【文章內(nèi)容簡介】 全 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 建建 設(shè)設(shè) 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與 海海 沖沖 積積 形形 成成 的的 沖沖積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 表表 層層 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 為為 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土 層層 。 （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結(jié)結(jié) 果果 ， 場場 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水 的的 化化 學學 類類 型型 對對 建建筑筑 混混 凝凝 土土 無無 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對對 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 中中 的的 鋼鋼 筋筋 無無 腐腐 蝕蝕 性性 。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 據(jù)據(jù) 建建 設(shè)設(shè) 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 號號 《《 關(guān)關(guān) 于于 執(zhí)執(zhí) 行行 ““ 中中 國國地地 震震 烈烈 度度 區(qū)區(qū) 劃劃 圖圖 （（ 1990）） ”” 有有 關(guān)關(guān) 規(guī)規(guī) 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程 防防 震震 烈烈 度度 為為 八八度度 。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項目四邊建筑低層商鋪，中心建造漁產(chǎn)品批發(fā)市場 ，項目東南角建筑渡假酒店。項目設(shè)主入口一個，次入口三個，其中，商鋪布局主次分明，各有優(yōu)勢，并處于廣利鎮(zhèn)兩條主路之間。項目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實用性。 （（ 1）） 商商 業(yè)業(yè) 服服 務務 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 齊齊 全全 。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計 適適 應應 ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。 （（ 3）） 體體 現(xiàn)現(xiàn) 獨獨 特特 的的 漁漁 港港 建建 筑筑 風風 格格 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計計 。 附附 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟濟 指指 標標 序序 號號 項項 目目 指指 標標 1 總總 用用 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 積積 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 22020 平平 方方 米米 市市 場場 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 總總 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10 米米 市市 場場 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 層層 低低 層層 商商 鋪鋪 3 層層 市市 場場 2 層層 住住 宅宅 6 層層 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 本本 工工 程程 設(shè)設(shè) 計計 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、 照照 明明 、 給給排排 水水 、 通通 風風 等等 各各 種種 專專 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計計 時時 需需 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或 規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計計 時時還還 應應 符符 合合 國國 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強強 制制 性性 標標 準準 的的 規(guī)規(guī) 定定 。 本本 項項 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ， 項項 目目 總總 體體 構(gòu)構(gòu) 思思 應應 涵涵 蓋蓋 旅旅 游游 、 消消 費費 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含義義 。 同同 時時 應應 考考 慮慮 到到 ， 由由 于于 社社 會會 經(jīng)經(jīng) 濟濟 的的 發(fā)發(fā) 展展 ， 人人 們們 的的 審審 美美 觀觀 念念 也也 隨隨 之之 變變化化 ， 對對 現(xiàn)現(xiàn) 代代 建建 筑筑 功功 能能 環(huán)環(huán) 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 術(shù)術(shù) 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要求求 ， 因因 此此 ， 項項 目目 在在 建建 筑筑 上上 應應 采采 用用 簡簡 練練 的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 構(gòu)構(gòu) 成成 手手 法法 ， 體體 現(xiàn)現(xiàn) 建建 筑筑 的的 時時 代代氣氣 息息 ， 為為 業(yè)業(yè) 主主 裝裝 修修 裝裝 飾飾 成成 漁漁 家家 特特 色色 的的 店店 鋪鋪 打打 好好 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 。 特特 別別 提提 示示 的的 是是 環(huán)環(huán) 境境保保 護護 ：： 停停 車車 場場 汽汽 車車 排排 放放 尾尾 氣氣 對對 地地 面面 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 變變 質(zhì)質(zhì) 腐腐 爛爛 對對周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活 污污 水水 、 固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . 『『 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會會 價價 值值 定定 位位 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 組組 成成 ， 為為 實實 現(xiàn)現(xiàn)項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 議議 改改 變變 原原 產(chǎn)產(chǎn) 品品 設(shè)設(shè) 計計 ， 敬敬請請 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 一一 、 社社 會會 價價 值值 定定 位位 本本 項項 目目 的的 開開 發(fā)發(fā) ， 將將 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 緊緊 密密 結(jié)結(jié) 合合 ， 引引 領(lǐng)領(lǐng) 了了 東東營營 市市 的的 特特 色色 消消 費費 新新 觀觀 念念 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建 筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 極極 具具 海海 港港 特特 色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時時 吹吹 響響鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營營 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號號 角角 ， 讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變生生 活活 ”” 。 