 100㎡ 無坯 寫字樓均價： 3368元 /㎡ 小高層： 25003200元 /㎡ 商業(yè)：首層 /㎡ 4層散賣，其余整層出售；共 9層 現房，產權 40年 華納大廈 地上 22層，地下 2層停車場，樓高 5A甲級純商務寫字樓 60— 1100㎡自由組合分割 帶精裝修 起價： 4650元 /㎡ 均價： 5000元 /㎡ 基本以浙商客戶為主 06年 11月 1日開盤 07年 10月交房 鑫都 財富中心 地上 15層，地下 1層，樓高 5A甲級純商務寫字樓 90153㎡ 每層 9種戶型 無坯 起價： 4531元 /㎡ 均價： 4850元 /㎡ 銷售 80% 準現房發(fā)售， 07年 2月 5日入住 商業(yè) 陽光 休閑廣場 300米沿街 341間商鋪 商鋪面積在 50㎡左右 簡裝 首層 10000元 /㎡； 二層 8000元 /㎡ 均價三層： 6000元 /㎡ 2層銷售 80%以上 首層銷售一般 現房， 07年 2月底開業(yè) 海翔數碼港 商場鋪，首層及
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