山東省臨沂市房地產(chǎn)市場初步分析(doc10)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 17:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地 臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 畝 12850 萬元 36 萬元/畝 地塊 南坊新區(qū) 209 畝 14630 萬元 70 萬元/畝 臨沂礦務(wù)局華建房地產(chǎn)開發(fā)公司 地塊 南坊新區(qū) 218 畝 15236 萬元 69 萬元 北京慧泉置業(yè)有限公司 上海欣安企業(yè)（集團）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析 NO： 050481101 三、房地產(chǎn)發(fā)展歷史 年份 上升情況 產(chǎn)品 均價 19921998 年 呈微幅上漲態(tài)勢，平均增幅在 5％以下 一直在低水平的層次上發(fā)展 商品房均價在 1000元 /平方米 左右 19992020 年 以廣場建設(shè)和沂州路拓寬改造為契機，兩年間房價上漲近 50％ 2020 年 2020 年 剔除個案因素，房價基本處于盤整狀態(tài)，基本穩(wěn)定，應(yīng)當說房價未出現(xiàn)非理性上漲。 2020 年下半年 價格由上半年的2020 元 /平方米增漲到 2700 元 /平方米，地段較好的社區(qū)銷售價格超過 3000元 /平方米的不在少數(shù) 2020 年 2020 年 房價又有了較快的上漲 在 20203000 元 /平方米 的幅度上徘徊，部分樓盤每平方米已經(jīng) 突破 4000 元 /平方米 大關(guān) 。 2020 年上 半年 政策出臺遭遇了急剎車，房價漲幅趨緩 小結(jié)：在山東地區(qū)是屬于發(fā)展較早，漲幅也較快的城市之一。 上海欣安企業(yè)（集團）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析 NO： 050481101 四、房地產(chǎn)市場的特點 房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資可達到 9— 10％ (全省為 11％ ) 二、三級市場較為發(fā)達 需求市場 兩頭大，中間小，產(chǎn)品供應(yīng)上面大，中低檔的小。 平均收入水平低是由于當?shù)厝丝诨鶖?shù)大，實際有一定經(jīng)濟實力的人并不少，這是一個兩頭大，中間小的市場，本地經(jīng)商的浙江人等中高收入群較多，激活了市場。他們的投資較多，帶動了市場。 房價較高 ，超出居民購買力， 普通居民收入在 600－ 1200 元 /月，房價在 2020－ 3000 元 /平方米，總價在 20 萬元，房價收入達到 10： 1，比例偏高。 中高檔住房多，缺少中小戶型， 目前中高檔樓盤市場出現(xiàn)基本飽和的跡象。2020 年開春后受工薪階層青睞的中小戶型也開始不斷涌現(xiàn)。 目前租賃市場投資回報率下降非常明顯，為 5－ 8％，市場尚有投資價值，但已處于一輪發(fā)展的中后期了。 五、機會點分析 中小戶型、低總價的樓盤開發(fā)較少 在房地產(chǎn)市場環(huán)境被中高檔
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