鑫鑫 奧奧 特特 公公 司司 將將 把把 廣廣 利利 漁漁 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 項項 目目 寫寫 入入 東東 營營 建建 筑筑 的的 歷歷史史 ， 成成 為為 鑫鑫 奧奧 特特 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 最最 大大 的的 廣廣 告告 牌牌 。 二二 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 文文 化化 底底 蘊蘊 的的 城城 市市 ， 東東 營營 的的 建建 筑筑 也也 同同 樣樣 缺缺 少少 文文 化化 內(nèi)內(nèi)涵涵 ， 建建 筑筑 沒沒 有有 內(nèi)內(nèi) 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 靈靈 魂魂 。 東東 營營 是是 沿沿 海海 城城 市市 ， 但但 海海 洋洋 文文 化化 和和漁漁 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 們們 在在 項項 目目 策策 劃劃 中中 重重 點點 突突 出出 海海 洋洋 文文 化化 、 漁漁 文文 化化 ， 以以 極極少少 的的 投投 資資 為為 項項 目目 穿穿 上上 蔚蔚 藍藍 文文 化化 的的 外外 衣衣 ， 從從 而而 創(chuàng)創(chuàng) 造造 出出 不不 可可 預預 估估 的的 商商 業(yè)業(yè) 價價值值 。 住住 漁漁 村村 、 觀觀 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海 鮮鮮 ， 聞聞 覽覽 漁漁 家家 風風 俗俗 。 來來 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ， 你你 可可以以 去去 參參 觀觀 專專 門門 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、 船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物 標標 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚魚 和和 釀釀 酒酒 ， 甚甚 至至 你你還還 可可 以以 從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船 出出 海海 打打 漁漁 ， 并并 親親 手手 烹烹 飪飪 捕捕 回回 的的 海海 鮮鮮 ?? ?? 三三 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 產(chǎn)品的設(shè)計涉及項目的利潤，在符合政府規(guī)劃的前提下，應盡量優(yōu)化產(chǎn)品的布局，最大程度促進投入資金增值和資金周轉(zhuǎn)速度的加快，如設(shè)計方案已呈報，應采用公關(guān)方法調(diào)整。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 觀觀 趕趕 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 與與 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 個個 具具 有有 藝藝 術(shù)術(shù) 感感 的的 漁漁 港港 大大 門門 ， 請請 書書 法法名名 家家 題題 字字 ““ XX 項項 目目 名名 ”” 。 沿沿 路路 向向 南南 路路 邊邊 綠綠 化化 帶帶 中中 擺擺 有有 若若 干干 漁漁 文文 化化 景景 觀觀 小小品品 ， 如如 海海 神神 雕雕 塑塑 、 漁漁 人人 雕雕 塑塑 等等 ， 命命 名名 為為 ““ 趕趕 海海 大大 道道 ”” ， 總總 長長 度度 為為 450 米米左左 右右 。 作作 為為 項項 目目 標標 志志 性性 引引 導導 ， 可可 配配 合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作 。 （（ 二二 ）） 入入 口口 廣廣 場場 景景 區(qū)區(qū) ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 趕趕 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 項項 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整 個個 項項 目目 的的入入 口口 ， 建建 議議 在在 此此 設(shè)設(shè) 置置 小小 型型 廣廣 場場 ““ 漁漁 港港 之之 歌歌 ”” 。 作作 為為 ““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 適適 當當 的的 范范 圍圍 內(nèi)內(nèi) 精精 心心 打打 造造 。 項項 目目 主主 入入 口口 做做 為為 中中 心心 廣廣場場 ， 主主 景景 為為 ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 大大 型型 雕雕 塑塑 ， 雕雕 塑塑 著著 力力 表表 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 民民 們們 在在 晨晨 霧霧 中中 推推 船船出出 海海 的的 場場 景景 ， 成成 為為 廣廣 場場 標標 志志 ；； 圍圍 繞繞 ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 雕雕 塑塑 設(shè)設(shè) 有有 綠綠 地地 、 霧霧 噴噴 、花花 壇壇 、 木木 棧棧 道道 等等 景景 觀觀 小小 品品 ；； 沿沿 趕趕 海海 大大 道道 兩兩 側(cè)側(cè) 商商 鋪鋪 前前 退退 線線 50 米米 寬寬 綠綠 化化 帶帶 可可做做 為為 中中 心心 廣廣 場場 的的 輔輔 助助 廣廣 場場 ,按按 北北 斗斗 七七 星星 方方 位位 布布 局局 成成 七七 個個 小小 型型 廣廣 場場 , 安安 放放 北北斗斗 七七 星星 激激 光光 地地 燈燈 與與 北北 極極 星星 激激 光光 地地 燈燈 ,以以 散散 置置 卵卵 石石 鋪鋪 設(shè)設(shè) 廣廣 場場 小小 路路 ,設(shè)設(shè) 激激 光光 地地燈燈 、 旱旱 噴噴 、 地地 燈燈 道道 、 花花 壇壇 等等 景景 觀觀 小小 品品 。 北北 斗斗 七七 星星 廣廣 場場 用用 現(xiàn)現(xiàn) 代代 造造 景景 手手 法法 夸夸張張 地地 表表 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 民民 們們 出出 海海 打打 魚魚 時時 靠靠 北北 斗斗 七七 星星 位位 導導 航航 的的 場場 景景 。 （（ 三三 ）） 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 街街 區(qū)區(qū) 開開 發(fā)發(fā) ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 為為 港港 口口 休休 閑閑 與與 餐餐 飲飲 集集 中中 的的 景景 區(qū)區(qū) ， 是是 整整 個個 項項 目目 中中 的的 亮亮點點 。 東東 營營 雖雖 然然 是是 濱濱 海海 城城 市市 ， 但但 多多 數(shù)數(shù) 市市 民民 尚尚 未未 領(lǐng)領(lǐng) 略略 到到 濱濱 海海 風風 情情 ， 將將 此此 部部 分分開開 發(fā)發(fā) 并并 啟啟 動動 物物 美美 價價 廉廉 的的 海海 鮮鮮 美美 食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、 休休 閑閑 娛娛 樂樂 的的 專專 業(yè)業(yè) 街街 區(qū)區(qū) ， 不不但但 可