南京房地產(chǎn)行業(yè)資料20xx(doc23)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-18 20:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，部分河西新城的項目從打折優(yōu)惠到明顯價格調(diào)整。 本月南京房地產(chǎn)市場綜述： 上市量繼續(xù)放大，開發(fā)商和消費者都感覺到一絲 “ 異樣的味道 ” ，促銷活動繼續(xù)不斷涌出，征文、旅游、攝影、羽毛球大賽，甚至直接降價。各片區(qū)中：城中、城北微漲，河西、江寧價格下調(diào)，城東 大量管理資料下載 部分消費者看好的樓盤一般是價格不降的，但是近期也出現(xiàn)了簽約優(yōu)惠 12 萬，江北部分樓盤客戶積累很不錯， 11 月成交量明顯放大，小幅上漲。其他地區(qū)價格變化不大，部分大戶型有 低價出手的情況。南京樓市購房者目前處于購買心理調(diào)整期，南京樓市本月整體而言成交是不太活躍。 本月南京房地產(chǎn)市場變化及熱點： 市場供給量大、河西奧體房價繼續(xù)波動 供應(yīng)量增大，供大于求，樓市漸已轉(zhuǎn)向買方市場。隨著央行加息，對于購房者來說，加息意味著還貸壓力的增大，而連續(xù)加息更是導(dǎo)致資金縮水，近期已出現(xiàn)南京多個樓盤購房者以加息增加月供負擔加重為理由而要求退房，因此，心理壓力更大于經(jīng)濟壓力。 業(yè)界普遍認為，此次加息后，工薪階層樓盤價格有望下調(diào)，而對于高檔樓盤的銷售來說，不會因為這次加息而受到影響，因為有購買力較 強的買房者不會在乎加息多付一點利息；而對于面向工薪階層的普通樓盤來說，加息才是對購房者構(gòu)成心理影響的因素。對于仍處于發(fā)展期的中國房地產(chǎn)市場來說，加息影響不容小視。加息加大開發(fā)商融資成本 ,有可能帶來房價上漲趨勢，但是同時也加大買方人貸款成本并可能抑制需求，由此對房價有向下打壓的力量。加息后，房產(chǎn)抵押貸款比存貸款利率小一些，還是對房產(chǎn)商影響比較大。但對于房產(chǎn)商的好處是，就是提高了他們使用資金效率及結(jié)構(gòu)調(diào)整。 大量管理資料下載 對于貸款來講，房產(chǎn)信貸總體利率比較高，加息小一點，對消費影響不會太大。央行加了 的息不見得對地產(chǎn)過熱 降溫，如連續(xù)加息并在浮動利率加大的情況下，才能給房地產(chǎn)過熱降溫。即使加息，能給房地產(chǎn)降溫，降的也是房地產(chǎn)利潤的溫，對房價沒有太大的影響。 鄭州新世紀勇奪土城頭地塊，樓面地價為 3264 元／平方米。 11 月 18 日下午，市國土局舉行了一場土地掛牌出讓會。與今年上半年土地出讓的平淡局面不同，這次共有 17 家開發(fā)商報名參與 5地塊的競拍。結(jié)果， 5 地塊全部成功出讓，其中，秦淮區(qū)路子鋪地塊、土城頭地塊和建鄴區(qū)應(yīng)天西路地塊等 3 幅住宅用地，都以高出起拍價 10％的價格轉(zhuǎn)讓。 秦淮區(qū)路子鋪地塊，用地總面積 22596． 0 平方米，實 際出讓面積12175． 0 平方米，起拍價格 5000 萬元。經(jīng)過 18 輪的角逐，被南京雅居置業(yè)以 6080 萬元、高出底價 1080 萬元的價格競得。該地塊每畝地價 274 萬元／畝，單位地價為 4994 元／平方米，樓面地價也達到了 2220 元／平方米。 此外，位于建鄴區(qū)應(yīng)天西路的近 5 萬平方米的土地，更是高出底價 3300 萬元、以 1． 73億元成交，拍賣成交價格增幅創(chuàng)下今年新高。這和前幾次土地拍賣屢次因無人應(yīng)價而流標形成了鮮明對比。 位于秦淮區(qū)土城頭路 105 號的
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